Решение суда о признании отсутствующим зарегистрированного права № 2-141/2017 (2-6156/2016;) ~ М-5895/2016

Дело № № изготовлено № года

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Тебневой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля к Марковой ФИО8 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля обратился в суд с исковым заявлением к Марковой ФИО9 о признании отсутствующим права собственности Марковой ФИО10 на здание объекта розничной торговли (магазин) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи регистрации права собственности ответчика на здание объекта розничной торговли (магазин), расположенное по адресу: г. Ярославль, проезд Моторостроителей, в районе д.4, исключении из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведений о здании объекта розничной торговли (магазин) площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывают, что на основании п.2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ и Положения о департаменте архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, утвержденного решением муниципалитета города Ярославля от 30.04.2015 №521, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляет ДАЗО мэрии г. Ярославля. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Управление и распоряжение земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> осуществляется ДАЗО мэрии г. Ярославль. Распоряжением главы территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославль от № года №№ утвержден акт приемки в эксплуатацию временной постройки- павильона, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно постановлению мэрии г. Ярославль от № года №№ указанный выше земельный участок предоставлен Джафарову ФИО11 в аренду для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства – павильона. На основании данного постановления с Джафаровым Р.А. оглы был заключен договор аренды земельного участка от № года №№и с видом разрешенного использования «для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства – павильона». Дополнительным соглашением №№ от № года к указанному договору аренды Джафаров Р.А. оглы передал свои права и обязанности арендатора по договору Марковой ФИО12. № года и № года МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» направило в адрес Марковой М.М. уведомления №№ и №№ о прекращении договора аренды земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления. № года на основании вышеуказанного договора аренды земельного участка за Марковой М.М. зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства – здание объекта розничной торговли (магазин) с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке по адресу: <адрес> Зарегистрировав временный объект как объект капитального строительства Маркова М.М. обратилась в ДАЗО мэрии г. Ярославль с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка (без проведения торгов), расположенного по адресу: № площадью № кв.м. для эксплуатации здания объекта розничной торговли (магазин). ДАЗО мэрии г. Ярославль подготовлен приказ от № «Об отказе в предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>».

Представители истца в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; ответчик Маркова М.М., третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежаще.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие вызывавшихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании на основании п.2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ и Положения о департаменте архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, утвержденного решением муниципалитета города Ярославля от 30.04.2015 №521, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляет ДАЗО мэрии г. Ярославля. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Управление и распоряжение земельным участком, расположенном по адресу: г. Ярославль, проезд Моторостроителей, в районе д.4 осуществляется ДАЗО мэрии г. Ярославль. Распоряжением главы территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославль от 28.04.2010 года №297 утвержден акт приемки в эксплуатацию временной постройки - павильона, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее закон о регистрации права) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из п.1 ст. 4 Закона о регистрации, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 12 Закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

п.1 ст. 25 Закона о регистрации предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с имеющимися в деле доказательствами судом установлено, что земельный участок предоставлен согласно постановлению мэрии г. Ярославль от № года №№ Джафарову Ровшану Абы оглы в аренду для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства – павильона, разрешение на строительство капитального объекта и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства арендатору в отношении указанного павильона не выдавались. В порядке, установленном для ввода в эксплуатацию объектов капитального характера, названный павильон в эксплуатацию не вводился. Право собственности Марковой М.М. на спорный объект зарегистрировано в ЕГРП на основании заключенного с Джафаровым Р.А. оглы договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от № года №№-и с видом разрешенного использования «для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства – павильона». Кроме того, установлено, что на момент государственной регистрации права собственности Марковой М.М. на спорный объект в адрес последней были направлены уведомления №№ от № и №№ от 16№ года о прекращении срока действия договора аренды спорного земельного участка, на котором объект расположен.

Поскольку документов, подтверждающих создание спорного объекта в соответствии с установленным законом порядком для возведения объектов капитального строительства в судебное заседание ответчиком не предоставлено, спорный объект создан на земельном участке, не отведенном для строительства капитального объекта, без получения предусмотренных законом разрешений и согласований для строительства объекта капитального характера, суд полагает, что государственная регистрация права собственности Марковой М.М. на указанный объект в ЕГРП нарушает права истца в отношении земельного участка, на котором объект расположен, препятствует осуществлению полномочий по распоряжению земельным участком.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Ярославля следует взыскать государственную пошлину, от уплаты который был освобожден истец при подаче иска в размере № рублей № копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Марковой ФИО13 на здание объекта розничной торговли (магазин), расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Марковой ФИО14 на здание объекта розничной торговли (магазин), расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о здании объекта розничной торговли (магазин) площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Марковой ФИО15 в бюджет г. Ярославль государственную пошлину в размере № рублей 00 копеек

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г.Ярославля по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Н.О. Корендясева