Решение суда о взыскании денежных средств № 2-157/2017 (2-2579/2016;) ~ М-2620/2016

№ 2-157/2017г. Изг: 03 02 2017г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года                                  г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Мехниной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый Ярославль» к Лымарёву ОВ о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый Ярославль» обратилось в суд с исковым заявлением к Лымареву О.В., указывая, что между ООО «Новый Ярославль» и Лымарёвым О.В. заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о предоставлении услуг по продаже объекта недвижимости В соответствии с договором истец обязался по заданию Лымарёва О.В. оказать услуги по продаже объекта недвижимости: земельный участок площадью .. соток и жилой дом общей площадью ... кв.м., 2-х этажный, кирпичный, готовый к проживанию, с бытовой техникой и частичной меблировкой, расположенные по адресу: АДРЕС, за ... рублей, а Лымарёв О.В. обязался оплатить услуги исполнителя в размере ..% от стоимости продаваемого объекта, что составляет ... руб. Истец выполнил условия договора, указанные в разделе 3, что подтверждается заключением между ООО «Новый Ярославль» и гражданином ФИО1 договора об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 выразил намерение приобрести объект недвижимости, указанный в п. 1.3. настоящего договора, за ... руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА то есть за несколько дней до запланированной и подготовленной истцом сделки купли-продажи объекта недвижимости Лымарёв О.В. и ФИО1. расторгли в одностороннем порядке договоры с истцом по надуманным основаниям в связи с нежеланием оплачивать услуги исполнителя. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Лымарёв О.В. и ФИО1 заключили договор купли-продажи объекта недвижимости без участия истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В соответствии с пунктом 6.3. договора в случае невозможности исполнения обязательств по вине Лымарёва О.В., последний обязан оплатить вознаграждение по договору за фактически оказанный объем услуг в соответствии с приложением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору. На основании изложенного, принимая во внимание, что весь объем услуг, который обязался выполнить истец по договору, выполнен, учитывая, что договор расторгнут ответчиком в целях отказа от оплаты услуг истца, а впоследствии ответчик заключил договор купли-продажи объекта недвижимости с ФИО1, которого привлек истец, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, положениями договора о предоставлении услуг по продаже объекта недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Просит:

- Взыскать с Лымарёва ОВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый Ярославль» ... рублей в качестве оплаты за услуги, оказанные по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также ... руб. - в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца - Андрийчук А.М. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, а также пояснил, что при проведении переговоров между продавцом и покупателем ими была озвучена надуманная причина уменьшения покупной цены объекта в договоре – уклонение от уплаты налогов. Между продавцом и покупателем была договорённость. В договоре купли-продажи содержится указание на то, что менеджером является ФИО2 которая выезжала на объект, фотографировала его, опубликовывала объявления. Надпись о том, что договор расторгнут по обоюдному согласию присутствует только на экземпляре ответчика. После телефонного разговора с Лымарёвым О.В. он предложил не расторгать договор, а продолжить сотрудничество, на что получил ответ, что Лымарёв О.В. в дальнейшем объект продавать не планирует. Агентство пошло навстречу Лымарёву О.В., не стало требовать деньги за размещение объявлений и расторгли договор. Договор с продавцом был заключён до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Консультации были оказаны ещё до заключения договора, были собраны документы для сделки, была оформлена ипотека для клиента. Личных расходов не имеется, за исключением расходов на размещение объявлений. Были консультации по поводу оформления ипотеки с покупателем и продавцом. Покупатель купил объект по ипотеке, оформленной ООО «Новый Ярославль». Документы на ипотеку сдавали онлайн от имени Черкасова. Акт подписывается в день сделки, после сдачи документов на государственную регистрацию. Акт не был подписан в виду того, что сделка не состоялась. В договоре ипотеки изменена только сумма первоначального взноса, сам договоре не менялся. Расходы за составление отчёта об оценке в размере 5000 рублей истцу были компенсированы ответчиком.

Ответчик Лымарёв О.В., его представитель Зубков В.В., действующий на основании ордера исковые требования не признали и пояснили, что договор был расторгнут добровольно по обоюдному согласию сторон. После расторжения договора появился другой покупатель, который был согласен заключить договор на новых условиях, он был согласен купить объект за ... рублей. В скором времени появился ФИО1, который также был согласен купить объект за новую цену. ООО «Новый Ярославль» после расторжения договора никаких претензий не предъявляли. Расторжение договора со стороны ответчика произошло после того, как ООО «Новый Ярославль» потеряли покупателя. Вина ответчика в расторжении договора отсутствует. В последствии дом продавался самим ответчиком, он нашёл другого покупателя, который был согласен купить объект за ... рублей. После чего вновь появился ФИО1, который просил заключить договор именно с ним. Договор был заключён с ФИО1 на новых условиях, стоимость объекта определена ... рублей. Причина расторжения договора с ФИО1 – ему было предоставлено недостаточно вариантов со стороны агентства, а также ему не нравилось обслуживание менеджера. Кроме того, в соответствии с пунктом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН договора заказчик обязуется принять оказанные в ходе реализации объекта недвижимости услуги по мере их осуществления путём подписания соответствующего пункта в акте выполненных работ. Каждый пункт данного акта должен был подписан. Поскольку работы не были выполнены, то оплаты не должно быть. При расторжении договора, если бы у агентства были расходы, то они бы их предъявили, однако таких расходов не было, поскольку покупатель нашелся в тот же день, когда заключён договор.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответсвии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктами 1 и 2 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ООО «Новый Ярославль» и Лымарёвым О.В. заключен договор о предоставлении услуг по продаже объекта недвижимости, в соответсвии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по продаже объекта недвижимости - земельный участок .. соток и жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС Стороны пришли к взаимному согласию о том, что стоимость объекта недвижимости на момент подписания настоящего договора составляет .... руб.

Согласно п. 2.1 договора заказчик обязался в течении срока действия договора не предпринимать каких - либо действий (лично или через посредников) по отчуждению объекта недвижимости без согласования с исполнителем. Стоимость услуг исполнителя составляет 3% от суммы продаваемого объекта (земельного участка и дома).

Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон только в случаях прямо предусмотренных действующим законодательством РФ. (п. 8.2.). Сторона выступившая инициатором расторжения договора обязана уведомить другую сторону о прекращении выполнения услуг не менее чем за три рабочих дня до предполагаемой даты прекращения выполнения услуг.

В этот же день ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ООО «Новый Ярославль» и ФИО1 заключен договор об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости, в соответсвии с условиями которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по бронированию объекта недвижимости расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно п. 4.1 договора цена бронирования составляет ... руб., которые являются частью цены сделки по приобретению объекта недвижимости. Настоящий договор считается заключенным и вступает в действие с момента подписания его сторонами и действует до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО1 в адрес ООО «Новый Ярославль» составлено заявление в соответсвии с которым он подтверждает, что стоимость объекта недвижимости расположенного по адресу: АДРЕС в размере .... руб. с продавцом согласована. Объект удовлетворяет его по цене и условиям продажи. Он получил всю интересующую информацию по объекту недвижимости до подписания настоящего заявления. Объект отвечает всем его требованиям. Претензий к объекту не имеет. Он намерен приобрести данный объект недвижимости в срок не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. за цену ... руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО4 от ООО «Новый Ярославль»расторгли договор, ФИО1 получены денежные средства в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ООО «Новый Ярославль» и Лымарев О.В.расторгли договор по обоюдному согласию, что не оспаривается истцом, при этом Лымаревым О.В. в адрес ООО «Новый Ярославль» направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора о предоставлении услуг по продаже объекта недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА поскольку исполнитель получив предоплату от покупателя не передал ему как продавцу в соответсвии с п. 2.9 данного договора. На переговорах ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. покупатель потребовал расторжения договора и возвращения задатка. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ему стало известно от исполнителя, что покупатель расторг договор.

Таким образом в судебном заседании установлен факт того, что первоначально покупатель расторг договор с истцом, затем ответчик известил истца о расторжении договора в одностороннем порядке,. однако истец согласился с необходимостью расторжения договора и договор был расторгнут по обоюдному согласию.

Согласно статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Исходя из смысла данной нормы, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с приготовлением к оказанию услуги.

Аналогичная норма содержится в статье 32 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей».

Таким образом, отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время, как до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе оказания услуги, но не после того, как услуга исполнена полностью. В случае полного или частичного одностороннего отказа от исполнения договора моментом его расторжения или изменения и, соответственно, прекращения или изменения обязательств сторон следует считать тот момент, когда одна сторона узнала или должна была узнать об одностороннем отказе другой стороны от исполнения договора. При этом само по себе несогласие исполнителя с мотивом, по которым отказ от исполнения договора заявлен заказчиком, не может свидетельствовать о продолжении договорных отношений вопреки воле заказчика.

В судебном заседании установлено то, что согласно договора купли –продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Лымарев О А продал ФИО1 жилой дом и земельный участок за ... рублей. А не за ... РУБ, как было указано в договоре между истцом и ответчиком. Таким образом, установлен факт того, что стороны по договору купли –продажи заключили его после расторжения договора с истцом, кроме того изменились и условия сделки – цена дома и земельного участка. Поскольку ответчик имел право расторгнуть договор с истцом и заключить в последующим договор купли –продажи без предоставления услуг истца, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом предоставлялась истцу возможность предоставить доказательства понесенных расходов в период действия договора а также доказательств того, что им исполнены в полном объеме обязанности, предусмотренные п. 3договора а именно :

- Консультирование Заказчика по вопросам заключения настоящего Договора и вопросам, касающимся отчуждения Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора:

- Разъяснения и согласование условий настоящего Договора;

- Анализ ситуации, выявление особенностей, оценка перспектив совершения сделки по отчуждению Объекта недвижимости, указанного в п.1 Л. настоящего Договора;

- Консультирование по правовым и организационным вопросам;

- Предоставление помещения для проведения переговоров и подписания настоящего договора, предоставление необходимой оргтехники и средств связи.

- Исполнитель обеспечивает проведение рекламной кампании по продаже Объекта недвижимости, указанного в п.1.1. настоящего Договора:

- Распространение информации об Объекте недвижимости, указанного в п.1.1. настоящего Договора любым, не запрещенным законодательством Российской Федерации способом;

- Предоставление Заказчику имеющейся у Исполнителя информации обо всех существенных условиях сделке по отчуждению Объекта недвижимости, указанного в п.1.1. настоящего Договора;

- Проведение переговоров об условиях сделки отчуждения Объекта недвижимости, указанного в п.1.1. настоящего Договора с покупателями;

- Оценка встречных требований Покупателя и условий проведения сделки;

- Организация проведения просмотров Объекта недвижимости, указанного в п.1.1. настоящего Договора, потенциальными Покупателями по предварительному согласованию с Заказчиком.

- Подготовка сделки по отчуждению Объекта недвижимости, указанного в п.1.1. настоящего Договора:

- Организация и проведение переговоров между сторонами по согласованию условий сделки;

-Предоставление помещения для проведения переговоров по сделке, необходимой оргтехники и средств связи;

- Консультирование по всем правовым, организационным и прочим вопросам, связанным с подготовкой сделки;

- Согласование условий сделки (цена, сроки, порядок расчётов, сроки и порядок приема/передачи Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора);

- Предоставление перечня документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора;

- По поручению Заказчика и за его счет подготовить пакет документов для государственной регистрации сделки по отчуждению Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора.

- Проведение сделки по отчуждению Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора:

- Разработка и согласование взаиморасчетов по сделке;

- Согласование даты, времени и места оформления сделки;

- Составление проекта договора;

- Консультирование Заказчика при заключении основного Договора по отчуждению Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора;

- Консультирование Заказчика о порядке регистрации сделки по отчуждению Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора;

- Сопровождение Заказчика при подаче документов на государственную регистрацию сделки., однако каких-либо доказательств понесенных расходов, либо исполнения обязательств в полном объеме. предоставлено не было. Таким образом, у суда также не имеется оснований для взыскания стоимости понесенных расходов, поскольку истец не представил доказательств того что он понес какие-либо расходы в результате действий ответчика при исполнении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Новый Ярославль» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый Ярославль» к Лымарёву ОВ о взыскании .... рублей в качестве оплаты за услуги, оказанные по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., ... руб. в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течении 1 месяца путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд.

Судья                                             Н.С. Донцова