Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-1130/2017 ~ М-668/2017

                    Дело № 2-1130/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года          гор. Ижевск

Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аванта-Инвест» к ООО «Триумф-Инвест», Вавер ФИО12 и Машковцеву ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аванта-Инвест» обратилось в суд с иском к ООО «Триумф-Инвест», Вавер С.В. и Машковцеву Д.О. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Триумф-Инвест» заключен договор аренды нежилого помещения №, а, именно, нежилого помещения площадью 1.082,8 м2, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 3 года с арендной платой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250.000 руб. в месяц. Договором установлено, что арендная плата должна вноситься ответчиком авансом за следующий месяц – не позднее 30 числа текущего месяца; расходы за предоставленные коммунальные услуги должны оплачиваться ответчиком в течение 3 банковских дней с момента выставления истцом счета на оплату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг арендатора по уплате арендных платежей, оплате коммунальных услуг составляет: 579.032,26 руб. по арендным платежам; 339.986,91 руб. по оплате коммунальных услуг. Кроме того, ООО «Триумф-Инвест» неоднократно допускал просрочку по внесению арендной платы и возмещению коммунальных платежей, ответственность за которое предусмотрена ст. 395 ГК РФ. Размер подлежащих уплате процентов за несвоевременное внесение арендной платы составляет 97.651,61 руб. Кроме того, поручителями по договору аренды на основании договора поручительства являются Вавер С.В. и Машковцев Д.О., которые несут солидарную ответственность перед истцом. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ООО «Триумф-Инвест» извещение о расторжении договора, согласно которому договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом и ООО «Ярушки» проведен осмотр арендованного помещения с целью установления необходимости выполнения ремонта помещения. По расчетам ООО «Ярушки» стоимость восстановительного ремонта помещения составляет 60.064,8 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил письмо всем ответчикам о проведении ремонта и оплате задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Просят взыскать солидарно с ООО «Триум-Инвест», Вавера С.В. и Машковцева Д.О. в пользу ООО «Аванта-Инвест» задолженность в размере:

- 579.032,26 руб. – по арендным платежам (с декабря ДД.ММ.ГГГГ г. по февраль ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 339.986,91 руб. – по оплате (возмещению) коммунальных услуг (с октября ДД.ММ.ГГГГ. по февраль ДД.ММ.ГГГГ

- 97.651,61 руб. – проценты за несвоевременное внесение арендной платы;

- 60.064,8 руб. стоимость восстановительного ремонта.

Представители истца ООО «Аванта-Инвест» по доверенности ФИО6 и ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме. Дополнительно пояснили, что сторонами оговорены условия договора, сроки внесения платежей, договор заключен, имеется акт приема-передачи. Арендная плата вносится авансом за следующий месяц. Кроме того, ответчик должен возмещать коммунальные и эксплуатационные расходы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг в части арендных платежей и коммунальных услуг не погашен, доказательств оплаты ответчиком не представлено, претензия оставлена без ответа. Также в соответствии с п. 5.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом произведен расчет, приложен к иску, где указано подробно за какой период, с какого эта сумма возникла. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате 97.651,61 руб., расчет до настоящего времени не опровергнут.

Просят взыскать солидарно с ООО «Триумф-Инвест», Вавер С.В. и Машковцева Д.О. задолженность в размере:

- 579.032,26 руб. – по арендным платежам (с декабря ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ.);

- 339.986,91 руб. – по оплате (возмещению) коммунальных услуг (с октября ДД.ММ.ГГГГ. по февраль ДД.ММ.ГГГГ.);

- 97.651,61 руб. – процентов за несвоевременное внесение арендной платы;

- 60.064,8 руб. – стоимость восстановительного ремонта.

Ответчик Машковцев Д.О. в судебное заседание не явился. Извещения о времени и месте судебного заседания направлялись ответчику заказными письмами по последнему месту регистрации по адресу: <адрес>. Однако, заказные письма вернулись в суд по истечении срока хранения.

Согласно справке ОАСР УФМС России по УР Машковцев Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, по решению суда.

Таким образом, место жительства ответчика Машковцева Д.О. не установлено, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика Машковцева Д.О. привлечен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, исковые требования не признает в полном объеме, заявила об уменьшении процентов, пояснила, что ее доверитель Машковцев Д.О. является поручителем. Требования в части возмещения расходов на проведение ремонта удовлетворению не подлежат, поскольку помещение передано в состоянии пригодном для эксплуатации. Доказательств того, что помещение нуждалось в косметическом или текущем ремонте не представлено, кроме того, калькуляция не является надлежащим и достоверным доказательством. Также не представлены доказательства по задолженности, отсутствуют показания счетчиков, акты составлены в одностороннем порядке. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ООО «Триумф-Инвест» и Вавер С.В. в судебное заседание не явились, судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. Повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи. При временном отсутствии адресата, в корешке повестки отмечается, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается соответствующая отметка с указанием источника информации.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и регистрации, согласно почтовому уведомлению за судебной повесткой в почтовое отделение связи не явились неоднократно, судебная повестка с приложенными документами возвращена в суд по истечении срока хранения в соответствии с п.п. 3.4, 3.6 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом Генерального директора ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомления суда, которые направлялись ответчикам, возвратились с отметкой об истечении срока хранения. При этом, риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет в силу ч. 1 ст. 1651 ГК РФ сами ответчики. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ (ратифицирован Указом Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-VIII), лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на предоставление суду возражений по иску и доказательств в их подтверждение, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Избрав такой способ защиты своих прав, доказательств, в подтверждение имеющихся возражений относительно заявленных исковых требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики суду не представили.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку судом приняты достаточные меры для извещения ответчиков о дне, времени и месте рассмотрения дела, а, именно, предпринимались меры для надлежащего их извещения по последнему известному месту жительства.

Выслушав позицию сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аванта-Инвест» (арендодатель) и ООО «Триумф-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (п. 1.1 договора) нежилое помещение площадью 1.082,8 м2: в том числе 1.032,8 м2 – нежилое помещение (помещения №№) и 50 м2 – зона обслуживания (помещение № площадью 15,5 м2, помещение № площадью 34,5 м2), расположенное в подвальном этаже отдельно стоящего здания по адресу: <адрес> (далее – помещение).

Срок действия договора составляет 3 года с момента заключения п. 4.1 договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору устанавливается в размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 250.000 руб., из расчета 230,88 руб. за 1 квадратный метр арендуемых площадей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 300.000 руб., из расчета 277,06 руб. за 1 квадратный метр арендуемых площадей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 330.000 руб., из расчета 304,77 руб. за 1 квадратный метр арендуемых площадей. Арендная плата подлежит уплате ежемесячно путем перечисления арендатором суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя авансом за следующий месяц в срок не позднее 30 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.1.2 договора в течение трех рабочих дней после подписания договора арендатор оплачивает авансовый платеж в размере месячной арендной платы в размере 250.000 руб.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по договору не включает в себя расходы арендодателя по предоставлению коммунальных услуг: по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также по предоставлению эксплуатационных услуг, в частности: по охране здания, содержанию прилегающего земельного участка (включая его очистку, вывоз мусора и снега), вывозу твердых бытовых отходов, осуществлению санитарно-эпидемиологических мероприятий, предоставлению линий телефонной связи и интернета. Указанные расходы возмещаются (оплачиваются) арендатором в течение 3 банковских дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Данные о количестве потребленной энергии (ресурсов), объеме оказанных услуг – определяются арендодателем по показаниям групп либо расчетным путем.

Согласно п. 2.2.7 договора, если арендуемому помещению, а также расположенных в них коммуникациях, в результате действий (бездействия) арендатора будет причинен вред, то арендодатель вправе требовать восстановления их силами и за счет арендатора, либо возмещения в денежной форме причиненного вреда. Обязанность по возмещению указанного вреда сохраняется и в случае прекращения Договора.

Согласно п. 2.2.8 договора арендатор обязан осуществлять в целях поддержания помещения в надлежащем состоянии текущий и косметический ремонт помещения в течение всего срока аренды своевременно и за свой счет. Арендодатель имеет право давать обязательные для исполнения арендатором письменные указания о сроках и объемах выполнения указанного ремонта. Данный ремонт может быть направлен только на сохранение или восстановление надлежащего состояния помещения.

