Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 2-778/2017 ~ М-643/2017

Дело № 2-778/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Ульяновск                                                                                             23 июня 2017 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

    судьи Земцовой О.Б.,

    при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыкова М.Р. к администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, Кулакову В.Г. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Садыков М.Р. обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Грозный», владеет гаражным боксом №.

Постановлением администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № от 20 февраля 2015 г. «О предварительном согласовании ГСК «Грозный» места размещения объекта в Железнодорожном районе г. Ульяновска утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г. Ульяновск Железнодорожный район, ул. Варейкиса, 28А (земли населенных пунктов) на кадастровом плане (карте) соответствующей территории №. Земельный участок под полуподземными гаражами площадью <данные изъяты> находится в аренде у ГСК «Грозный» до 20.02.2020 г.

Поскольку гаражные боксы не были введены в эксплуатацию, члены ГСК не могут оформить свои права.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. Варейкиса, 28А, в ГСК «Грозный».

Истец Садыков М.Р. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержал. Пояснил, что правовых притязаний и обременений в отношении данного гаража не имеется. Являясь членом ГСК, он производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Кулаков В.Г.

Ответчик Кулаков В.Г. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что ранее данный гаражный бокс № принадлежал его отцу, потом членом ГСК «Грозный» был он и около трех лет назад продал гаражный бокс № в ГСК «Грозный» Садыкову М.Р.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска и третьего лица УМС администрации г. Ульяновска Афанасьева И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что администрация г. Ульяновска является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и представители третьих лиц ГСК «Грозный», УМУП «Городская теплосеть» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица МУП «Ульяновскводоканал», МУП «УльГЭС», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ОГУП БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что решением № от 19.07.1973. Железнодорожному райисполкому выделен земельный участок под строительство полуподземного гаража на 52 машиноместа в Железнодорожном районе г. Ульяновска в 16 квартале.

Постановлением администрации г.Ульяновска № от 20.02.2015. утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г. Ульяновск, ул. Варейкиса, д. 28А, ГСК «Грозный» предварительно согласовано место размещения гаражей на указанном земельном участке, а также утвержден акт выбора земельного участка.

На основании постановления администрации г.Ульяновска № от 24.04.2015г. земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: г. Ульяновск, ул. Варейкиса, д. 28А (земли населенных пунктов, территориальная зона ПК1, вид разрешенного использования - стоянки автомобильного транспорта), передан до 20.02.2020г. в аренду ГСК «Грозный» под строительство гаражей.

30.04.2015г. между муниципальным образованием «г. Ульяновск» и ГСК «Грозный» заключен договор аренды земельного участка № (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 11.06.2015 г.).

10.09.2015г. подготовлен градостроительный план вышеуказанного земельного участка.

До настоящего времени ГСК «Грозный» в эксплуатацию не введен.

Садыков М.Р. является членом ГСК «Грозный», указанный факт подтверждается справкой, списками членов гаражного кооператива, членской книжкой.

Право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Варейкиса, 28А, ГСК «Грозный» ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Управления Росреестра по Ульяновской области.

Из технического паспорта, составленного ОГУП БТИ по состоянию на 06 февраля 2017 г., следует, что гаражный бокс № в ГСК «Грозный», общей площадью <данные изъяты> (гараж - <данные изъяты> подсобное помещение - <данные изъяты> кв.м.) в эксплуатацию не сдан.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, действовавшая до 1 сентября 2006 года, предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта № от 12 апреля 2017 г. проведенные работы по обмерам и обследованию технического состояния строительных конструкций гаражного бокса № (лит.50) с кладовой лит. к, смотровой ямой лит. см.я в ГСК «Грозный» по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Варейкиса, 28-А, показали, что в целом несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии.

При осмотре прилегающей территории вокруг обследуемого объекта экспертами установлено, что расположение гаражного бокса № (лит. 50) с кладовой лит.к. и смотровой ямой лит. см.я. учитывает градостроительную ситуацию и окружающую застройку, не нарушает пешеходной и транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки.

Возведенное строение – гаражный бокс № (лит. 50) с кладовой лит. к и смотровой ямой лит.см.я., расположенный в ГСК «Грозный» по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Варейкиса, 28-А, нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам соответствует.

Свидетели ФИО5, владелец гаражного бокса № в ГСК «Грозный» и свидетель ФИО6, владелец гаражного бокса №, в судебном заседании пояснили, что истец является членом ГСК «Грозный» и пользуется гаражным боксом № около трех лет. Правотпритязаний со стороны других лиц на данный гаражный бокс не имеется.

Учитывая, что спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствуют требованиям СНиП, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ГСК «Грозный» предпринимались меры к вводу в эксплуатацию гаражных боксов, имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Садыкова М.Р. удовлетворить.

Признать за Садыковым М.Р. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Варейкиса, 28А, в гаражно-строительном кооперативе «Грозный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                               О.Б. Земцова