Решение суда об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета № 2-2813/2017 ~ М-2228/2017

                                                   РЕШЕНИЕ                                                

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года                   г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре      Абдулловоой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2813/2017 по иску ООО «Рубин» к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рубин» обратилось суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования, тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре по <адрес>. В настоящее время в квартире остается зарегистрированным ответчик ФИО4, который собственником квартиры не является, договор найма между ними не заключался. Просит суд устранить препятствия пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, путем признания ответчиком утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кВ. 5, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО2 истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Допрошенный в судебном заседание свидетель ФИО6 пояснила, что с 2006 года была прописана и проживала по спорному адресу <адрес>, кВ. 5, квартира была коммунальная, проживала также в квартире ФИО4, которая зарегистрировала брак с ФИО4 и прописала его, но его никто не видел после свих свадьбы, он никогда в спорную квартиру не вселялся и на момент продажи он там не проживал.

Суд, выслушав ФИО2 истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Рубин» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи (л.д.7,8,9)

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО4 (л.д.10).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что ООО «Рубин» является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права, ответчик ФИО4 собственником квартиры не является, в указанной квартире не проживает, однако формально сохраняет регистрацию, которая препятствует истцу в реализации прав собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом, истец не требует выселения ответчика из квартиры, поскольку последний в спорном жилом помещении не проживает и на момент продажи не проживал.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Рубин» к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника, признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                  Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.