Согласно п. 2.2.9 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить арендуемое помещение по акту приема-передачи из аренды в надлежащем состоянии, т.е. в котором оно находилось на момент сдачи его в аренду. При этом, арендодатель до подписания акта вправе требовать осуществления неисполненного текущего или косметического ремонта согласно п. 2.2.8 договора. Неисполнение указанной обязанности является для арендодателя основанием для отказа подписания указанного акта. Подписанный обеими сторонами акт приема-передачи помещения из аренды служит основанием для прекращения начисления арендной платы.

В силу п. 5.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п. 5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона несет ответственность перед другой стороной в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно акту приема-передачи помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аванта-Инвест» (арендодатель) передает, а ООО «Триумф-Инвест» (арендатор) принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение площадью 1.082,8 м2: в том числе 1.032,8 м2 – нежилое помещение (помещения № и 50 м2 – зона обслуживания (помещение № площадью 15,5 м2, помещение № площадью 34,5 м2), расположенное в подвальном этаже отдельно стоящего здания по адресу: <адрес>. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение).

На момент составления акта помещение находится в состоянии, соответствующем требованиям по его эксплуатации. Арендодатель передал арендатору ключи от всех помещений, входящих в состав арендуемого помещения. После подписания акта арендодатель не принимает претензий арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаруженных скрытых дефектов.

Из акта сверки взаимных расчетов за период 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Аванта-Инвест» и ООО «Триумф-Инвест» по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Аванта-Инвест» составляет 517.200,31 руб.

Согласно договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Вавер С.В. и Машковцев Д.А. обязались отвечать перед ООО «Аванта-Инвест» (арендодатель) за исполнение ООО «Триумф-Инвест» (арендатор) обязательств по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме, как и арендатор.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков ООО «Триумф-Инвест» и Ваверу С.В. направлено извещение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимостью в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдачи помещения по акту приема-передачи (возврата) помещения из аренды и погашением имеющейся задолженности по арендным платежам в размере 409.389,4 руб.; и оплате (возмещению) коммунальных услуг в размере 339.986,91 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование № о проведении ремонта помещения и оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «Триумф-Инвест» направлены документы аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ: акт сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 749.376,31 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24.636,05 руб. (возмещение коммунальных расходов за февраль ДД.ММ.ГГГГ.); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 89.859,72 руб. (возмещение коммунальных расходов за январь ДД.ММ.ГГГГ.); акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80.357,14 руб. (аренда за февраль ДД.ММ.ГГГГ с просьбой их подписания и передачи в обратный адрес.

Из акта осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе представителей ООО «Аванта-Инвест» и ООО «Ярушки» проведен осмотр арендованного помещения с целью установления необходимости выполнения Ответчиком ремонта помещения. В результате осмотра выявлены повреждения отделки, систем коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение).

Из калькуляции на ремонт ночного клуба «Тарантино» ТЦ Молоток от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по ремонту нежилого помещения и материалы составляют в общей сумме 60.064,8 руб.

В установленные сроки ответчиками требования арендодателя о возврате суммы задолженности по договору аренды не исполнены.

Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, проанализировав собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования ООО «Аванта-Инвест» к ООО «Триумф-Инвест», Ваверу С.В. и Машковцеву Д.О. о взыскании задолженности по договору аренды, подлежат удовлетворению частично.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.

С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.

Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона (ст. 10 ГК РФ) о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствие со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения № имеется задолженность: 579.032,26 руб. по арендным платежам за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по февраль ДД.ММ.ГГГГ г.; 339.986,91 руб. по оплате (возмещению) коммунальных услуг за период с октября ДД.ММ.ГГГГ. по февраль ДД.ММ.ГГГГ

