Решение суда о признании права собственности на нежилое здание № 2-4319/2017 ~ М-3948/2017

К делу № 2-4319/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 г.                      Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                           Ледванова М.В.,

секретаря                           Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремышко А.В. к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Еремышко А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов – для строительства парикмахерской, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашением об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план земельного участка №, на основании которого истцу было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар. В соответствии с данным разрешением разрешено возведение объекта капитального строительства «1-го этажного здания парикмахерской и салона красоты с тех подпольем по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Из технических условий, выданных ООО «Краснодар Водоканал» следует, что имеется техническая возможность подключения нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> у существующим сетям водопровода и канализации данного района. Из технических условий, выданных ОАО «НЭСК-Электросети» следует, что имеется техническая возможность подключения проектируемого нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> к существующей электросети данного района. Согласно технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Краснодарское БТИ» по состоянию на 27.03.2017 г., спорное строение является одноэтажным с подвалом нежилым зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание согласно данных технической инвентаризации был возведен в 2016 году с незначительным отступлением от разрешения на строительство. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к зоне «Ж.1.3.», в которой разрешено возведение данного объекта. В связи с этим истец считает, что использовал земельный участок по целевому назначению и в соответствии с видом его разрешенного использования, в связи с чем у него возникло право собственности на возведенный объект.

Представитель истца Дворянов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации МО г. Краснодар Шерстобитова А.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи со строительством указанного объекта с отступлением от выданного разрешения.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов – для строительства парикмахерской, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашением об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план земельного участка №, на основании которого истцу было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с данным разрешением разрешено возведение объекта капитального строительства «1-го этажного здания парикмахерской и салона красоты с тех подпольем по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технических условий, выданных ООО «Краснодар Водоканал» следует, что имеется техническая возможность подключения нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> у существующим сетям водопровода и канализации данного района.

Из технических условий, выданных ОАО «НЭСК-Электросети» следует, что имеется техническая возможность подключения проектируемого нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> к существующей электросети данного района.

Согласно технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Краснодарское БТИ» по состоянию на 27.03.2017 г., спорное строение является одноэтажным с подвалом нежилым зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к зоне «Ж.1.3.», в которой разрешено возведение данного объекта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Между тем, возведенное истцом здание не отвечает признаком самовольной постройки, поскольку возведено на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, в соответствии с его разрешенным использованием и получением разрешения на строительство.

Доказательств грубого нарушения градостроительных норм и правил при его возведении в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Указанное нежилое здание согласно данных технической инвентаризации было возведено в 2016 году с незначительным отступлением от разрешения на строительство в части площади возводимого объекта.

При таких обстоятельствах, исковые требований подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Еремышко А.В. к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за Еремышко А.В. право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Еремышко А.В. в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: