Решение суда о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности № 2-1913/2017 ~ М-1774/2017

Дело № 2-1913/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                19 июня 2017 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Булатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой ФИО7, Дорофеева ФИО8 к Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и Трест «Волгоградспецстройтрансгаз», ими была приобретена в совместную собственность квартира общей площадью 207,7 кв.м в <адрес>, право собственности было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент приобретения вышеуказанного объекта недвижимости законодательством. Фактически объект недвижимости представляет собой двухэтажный одноквартирный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, который не был предоставлен в собственность при заключении договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (приватизации). С ДД.ММ.ГГГГ года они постоянно проживают в доме и добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком, на котором расположено домовладение (квартира), в связи с чем полагают, что имеются основания на приобретения спорного земельного участка в собственность в порядке ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании Дорофеева ФИО7 и Дорофеев ФИО8 исковые требования поддержали, приведя вышеуказанное обоснование. Суду пояснили, что в настоящее время ими предпринимаются меры к установлению земельного участка на местности и оформлению кадастрового паспорта на него.

Ответчик - Департамент земельных ресурсов администрации г. Волгограда будучи надлежащим образом извещенным, явку своего полномочного представителя не обеспечил, согласно представленному отзыву считает заявленные требования незаконными и неподлежащими удовлетворению, поскольку возникновение права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности действующим законодательством не предусмотрено, в этой связи положения ст. 234 ГК РФ, на которые истцы ссылаются, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - администрация Ворошиловского района г. Волгограда и третье лицо ОАО СМТ «Волгоградстройгаз», будучи надлежащим образом извещенными, явку своих полномочных представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, письменных отзывов по существу заявленных требований не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению в виду следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 10 и 11 Земельного Кодекса РФ, субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, а органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащего разъяснения относительно применения правил о приобретательской давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу указанной нормы права, лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность распространяется на имущественные объекты, легализованные в установленном законом порядке в качестве объектов недвижимости (объектов гражданского права), и соответственно, не может распространяться на земельные участки, не созданные в качестве объектов гражданских прав, к каковым относятся земельные участки, границы которого на местности в установленном законом порядке не установлены.

Согласно п. 16, 19 настоящего Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение имеет статус квартиры.

Указанное жилое помещение было предоставлено для проживания Дорофеевой ФИО7 на семью из четырех человек на основании ордера № отДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> Совета народных депутатов.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Трестом «Волгоградспецстройтрансгаз» и Дорофеевой ФИО7 действующей за себя и за Дорофеева ФИО8 указанная квартира, состоящая из семи комнат, общей площадью 207,7 кв.м и жилой - 100,4 кв.м, была безвозмездно передана в совместную собственность последних, т.е. приватизирована.

Государственная регистрация данного договора была произведена в установленном законом порядке.

Согласно справке МУП «Ворошиловское межрайонное БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на праве совместной собственности за Дорофеевой ФИО8 Дорофеевой ФИО7 зарегистрирована <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцами технического паспорта квартиры следует, что объект построен в 1992 году и фактически представляет собой отдельно стоящий одноквартирный жилой дом.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Бесхозяйным указанный объект недвижимости не признан.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Таким образом, анализ установленных по делу фактических обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что спорный земельный участок подлежит отнесению к государственной собственности, право собственности на который может быть приобретено гражданином исключительно в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Сведений о том, что истцам был предоставлен во владение или пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Более того, объективно подтверждено, что границы земельного участка на местности не установлены, его межевание не проводилось, а следовательно, к настоящему времени он не может рассматриваться как объект гражданских прав.

Занимаемый истцами земельный участок отнесен к государственной (муниципальной) собственности, а потому приобретению в собственность в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ, не подлежит.

Таким образом, доводы истцов о том, что на протяжении длительного периода времени они открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком, как своим собственным, не могут служить основанием для признания за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку основаны на неправильной оценке фактических обстоятельств и неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, которые предусматривают иной порядок приобретения гражданами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Дорофеевым надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Дорофеевой ФИО7, Дорофееву ФИО8 в удовлетворении иска к Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 26 июня 2017 года.

Председательствующий                     Т.Ю. Болохонова