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности по договору, суд признает его обоснованным, арифметически верным и считает возможным положить его в основу решения по делу. Ответчиками указанные суммы задолженности не оспорены в установленном законом порядке.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за указанный период ответчиками не представлено.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости погашения долга, которое также оставлено без исполнения.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что ответчики не исполнили принятые на себя обязательства по договору аренды. Оснований не доверять, приведенным выше доказательствам, у суда не имеется. Иные расчеты и доказательства ответчиками не представлены. Таким образом, суд, изучив материалы дела, выслушав позицию представителей истцов, считает, что требования о взыскании с ответчиков задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за несвоевременное внесение арендной платы суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку при заключении договора арендодатель (истец) и арендатор (ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 97.651,61 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу правовой позиции изложенной в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом Конституционный Суд РФ неоднократно подчеркивал обязанность суда при разрешении конкретного дела применять положения ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Так, в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Н. на нарушение его конституционных прав ч. 1 ст. 333 ГК РФ" Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд полагает, что при уменьшении размера неустойки право кредитора на ведение экономически выгодной деятельности не будет нарушено, а ответчик не будет освобожден от ответственности за неправомерное пользование денежными средствами, но в то же время примененная мера взыскания не будет являться чрезмерно суровой и обременительной для должника.

Взыскиваемый размер неустойки не должен служить средством обогащения кредитора, но при этом направлен на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию неустойка в пользу истца в размере 12.376,63 руб., рассчитанной исходя из размера ставки рефинансирования.

Доказательства существования оснований для освобождения ответчика от ответственности суду не представлены.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков стоимости восстановительного ремонта в размере 60.064,8 руб., разрешая которое суд приходит к следующему.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2.2.7 договора, если арендуемому помещению, а также расположенных в них коммуникациях, в результате действий (бездействия) арендатора будет причинен вред, то арендодатель вправе требовать восстановления их силами и за счет арендатора, либо возмещения в денежной форме причиненного вреда. Обязанность по возмещению указанного вреда сохраняется и в случае прекращения договора.

Согласно п. 2.2.8 договора арендатор обязан осуществлять в целях поддержания помещения в надлежащем состоянии текущий и косметический ремонт помещения в течение всего срока аренды своевременно и за свой счет.

Согласно п. 2.2.9 договора арендатор обязан… возвратить арендуемое помещение по акту приема-передачи из аренды в надлежащем состоянии, т.е. в котором оно находилось на момент сдачи его в аренду. При этом, арендодатель до подписания акта вправе требовать осуществления неисполненного текущего или косметического ремонта согласно п. 2.2.8 договора.

Нежилое помещение передано арендатору в исправном состоянии, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие недостатков в помещении подтверждается актом осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной истцом калькуляции стоимость восстановительного ремонта для приведения помещения в надлежащее состояние составляет 60.064,8 руб.

Ответчиками факт наличия повреждений имущества не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено, в связи с чем, убытки в заявленном размере подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В обеспечение обязательств по договору аренды между истцом Вавером С.В. и Машковцевым Д.О. заключен договор поручительства.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу ч. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Следовательно, при указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по вышеуказанному кредитному договору солидарно подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина отнесена к судебным расходам.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 13.583,68 руб.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков судебные расходы за уплату государственной пошлины по делу в пользу истца в размере 13.583,68 руб., исходя из требований действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Аванта-Инвест» к ООО «Триумф-Инвест», Вавер ФИО12 и Машковцеву ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Аванта-Инвест» солидарно с ООО «Триумф-Инвест», Вавер ФИО12 и Машковцева ФИО13:

Задолженность по арендным платежам с декабря ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 579.032,26 руб. (пятьсот семьдесят девять тысяч тридцать два руб. 26 коп.);

Расходы по оплате коммунальных услуг с октября ДД.ММ.ГГГГ. по февраль ДД.ММ.ГГГГ в размере 339.986,91 руб. (триста тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят шесть руб. 91 коп.);

Неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей, начисленную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12.376,63 руб. (двенадцать тысяч триста семьдесят шесть руб. 63 коп.);

Стоимость восстановительного ремонта в размере 60.064,8 руб. (шестьдесят тысяч шестьдесят четыре руб. 80 коп.);

судебные расходы в размере 13.583,68 руб. (тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят три руб. 68 коп.)

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд вынесший настоящее решение.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья -                         И.В. Черединова