Решение суда об исправлении реестровой ошибки № 2-2678/2017 ~ М-1908/2017

<***>

Дело № 2-2678/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное решение изготовлено 13.06.2017)

08 июня 2017 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Крючковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Дризнер Д.Н., Ковыневой А.Д. (Протоцкая) А.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором указали следующее.

Дризнер Д.Н. и Протоцкая (до замужества – Ковыневой А.Д.) А.Д. на праве собственности принадлежит по <***> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер <***>, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, площадь – <***> кв.м, а также принадлежит по <***> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***. В <***> году в отношении земельного участка с кадастровым номером <***> были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего выяснилось, что, жилой дом, расположенный по адресу: ***, фактически расположен в границах двух земельных участков, имеющих кадастровые номера: <***>, площадью <***> кв.м, и <***>, площадью так же <***> кв.м. В ходе кадастровых работ, площадь земельного участка с кадастровым номером <***> была уточнена до <***> кв.м. В связи с чем имеются разночтения сведений в документах о праве собственности и сведениях Государственного кадастра недвижимости. Изначальные сведения о государственной регистрации права Дризнер Д.Н. были внесены в Единый государственный реестр прав на основании Договора купли-продажи между В (продавцом) и Дризнер Д.Н. (покупателем) от ***. Согласно текста Договора, <***> доля в праве общей долевой собственности продавца на земельный участок площадью <***> кв.м, была зарегистрирована на основании свидетельства о праве на наследство от *** ***. Таким образом, есть основания полагать, что до утверждения инвентаризационных описей, но на этапе, предшествующем регистрации договора купли-продажи от *** была допущена ошибка в документах, на основании которых были внесены сведения в Единый государственные реестр недвижимости.

На основании изложенного, истцы просили суд:

1. Признать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации <***> доли в праве общей долевой собственности за Дризнер Д.Н., <***> доли в праве общей долевой собственности за Ковыневой А.Д. на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью <***> кв.м. реестровой ошибкой.

2. Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о регистрации <***> доли в праве общей долевой собственности за Дризнер Д.Н., <***> доли в праве общей долевой собственности за Ковыневой А.Д. на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью <***> кв.м.

Истец Ковыневой А.Д. (Протоцкая) А.Д, в суд не явилась, доверила представление интересов истцу Дризнер Д.Н.

В судебном заседании истец Дризнер Д.Н., действующий также как представитель истца Ковыневой А.Д. (Протоцкая) А.Д. по доверенности от ***, а также его представители по устному ходатайству Гольман М.А. и Джамалов Ш.С. на доводах и требованиях иска настаивали. Дополнительно суду пояснили, что в ЕГРН имеется ошибка в указании на размер доли в праве собственности на земельный участок, а также его площадь.

Представитель ответчика по доверенности Пинягин Е.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве, который приобщил в дело.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, ранее в материалы дела представил письменный отзыв (л.д.38-39), в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Циулина Г.А. в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, каждое доказательство в отдельности и все в совокупности, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от *** установлено, что Дризнер Д.Н. и Протоцкая (до замужества – Ковыневой А.Д.) А.Д. на праве собственности принадлежит по <***> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, площадь – <***> кв.м, что также указано в Едином государственном реестре недвижимости от *** номер регистрационной записи <***>.

Также установлено, что им принадлежит по <***> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***, что также указано в Едином государственном реестре недвижимости от *** номер регистрационной записи ***

Как указано в письменном отзыве третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области - все земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, признаются ранее учтенными земельными участками. Сведения о ранее учтенных земельных участках переданы в ФГУ «ЗКП» по Свердловской области в составе инвентаризационных описей ранее учтенных земельных участков. Инвентаризационная опись ранее учтенных земельных участков представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) координат точек границ земельных участков в квартале, скомплектованных в отдельное инвентаризационное дело, При составлении перечня использовались сведения о ранее учтенных земельных участках, содержащиеся в имеющих юридическую силу документах, хранящихся в территориальных органах Росземкадастра.

Для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т.Р-11-02-01, утвержденным Роеземкадастром 10,04,2001, сведения о земельных участках вносились в государственный земельный кадастр в порядке, установленном Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 К» ПД19 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра». Раздел «Земельные участки» (в редакции Приказа Росземкадастра от 29.07.2002 № П/301), которым предусмотрено, что внесение в государственный земельный кадастр сведений о ранее учтенных земельных участках, находящихся в государственной собственности и не закрепленных за конкретными лицами в установленном порядке или находящихся в собственности конкретных лиц, осуществляется только на основании и в соответствии с инвентаризационной описью. Инвентаризационная опись ранее учтенных земельных участков представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежи) земельных участков в квартале и каталога координат точек границ земельных участков в квартале, скомплектованных в отдельное инвентаризационное дело. При составлении перечня использовались сведения о ранее учтенных земельных участках, содержащиеся в имеющих юридическую силу документах, хранящихся в территориальных органах Росземкадастра.

Земельный участок с кадастровым номером <***> был передан в составе инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ***, утвержденной Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Екатеринбургу ***.

В составе инвентаризационной описи содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <***> (равнозначен земельному участку с кадастровым номером - <***>): местоположение - ***; категория земель - земли поселений; вид разрешенного использования - земли жилой застройки; вид права - общая долевая собственность, правообладатель - Дризнер Д.Н., доля - <***>; дата и номер регистрации - от *** ***; правообладатель - Ковыневой А.Д., доля - <***>; дата и номер регистрации - от *** ***; площадь - <***> кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

*** в орган кадастрового учета поступило заявление Дризнер Д.Н. об изменении характеристик земельного участка, а именно, изменение площади и описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <***>, с предоставлением Межевого плана на диске от ***. В результате рассмотрения принятых документов органом кадастрового учета *** было принято решение об учете изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером <***>.

Следовательно, с <***> года в отношении земельного участка с кадастровым номером <***> были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего выяснилось, что, жилой дом, расположенный по адресу: ***, фактически расположен в границах двух земельных участков, имеющих кадастровые номера: <***>, площадью <***> кв.м, и <***> площадью <***> кв.м. В ходе кадастровых работ, площадь земельного участка с кадастровым номером <***> была уточнена до <***> кв.м.

На сегодняшний день в едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <***> местоположение - ***; категория: земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - земли жилой застройки (для жилищных нужд); вид права - общая долевая собственность; правообладатель - Дризнер Д.Н., дата и номер регистрации: *** ***; доля –<***>, правообладатель - Ковыневой А.Д., дата и номер регистрации: *** ***, доля -<***>; площадь - <***> кв.м.; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с чем, имеются разночтения в сведениях в документах о праве собственности и сведениях Государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <***> и <***>.

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от *** <***>, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <***> и <***> были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи, утвержденной *** Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Екатеринбургу.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от *** *** в Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, сведения о земельных участков с кадастровыми номерами <***> и <***> включают в себя технические отчеты о работах по инвентаризации земель по состоянию на ***, копии свидетельств о праве собственности на землю от ***.

Как следует из материалов дела, изначальные сведения о государственной регистрации права истца Дризнер Д.Н. были внесены в Единый государственный реестр прав на основании договора купли-продажи между В (продавцом) и Дризнер Д.Н. (покупателем) от ***. Согласно тексту договора, <***> доля в праве общей долевой собственности продавца на земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м, была зарегистрирована на основании свидетельства о праве на наследство от *** ***.

Вместе с тем, в Единый государственный реестр прав *** была внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности *** на земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м., в соответствии с заявлением Дризнер Д.Н. от *** о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере <***> доли, на основании представленного на государственную регистрацию Договора от ***, удостоверенного нотариусом г. Екатеринбурга А

*** Дризнер Д.Н. было подано заявление об изменении в ЕГРП размера принадлежащей ему доли - на <***> долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с отчуждением им <***> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее, в том числе из <***> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м., по договору от ***, удостоверенному нотариусом г. Екатеринбурга, Бпо реестру за ***.

Таким образом, есть основания полагать, что до утверждения инвентаризационных описей, но на этапе, предшествующем регистрации договора купли-продажи от *** была допущена ошибка в документах, на основании которых были внесены сведения в Единый государственные реестр недвижимости.

Федеральный закон различает два вида ошибок; техническая ошибка и реестровая ошибка (ст. 61 Закона о регистрации).

Техническая ошибка - (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГPH, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Согласно постановлению Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости осуществляет Росреестр через свои территориальные органы (п, 5,1.1, п. 5.1.2 Положения). Таким образом, регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Свердловской области осуществляет Управление Росреестра по Свердловской области.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковое заявление Дризнер Д.Н., Ковыневой А.Д. (Протоцкая) А.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации <***> доли в праве общей долевой собственности за Дризнер Д.Н., <***> доли в праве общей долевой собственности за Ковыневой А.Д. на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью <***> кв.м. - реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о регистрации <***> доли в праве общей долевой собственности за Дризнер Д.Н., <***> доли в праве общей долевой собственности за Ковыневой А.Д. на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью <***> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме

Судья <***> Е.А. Шимкова