Решение суда о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки № 2-456/2017 ~ М-280/2017

№ 2-456/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                   24 апреля 2017 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Хаернасовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидулиной Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Пригородный» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Хамидулина Н.Н. обратилась в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковыми требованиями к ООО «Управляющая компания «ЖКХ Пригородный» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указала, что ответчик в настоящее время требует в от неё оплатить задолженность по договору оказания услуг по управлению комплексом имущества, техническому обслуживанию и ремонту инженерных сетей и оборудования содержанию территорий общего пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Полагает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Хамидулиной Н.Н. под влиянием заблуждения, возникшего в результате обмана со стороны ООО «Управляющая компания «ЖКХ Пригородный» и вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась. Ответчик требуя заключить указанный договор, предъявил Хамидулиной Н.Н. протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и, ссылаясь на требование Жилищного кодекса РФ, указал на необходимость выбора способа управления районом усадебной застройки и обязанности подчинения решению указанного общего собрания. Жилищный кодекс РФ регламентирует рассматриваемые положения лишь применительно к многоквартирным домам. Требований же к владельцам частных жилых домов о необходимости выбора способа управления какой-либо территорией и необходимости подчинения решению неких собраний действующее законодательство не предусматривает. Несмотря на наличие предварительной договоренности о приобретении земельного участка с подведенными инженерными сетями, оплата за подключение к которым входила в стоимость самого земельного участка, ООО «Управляющая компания «ЖКХ Пригородный» поставило возможность подключения к сетям газо- и водопотребления в прямую зависимость от заключения рассматриваемого договора оказания услуг. Указывает на то, что с учетом невозможности проживания в доме без жизнеобеспечивающих систем (газо- и водоснабжение) и отсутствия альтернативных вариантов подключения к иным сетям газопотребления и водопроводным сетям, она была вынуждена подписать договор. Полагает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ. является сделкой совершенной под влиянием заблуждения и обмана, кабальной сделкой. Ссылаясь на ст. ст. 167, 178, 179 ГК РФ, просила признать договор № на оказание услуг по управлению комплексом имущества, техническому обслуживанию и ремонту инженерных сетей и оборудования содержанию территорий общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Управляющая компания «ЖКХ Пригородный» и Хамидулиной Н.Н. недействительным, применив правила, предусмотренные статьей 167 ГК РФ.

В судебном заседании истец Хамидулина Н.Н. и её представитель С.. исковые требования поддерживали полностью. При заключении оспариваемого договора, истца ввели в заблуждение тем, что имеется протокол общего собрания, на котором было решено заключать соответствующие договора. О нарушенном праве истец узнал из решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 12 апреля 2016 года.

     В судебном заседании представитель ответчика Харченко С.Л. исковые требования не признавал. Истцом пропущен срок исковой давности по оспариваемым основаниям. Доказательств незаконности и недействительности сделки по заявленным основаниям стороной истца не представлено. Сам протокол, на который ссылается истец, не представлен. В оспариваемом договоре № ссылки на данный протокол не имеется. Все работы по договору ответчиком выполняются, в доказательства представлены документы. Истец подписала договор, подписала все приложения, она получает все услуги по этому договору. Хамидулина Н.Н. пользуется сетями, пользуется фактически услугами, в том числе по вывозу мусора. Данный иск её предъявлен после обращения ответчика в суд о взыскании платежей по договору. Просил в исковых требованиях отказать.

    В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Альтфа-Текс» в суд не явился, надлежаще извещался.

Выслушав мнения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, опросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материала регистрационного дела спорной квартиры, суд пришел к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений части 1 статьи 46 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу статьи 1 пункта 4 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также злоупотребление правом.

Материалами дела установлено, что Хамидулиной Н.Н. принадлежат на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>

    Между ООО «Управляющая компания «ЖКХ Пригородный» и Хамидулиной Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на оказание услуг по управлению комплексом имущества, техническому обслуживанию и ремонту инженерных сетей и оборудования, содержанию территорий общего пользования. Согласно указанному договору ответчик обязался обеспечить предоставление возможности подключения жилого дома к газопроводным сетям, обеспечивать передачу по инженерным сетям энергоресурсов, обеспечивать надлежащее содержание сетей, проводить проверки, локализовать аварии, проводить ремонт. Хамидулина Н.Н. обязалась оплатить указанные услуги.

Истец просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, применив предусмотренные гражданским законодательством последствия.

           Суд, проанализировав доказательства в совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 31.03.1999 г. N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 69-ФЗ) газораспределительная система - имущественный производственный комплекс, состоящий из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям.

В силу положений ст. 7 Федерального закона N 69-ФЗ газораспределительная система находится в собственности организации, образованной в установленных гражданским законодательством организационно-правовой форме и порядке, получившей в процессе приватизации объекты указанного комплекса в собственность либо создавшей или приобретшей их на других предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации основаниях. Организация - собственник газораспределительной системы представляет собой специализированную организацию, осуществляющую эксплуатацию и развитие на соответствующих территориях сетей газоснабжения и их объектов, а также оказывающую услуги, связанные с подачей газа потребителям и их обслуживанием.

