Решение суда о взыскании денежных средств по договору аренды № 2-6011/2017 ~ М-6366/2017

                                                       К делу № 2-6011/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 г.                                                                                             г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего                        Дворникова В.Н.,

секретаря судебного заседания                    Слизской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиты Г.А., Калиты И.А. к Бурджалиани Т.Д. о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Калита Г.А., Калита И.А. обратились в суд с иском к Бурджалиани Т.Д. о задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами по арендных платежам.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Калита Г.А. в лице Калита И.А. с ИП Бурджалиани Т.Д. был заключен договор аренды, согласно которого, последнему предоставлены нежилые помещения №, расположенные в <адрес>. Договором предусмотрена ежемесячная плата за аренду данных помещений в сумме 45 000 руб., при этом за первые шесть месяцев плата составляет 35 000 руб. В соответствии с заключенным договором арендная плата вносится не позднее 25 числа каждого месяца. В настоящее время имеется задолженность за период с января по декабрь 2016 г., сумма которого составляет 445 161, 29 руб. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 17 201, 48 руб. По мимо того арендатор имеет задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 3 478, 80 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, помимо того имеется задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 26 545 руб., которые также истец просит взыскать в свою пользу, в связи с обращением в суд истец затратил денежные средства на сумму 15 000 руб. на судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кривоносов Р.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отметка о направлении судебной телеграммы с извещением о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд от ответчика ходатайств и заявлений с обоснованием уважительных причин неявки не поступало, в связи с чем с учетом ходатайства представителя ответчика на основании положений ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, приходит к следующему.

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Согласно ст. 643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого истец передал во временное пользование, а ответчик принял нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес>.

Факт получения ответчиком нежилых помещений во временное владение и пользование подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за помещения и другие платежи. Однако ответчиком нарушается обязанность по своевременной уплате арендных платежей. Согласно п. 4.1 договора сумма платы составляет 45 000 руб. в месяц, первые шесть месяцев – 35 000 руб. в месяц. Срок оплаты не позднее 25 числа ежемесячно. Ответчик имеет задолженность по арендным платежам за период пользования помещениями с января по декабрь 2016 г. в размере 445 161, 29 руб.

Истцом направлялась претензия ответчику, однако до настоящего времени ответчик не исполнил свое обязательство по погашению арендной платы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств, оплате в полном размере арендной платы, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендой плате в размере 445 161, 29 руб. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств подтвержден и не оспаривается ответчиком, иной размер процентов законом или заключенным между сторонами договором не предусмотрен, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика согласно представленных расчетов, которые суд проверил и нашел верными, заявленный размер процентов за пользование чужими денежными средствами, который составляет 17 201, 48 руб.

В соответствии со ст. 646 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

В материалы дела представлена квитанциями ресурсоснабжающей организации, согласно которой имеется задолженность, образовавшаяся в связи с эксплуатацией арендованного имущества, в размере 3 478, 80 руб., которую надлежит взыскать с ответчика.

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Так, в период пользования арендатором помещений ОАО «НЭСК-электросети», был составлен акт о безучтенном потреблении электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, из материалов дела усматривается, что имеется задолженность в сумме 26 545 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца и их удовлетворении в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 124 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Калиты Г.А., Калиты И.А. к Бурджалиани Т.Д. о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Бурджалиани Т.Д. в пользу Калиты Г.А. сумму задолженности по арендным платежам в размере 445 161, 29 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 30 023, 80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 201, 48 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий