Решение суда о признании права собственности на жилое помещение с учетом произведенной реконструкции и самовольно возведенных строений № 2-1790/2017 ~ М-1470/2017

Дело № 2-1790/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                                                                                      15 июня 2017 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи               М.А. Романовой,

при секретаре                                            А.В. Герасимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймарданова З.А. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение с учетом произведенной реконструкции и самовольно возведенных строений,

УСТАНОВИЛ:

Шаймарданов З.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию на 04.02.2009 года; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции литер А, пристроя литер А1, сеней литер а1. Исковое заявление мотивировано тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он также является собственном 1-этажного жилого дома, площадью 72,8 кв.м., расположенного по вышеуказанном адресу. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальном жилом доме лит. А была произведена реконструкция – переустройство, а именно кухня переведена из жилой в подсобную, было установлено сантехническое оборудование. Кроме того, был построен пристрой лит. А 1 и сени лит.а1. При обращении в администрацию города Ульяновска за выдачей разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома ему было отказано, поскольку схема планировочной организации земельного участка с обозначением места разрешения объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, а именно объект выходит за границы зоны допустимого размещения объекта. Считает, что реконструкция индивидуального жилого дома и самовольно возведенные строения права и законные интересы других лиц не нарушают, земельный участок под домовладением принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности на самовольно возведенные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Кроме того, сосед Петров В.И., проживающий по адресу: <адрес>, не возражает против самовольно возведенных строений, о чем имеется нотариально заверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, реконструкция индивидуального жилого дома литер А и самовольно возведенные строения, а именно пристрой литер А1, сени литер а1, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих на территории данного земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ранее Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области).

Истец Шаймарданов З.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца Степанидина Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представители администрации города Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, судом извещались.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил письменных отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо Петров В.И. в судебное заседание не явился, судом извещался.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

       Согласно п. 5 ч. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 указанного выше кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Шаймарданову З.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, право собственности на земельный участок прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Шаймарданов З.А. является собственником одноэтажного жилого дома, площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.02.2009 г. в индивидуальном жилом доме лит. А была произведена реконструкция – переустройство, а именно кухня переведена из жилой в подсобную, было установлено сантехническое оборудование. Кроме того, был построен пристрой лит. А 1 и сени лит.а1.

В соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, при исследовании соответствия реконструированного, перепланированного и переустроенного дома с самовольно возведенным пристроем литера А1 и сенями лит.а1, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СниП, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и другим строительным нормативным документам выявлено, что реконструированный, перепланированный, переустроенный дом с самовольно возведенным пристроем литера А1 и сенями лит.а1 – не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 (5,п.7.1) в части отсутствия отступа от границы участка по адресу: <адрес>. Но согласно чертежа градостроительного плана земельного участка жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне возможного увеличения зоны допустимого размещения объекта с учетом согласования с правообладателем смежных земельных участков, и таким образом соответствует требованиям СниП, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и другим строительным нормативным документам.

Сторонами в судебном заседании указанное заключение эксперта не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В материалах дела имеется нотариальное согласие собственника земельного участка по адресу: <адрес>, Петрова В.И. на реконструкцию его индивидуального жилого дома на расстоянии менее 2 метров от границ его земельного участка. Претензий к Шаймарданову З.А. по поводу места расположения его индивидуального жилого дома не имеет.

Оценивая все установленные по делу обстоятельства в их совокупности, с учетом позиции владельца смежного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шаймарданова З.А. в полном объеме.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шаймарданова З.А. удовлетворить.

Сохранить реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом с самовольно возведенным пристроем лит. А1 и сенями лит.а1, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом УОГУП БТИ от 04.02.2009 г.

Признать за Шаймардановым З.А. право собственности на на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции лит. А, пристроя лит. а1, сеней лит. а1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             М.А. Романова