В соответствии с ч. 10 ст. 48 Гражданского кодекса РФ порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 г. N 83 утверждены Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - Правила).

Данные Правила регулируют отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, включая порядок направления запроса, порядок определения и предоставления технических условий, а также критерии определения возможности подключения.

Для получения технических условий, правообладатель земельного участка обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства.

Как предусмотрено п. 17 Правил, в случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов, технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация.

В соответствии с п. 86 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, составленного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) типовым договором о подключении к централизованной системе водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что системы газопотребления и водопроводные сети, расположенные в границах усадебной застройки «Зеленый мир» по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ООО «Альфа-Текс», которое является основным абонентом.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Ульяновскоблгаз» заказчику ОАО «Альфа-Текс» выданы технические условия на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом, а именно газоснабжение жилых домов в коттеджном поселке <адрес>. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» и ООО «Альфа-Текс» (с учетом дополнительных соглашений), ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» произведены строительно-монтажные работы по расширению системы газоснабжения <адрес> с подключением жилых домов коттеджного поселка «Зеленый мир» по адресу: <адрес>. Строительство сетей газораспределения осуществлялось в период с апреля 2013г. по декабрь 2015г., объект принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления) от ДД.ММ.ГГГГг.

Также ООО «Альфа-Текс» получило ДД.ММ.ГГГГг. в УМУП «Ульяновскводоканал» технические условия на строительство водопровода для водоснабжения индивидуальных жилых домов по вышеуказанному адресу.

ООО «Управляющая компания «ЖКХ Пригородный» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Альфа-Текс» и ООО «Управляющая компания «ЖКХ Пригородный» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о предоставлении в аренду за плату во временное владение и пользование (аренду), следующие объекты системы газопотребления: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Также между ООО «Альфа-Текс» и ООО «Управляющая компания «ЖКХ Пригородный» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды водопроводных сетей, расположенные в границах района усадебной застройки «Зеленый мир» по адресу: <адрес>, а именно: <данные изъяты>. Подключение водопроводных сетей арендатора произведено к централизованным сетям водоснабжения, обслуживаемым УМУП «Ульяновскводоканал» (акт от ДД.ММ.ГГГГ). Водопроводные сети переданы в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, используются для водоснабжения района усадебной застройки «Зеленый мир» в <адрес>. Отпуск воды на нужды арендодателя (абонента) и его субабонентов из централизованной системы коммунального водоснабжения на момент передачи сетей в аренду производится на основании договора на отпуск воды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного арендодателем с МУП «Ульяновскводоканал».

Из дела видно, что между Хамидулиной Н.Н. и МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром Газораспределение Ульяновск» договора на поставку воды и газа не заключались.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (часть 2 данной статьи).

           На основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с часть 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

            Таким образом, обращаясь в суд за защитой права лицу, обратившемуся в суд, надлежит доказать нарушение его прав.

По делу установлено, что истец Хамидулина Н.Н. подписывая указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласилась с содержащимися в нем условиями, в том числе о порядке осуществления технологического присоединения своего жилого строения к сетям, а доказательств того, что указанна сделка была заключена под влиянием обмана или заблуждения, либо на крайне невыгодных для неё условиях, как и признания её недействительной, а также для оснований расторжения данного договора, стороной истца не представлено.

Доводы истца об ущемлении её прав условиями договоров о предоставлении истцу права подключения к сетям являются необоснованными.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение этого срока начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Кодекса), либо со дня, когда истец узнали или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

Из дела следует, что решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 12 апреля 2016 года на ООО «Альфа-Текс» возложена обязанность выдать Грибовскому В.В. разрешение на подключение объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к существующим сетям газопотребления и водопроводным сетям.

Суд приходит к выводу, что Хамидулина Н.Н. могла узнать о нарушенном своем праве из вышеуказанного решения суда.

    Однако, исходя из требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьёй 179 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на Хамидулиной Н.Н.

Вместе с тем, заявляя о вынужденном характере подписания договора, истец в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил надлежащих доказательств наличия в совокупности таких признаков кабальности сделки, как стечение тяжелых обстоятельств и явно невыгодные для него условия совершения сделки; причинная связь между стечением тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных условиях; осведомленность ответчика о перечисленных обстоятельствах и использование их в своих интересах. В силу указанного суд полагает в иске Хамидуллиной Н.Н. отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Хамидулиной Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Пригородный» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по управлению комплексом имущества, техническому обслуживанию и ремонту инженерных сетей и оборудования, содержанию территорий общего пользования, недействительным, применении правил, предусмотренных статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Кизирбозунц Т.Т.