Решение суда о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным № 2-1351/2017 ~ М-1220/2017

Дело № 2-1351/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 29 мая 2017 года

дело по иску Лолишвили Н. И. к Рэу Р. А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Лолишвили Н.И. обратилась в суд с иском к Рэу Р.А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> <данные изъяты>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Рэу Р.А. якобы было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, на котором в том числе, были разрешены вопросы о смене управляющей компании ООО «УК «ЖЭУ-7» на ООО «ЖКХ «Сервис», утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений и т.д.

Считает, что при проведении общего собрания были нарушены порядок его созыва, подготовки и проведения, поскольку собственники помещений не извещались о предстоящем собрании, на собрании отсутствовал кворум, по некоторым вопросам отсутствуют результаты голосования.

На основании изложенного просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> «<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Усов В.Н., действующий на основании доверенности (л.д.47), в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что из расчета кворума следует исключить голоса, где приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений, либо проголосовал только из один из всех участников общей собственности. В вопросе № не указано количество голосов, но при этом принято решение о выборе управляющей компании, в 9 вопросе не указан размер утвержденного тарифа, для принятия положительного решения об использовании общего имущества собственников не было необходимого количества голосов.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Лолишвили Н.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес> «<данные изъяты> (л.д. 180).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещений Рэу Р.А. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «<данные изъяты>» в форме заочного голосования (л.д.32-38).

В повестку дня включены следующие вопросы:

- 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

- 2. Утверждение порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- 3. Расторжение договора (оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества; управления) с управляющей компанией <данные изъяты>

- 4. Принятие решения о заключении договора (оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества; управления многоквартирным домом) на 2017-2018 годы с ООО «ЖКХ «Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ;

- 5. Выбор совета многоквартирного дома;

- 6. Выбор председателя совета многоквартирного дома-уполномоченного лица на предъявление интересов собственников. Утверждение полномочий такого лица;

-7. Выбор и утверждение порядка выплаты и размера вознаграждения председателю многоквартирного дома;

- 8. Утверждение проекта договора управления с управляющей организацией с ООО «ЖКХ «Сервис» (<данные изъяты>

- 9. Об утверждении размера платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения;

- 10. Запрос у управляющей компании ООО «УК «ЖЭУ-7» отчета о проделанной работе в период обслуживания многоквартирного дома. Возврат суммы неосвоенных денежных средств из УК «ЖЭУ-7» и перевода указанных денежных средств на счет вновь избранной управляющей организации ООО «ЖКХ «Сервис» <данные изъяты> В случае отказа от добровольного возврата неосвоенных денежных средств наделить полномочиями определенное лицо на подачу искового заявления от лица всех собственников многоквартирного дома по <адрес> «<данные изъяты>

- 11. О наделении полномочий ООО «ЖКХ «Сервис» на право представления интересов собственников многоквартирного дома путем обращения во все государственные учреждения, организации, органы прокуратуры, по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством РФ;

- 12. О внесении платы за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, определение порядка оплаты по ОДН, в том числе о порядке внесения оплаты ОДН с ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам голосования по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

Истец просит признать данное решение недействительным, ссылаясь на нарушение процедуры созыва общего собрания.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст.45-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В представленной копии объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> «<данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указаны форма, место, дата, этапы его проведения и повестка дня, которая аналогична содержащейся в в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ повестке дня (л.д.204-207).

Истцом доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о проведении внеочередного собрания путем размещения сведений на доске объявлений подъездов. Сами по себе представленные решения собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в заочном голосовании, свидетельствуют о надлежащем извещении о предстоящем собрании.

Что касается доводов истца о нарушении порядка проведения общего собрания, связанного с отсутствием кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Часть 2 данной статьи предусматривает, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Часть 5 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При определении кворума и достоверности результатов голосования суд принимает во внимание сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, представленные Управлением Росреестра по <адрес> и ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д.145-202).

Как следует из реестра, собственники голосовали лично, сведения о каких-либо доверенностях в реестр голосования не внесены, суду такие доверенности не представлены (л.д.66-68).

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> в голосовании приняли <данные изъяты> помещения многоквартирного дома, что соответствует <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений (л.д.32-38).

Однако суд соглашается с доводами истца об отсутствии на собрании кворума, из расчета которого подлежат исключению некоторые голоса, когда согласно данным регистрирующих органов собственниками помещений являются несколько человек, а проголосовал только один из них в отсутствие соответствующих полномочий. Кроме того, в голосовании приняли участие лица, которые вообще не являются собственниками помещений, также не были учтены собственники, которые голосовали «против».

<данные изъяты>

Также из представленного протокола усматривается, что поставленный в повестку дня вопрос № о расторжении договора с управляющей компанией ООО «УК «ЖЭУ-7» и выборе управляющей компании ООО «ЖКХ «Сервис» не был разрешен, графы «за», «против», «воздержался» по данному вопросу протоколом вообще не предусмотрены (л.д.33).

В вопросе № об утверждении размера платы за услуги и содержание жилья не указан размер такой платы, однако по нему принято положительное решение (л.д.36).

В соответствии п. 3 с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Пункт 11 решения общего собрания предусматривает наделение полномочиями управляющей организации ООО «ЖКХ «Сервис» правом на совершение действий по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени всех и в интересах собственников помещений.

Решение данного вопроса должно было быть принято большинством голосов не менее <данные изъяты> от общего количества голосов, что соответствует 68%, фактически проголосовали <данные изъяты> общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Наличие кворума имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых собранием решений, а, следовательно, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. Тогда как при таких обстоятельствах правомочность общего собрания и законность принятых на нем решений не подтверждается и, напротив, указывает на наличие правовых оснований для признания решения общего собрания недействительным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих доводы истца, не представила.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома принято с нарушением процедуры проведения собрания в отсутствие кворума, что является основанием для признания этого решения незаконным в полном объеме.

При этом суд также учитывает нарушения порядка проведения собрания, допущенные при разрешении вопроса № о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, за принятие которого проголосовали менее 2/3 голосов; по вопросу №, которым не был установлен размер платы за услуги и содержание жилья; по вопросу № о смене управляющей компании, где вообще отсутствуют данные о проведенном голосовании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением требований с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины следует взыскать <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <данные изъяты>», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Рэу Р. А. в пользу Лолишвили Н. И. государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 04.07.2017

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства

Оспанова З.Д. обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к Корявину М.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование заявленных требований истец у...

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением

Истец обратилась в суд с иском к Дедкову А.П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: на основании решения Ленинского районного суд...