Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-965/2017 ~ М-277/2017

Дело№2-965/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года город Барнаул

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Л.Г к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула, в котором просила сохранить квартиру № *** по ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, о внесении в техническую документацию изменений в связи с перепланировкой и переустройством.

Требования истец мотивировала тем, что является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Для удобства проживания в указанной квартире, собственником были выполнены работы по перепланировке и переустройству:

- демонтаж межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз.6, коридор поз.1 и кладовую поз.7;

- демонтаж межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз. 1 и кладовую поз. 7;

- демонтаж разделительной кирпичной перегородки между ванной комнатой поз.З и туалетом поз.2;

- зашивка дверного проема влагостойким гипсокартонном в перегородке, отделяющей коридор поз.1 и вновь образованное помещение совмещенного санузла поз.2;

- устройство межкомнатной перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз.5, коридор поз.1 и гардероб поз.6;

- устройство межкомнатной перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 и гардероб поз.6;

- в совмещенном санузле поз.2 установлены санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина, унитаз), с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

- в кухне поз.З установлена раковина, с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

- зашивка стояков системы водоснабжения и канализации влагостойким гипсокартонном в совмещенном санузле поз.2.

До перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составляла 32,2 кв.м., общая площадь – 61,8 кв.м., площадь балконов, лоджий - 3,9 кв.м.

После осуществления перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составили: жилая площадь квартиры 30,0 кв.м., общая площадь 61,6 кв.м., площадь балконов, лоджий – 3,6 кв.м.

Для согласования перепланировки и переустройства истец обратился в Администрацию Индустриального района г. Барнаула, но получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ №*** так как перепланировка и переустройство жилого помещения, проведены при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, и являются самовольными.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска, с учетом результатов проведенной экспертизы настаивала. Пояснила, что площадь балкона уменьшилась в результате того, что лоджию утеплили, обшили гипсокартонном. Просила удовлетворить иск с учетом объема выполненных работ в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежаще, представили отзыв на исковое заявление (л.д. ***), в котором указывают, что разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в суд также не явился, уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд счел возможным провести судебное заседание при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в пределах заявленных истцом требований, приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры № *** в доме по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. ***), свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

Зарегистрированных лиц в квартире не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. ***).

Согласно выписке из технического паспорта на спорное жилое помещение по проекту жилая площадь составляет 32,20 кв.м, общая – 61,80 кв.м., площадь балконов, лоджий 3,90 кв.м. (л.д. ***).

Согласно выписке из технического паспорта на спорное жилое помещение по факту жилая площадь составляет 30, 00 кв.м, общая – 61,60 кв.м., площадь балконов, лоджий 3, 60 кв.м. (л.д. ***).

Согласно техническому заключению *** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***), на момент обследования в квартире выполнены следующие работы по перепланировке:

- демонтаж межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз.6, коридор поз.1 и кладовую поз.7;

- демонтаж межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз. 1 и кладовую поз. 7;

- демонтаж разделительной кирпичной перегородки между ванной комнатой поз.З и туалетом поз.2;

- зашивка дверного проема влагостойким гипсокартонном в перегородке, отделяющей коридор поз.1 и вновь образованное помещение совмещенного санузла поз.2;

- устройство межкомнатной перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз.5, коридор поз.1 и гардероб поз.6;

- устройство межкомнатной перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 и гардероб поз.6;

- в совмещенном санузле поз.2 установлены санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина, унитаз), с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

- в кухне поз.З установлена раковина, с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

- зашивка стояков системы водоснабжения и канализации влагостойким гипсокартонном в совмещенном санузле поз.2.

Из заключения также следует, что в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

- несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

- элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

- прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин;

- местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным;

- водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками;

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СН и П ***

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз. 2 и кухни поз. 3 выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП ***.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла (поз. 2) выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов.

Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 61,8 кв.м. до 61, 6 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 32,2 кв.м. до 30,0 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 61,6 кв.м., в том числе жилая 30,0 кв.м., площадь лоджий 3,6 кв.м.

В результате дано заключение о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № *** по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В связи с тем, что представленных истцом доказательств в обоснование иска было недостаточно для принятия по существу решения, то по делу назначена в соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***) в квартире № *** по <адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству.

К работам по перепланировке относятся:

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между коридором поз.1 и кладовой поз.7;

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.6;

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между туалетом поз.2 и ванной комнатой поз.3;

- заделка дверного проема в перегородке туалета поз.2;

- устройство каркасной перегородки с обшивкой из ГКЛ с дверным проемом между жилой комнатой поз.5,коридором поз.1 и кладовой поз.6;

- устройство каркасной перегородки с обшивкой из ГКЛ с дверным проемом между коридором поз.1 и кладовой поз.6;

К работам по переустройству относятся:

- установка сантехнических приборов в образованном совмещенном санузле поз.2 (унитаз, раковина, ванна) с подключением их к существующей внутренней разводки водопровода и канализации;

- установка кухонной мойки на кухне поз.3 с подключением к существующей внутренней разводки водопровода и канализации.

В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры, демонтаж и разрушение несущих конструкций жилого дома не осуществлялись, техническое состояние квартиры не ухудшалось, работы по установке сантехнического оборудования являлись необходимыми, так как не были выполнены застройщиком. Месторасположение совмещенного санузла не изменялось, находится над и под санузлами ниже и выше расположенных квартир.

Работы по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры № *** по <адрес> соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры, негативного (разрушающего) влияния на несущую способность конструкций жилого дома не оказано.

Заключение эксперта сторонами не оспаривается, оно полностью соответствует положениям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в заключении.

В этой связи суд расценивает заключение судебное экспертизы в качестве допустимого и достоверно доказательства, как и иные доказательства. представленные истцом в обоснование своей позиции по иску.

В рассматриваемом случае проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку квартиры истцом не оформлялось.

Администрацией Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ предложено истцу обратиться в суд для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку перепланировка жилого помещения проведена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и является самовольной (л.д. ***).

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Вместе с тем, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, соответственно выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Семеновой Л.Г к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № ***, в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, площадь балконов (лоджий) 3,6 кв.м, с учетом выполненных работ в виде:

демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между коридором поз.1 и кладовой поз.7;

демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.6;

демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между туалетом поз.2 и ванной комнатой поз.3;

заделки дверного проема в перегородке туалета поз.2;

устройства каркасной перегородки с обшивкой из ГКЛ с дверным проемом между жилой комнатой поз.5,коридором поз.1 и кладовой поз.6;

устройства каркасной перегородки с обшивкой из ГКЛ с дверным проемом между коридором поз.1 и кладовой поз.6;

установки сантехнических приборов в образованном совмещенном санузле поз.2 (унитаз, раковина, ванна) с подключением их к существующей внутренней разводки водопровода и канализации;

установки кухонной мойки на кухне поз.3 с подключением к существующей внутренней разводки водопровода и канализации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья личная подпись Н.Н.Лопухова

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-965/2017 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.