Решение суда о признании права собственности на квартиру, № 2-632/2014 (2-7834/2013;) ~ М-7778/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     04 февраля 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/14 по иску Ли Л.С. к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ли Л.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного Договора от ДД.ММ.ГГГГ № о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» в соответствии с которым, Истец внес инвестиционный взнос и соответственно получил права на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а Ответчик в свою очередь не исполнил свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.

    Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

    Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

    Представитель Ответчика Конкурсный управляющий ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

    Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию и ЗАО «Строймонтаж» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в «Едином реестре контрактов и торгов города Москвы» № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», с объектами социальной инфраструктуры и учебно-лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения на земельном участке площадью около <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО «Строймонтаж» обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести новое строительство учебно-лабораторных корпусов и объектами вспомогательного и обслуживающего назначения общей площадью <данные изъяты>; второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» общей площадью <данные изъяты>.

    ДД.ММ.ГГГГ между Ли Л.С. и ЗАО «СК Строймонтаж» был заключен Инвестиционный договор № о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», а именно отдельного жилого помещения с проектным номером «№», ориентировочной общей площадью <данные изъяты>, на 9 этаже (отметка №) в корпусе № по адресу <адрес>.

    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В пункте 5.1. Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № стороны установили инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США из расчёта стоимости одного кв.м. эквивалентной <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США.

    Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому является платежные документы – квитанции.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию. Квартира имеет точный адрес (<адрес>) и общую площадь <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилое помещение – квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

    Покупателем осуществляется оплата оказанных коммунальных услуг, что подтверждается соответствующей справкой ТСЖ «Миракс Парк».

    В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

    Истец при заключении вышеуказанного Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры.

    Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Федерального закона от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

    Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать за Ли Л.С. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 11 этаже, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: