Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-1588/2017 ~ М-1501/2017

Дело № 2-1588/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года                                    город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                             Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре                       Скоробогатовой М.В.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трестинецкого Е.А. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

    Трестинецкий Е.А. обратился в суд с уточненным иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование иска указал, что 07.09.1994 года был заселен в квартиру в качестве квартиранта собственником квартиры ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ; в 2009 году Мэрия г. Ульяновска обратилась в Заволжский районный суд г. Ульяновска к Трестинецкому Е.А. с иском о признании Трестинецкого Е.А. не приобретшим право на жилое помещение, выселении из жилого помещения по адресу: Ульяновск, <адрес>, однако в ходе судебного заседания представителем истца было подано заявление об отказе от иска в полном объеме и определением суда производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска; истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным жилым помещением на протяжении более 22-х лет; в квартире произведен ремонт, установлены приборы учета ХВС, ГВС, своевременно оплачиваются коммунальные услуги, оплачивается содержание и ремонт, капитальный ремонт, ОДН, электроэнергия, он сдавал квартиру в срочную аренду; после смерти ФИО1 никто из его правопреемников с требованием освободить жилое помещение не обращался; владение истцом спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Просит на основании ст. 234 ГК РФ признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, <адрес>, и прекратить право собственности администрации г.Ульяновска на указанное жилое помещение.

Истец Трестинецкий Е.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Жереновская Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Дополнительно пояснила, что администрация г. Ульяновска 05.04.2017 года незаконно зарегистрировала право собственности на спорный объект недвижимости; после смерти собственника квартиры ФИО1 и при отсутствии наследников, как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным; из материалов дела усматривается, что администрация города Ульяновска не обращалась к нотариусу по месту открытия наследства после смерти наследодателя ФИО1 с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество: спорную квартиру; с иском к Трестинецкому Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения в пределах исковой давности администрация города не обращалась, требований о признании спорной квартиры выморочным имуществом не заявляла.

    Представитель ответчика администрации города Ульяновска Тарасова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. В отзыве на иск указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону (выдано ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса города Ульяновска ФИО3, от 17.03.2017, реестр №) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в порядке наследования в собственность муниципального образования «город Ульяновск» после смерти ФИО1, как выморочное имущество в соответствии со статьёй 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации; за муниципальным образованием «город Ульяновск» зарегистрировано право собственности на данную квартиру - запись о регистрации права № от 05.04.2017; в настоящее время администрация города Ульяновска готовит документы для обращения в суд с исковыми требованиями о выселении истца из спорногожилого помещения; просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан № от 12.05.1994 года и свидетельства на праве собственности № от 12.05.1994 года принадлежала однокомнатная квартира <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно справке Формы №8 от 05.10.1998, истец был вселен в жилое помещение 07.09.1994 года в качестве квартиранта, согласно справке Формы №8 от 06.04.2017 года – родственные отношения Трестинецкого Е.А. с собственником ФИО1 неизвестны.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.50 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Из сообщения Управляющего делами Нотариальной палаты Ульяновской области следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: <адрес>, не заводилось.

В силу вышеприведенных положений закона, имущество умершего ФИО1 в виде однокомнатной квартиры по указанному адресу, является выморочным и потому переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «город Ульяновск».

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного временно исполняющей обязанности нотариуса города Ульяновска ФИО3 - ФИО2, от 17.03.2017 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в порядке наследования в собственность муниципального образования «город Ульяновск» после смерти ФИО1, как выморочное имущество в соответствии со статьёй 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За муниципальным образованием «город Ульяновск» зарегистрировано право собственности на данную квартиру - запись о регистрации права № от 05.04.2017 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из объяснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует, что после смерти ФИО1 истец распоряжался квартирой, как своей собственной.

Вместе с тем, Трестинецкий Е.А., пользуясь жилым помещением, которое принадлежало ФИО1, должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку после смерти ФИО1 он его наследником ни по закону, ни по завещанию не являлся.

Доводы представителя истца о том, что более 20 лет на спорную квартиру администрация не претендовала, основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке ст. 234 ГК РФ не являются.

Само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.

      При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении исковых требований Трестинецкого Е.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: город Ульяновск, <адрес>, в порядке приобретательной давности и прекращении на неё права собственности администрации города Ульяновска, отказать.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Трестинецкого Е.А. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на квартиру по адресу: город Ульяновск, <адрес>, в порядке приобретательной давности и прекращении на неё права собственности администрации города Ульяновска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           Э.Р. Кузнецова