Решение суда о расторжении договора социального найма, выселении № 2-3301/2017 ~ М-2551/2017

Дело № 2-3301/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года                         город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., с участием старшего помощника прокурора Заводского района города Саратова Рыбаковой Н.И., представителя истца и третьего лица Мавриной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Николаеву О. Ю., Николаевой А. В. о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд иском к Николаеву О.Ю., Николаевой А.В. о расторжении договора социального найма, выселении. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации Заводского района г.Саратова от 20 мая 1998 года №350 жилой дом <№> по <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года №1347 указанный жилой дом включен в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах»

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является муниципальной собственностью и находится в пользовании ответчиков на основании договора социального найма <№> от <Дата>.

В соответствии с муниципальным контрактом от <Дата> <№> для ответчиков было закуплено жилое помещение –<данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> общей площадью <№> кв.м. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№> ответчикам предоставлено вышеуказанное жилое помещение по договору социального найма, однако они необоснованно отказались от переселения, указав, что жилое помещение непригодно для проживания.

Согласно акту обследования от <Дата> предоставляемое ответчикам жилое помещение пригодно для проживания.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ответчиками на праве социального найма, находится в жилом доме, включенном в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», ответчики должны быть выселены из занимаемого жилого помещения, а договор социального найма должен быть расторгнут.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица по доверенности Маврина А.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Николаев О.Ю., Николаева А.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя третьего лица и ответчиков.

Выслушав представителя истца и третьего лица, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище... на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, количеством комнат, размером жилой площади. Предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, меньше ранее занимаемой по количеству комнат и по размеру жилой площади.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, Николаева А.В. и её сын Николаев О.Ю. на основании договора социального найма <№> от <Дата> зарегистрированы и проживают в жилом помещении, состоящем из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное подтверждается договором социального найма от <Дата>, справкой, выданной <Дата>, копией финансового лицевого счета <№>.

Постановлением администрации Заводского района города Саратова <№> от <Дата> жилой дом <№> по <адрес> признан непригодным для постоянного проживания.

Жилой дом <№> по <адрес> включен в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013 – 2017 годах», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347.

Согласно муниципальному контракту №1311 от 13 декабря 2013 года, заключенному между комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и Казенным предприятием Саратовской области «Государственное жилищное строительство», для ответчиков было закуплено жилое помещение – <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Указанная квартира расположена на 2 этаже, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта, в состав квартиры входят коридор <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> жилые комнаты – <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, ванная – <данные изъяты> кв.м., туалет - -<данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному <Дата> комиссией в составе начальника отдела жилищного хозяйства администрации Кировского района, главных специалистов отдела жилищного хозяйства администрации Кировского района, в ходе осмотра установлено, что кватира расположена на <данные изъяты> этаже жилого дома, состоит из <данные изъяты> комнат, кухни, санузла, ванной комнаты. Стены жилых комнат оклеены обоями, стены санузла и ванной комнаты окрашены. Покрытие пола – линолеум. Во всех комнатах жилого помещения выполнено устройство натяжных потолков. Каких-либо повреждений и дефектов стен, потолочного и напольного покрытий не обнаружено. Имеющийся ранее дефект потолочного покрытия в санузле устранен.

<Дата> администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» предложила ответчикам для осмотра жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в целях последующего предоставления, однако с данным предложением ответчики не согласились, ссылаясь на непригодность указанного жилого помещения для проживания.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что после переселения ответчиков в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, Николаева А.В. и Николаев О.Ю. также должны будут занять <данные изъяты> комнаты. При этом, общая площадь предоставляемого жилого помещения больше общей площади помещения, которое в настоящее время занимают ответчики, что не ухудшит их жилищные условия и не повлечет нарушение норм действующего законодательства, предусматривающего соблюдение жилищных прав и законных интересов граждан при выселении из жилых помещений с последующим предоставлением другого жилья.

В силу требований ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как определено в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», под степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома понимается качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Из представленных суду доказательств, в том числе муниципального контракта, технического паспорта предоставляемого жилого помещения следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, отвечает требованиям благоустроенности жилого помещения.

Доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих, что предлагаемое истцом для отселения ответчиков жилое помещение в настоящее время не отвечает требованиям благоустроенности и установленным нормам и правилам, в связи с чем, выселение ответчиков в данное жилое помещение невозможно, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

расторгнуть договор социального найма <№> от <Дата> жилого помещения по адресу: <адрес>, между администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» и Николаевой А. В..

Выселить Николаева О. Ю. и Николаеву А. В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 года.

Судья                                             Р.И. Шайгузова