Решение суда о взыскании неустойки № 2-2343/2017 ~ М-2151/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года                             Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2343/2017 по иску Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах Насонова А.Б. к МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Служба государственного строительного надзора Иркутской области обратилась в интересах Насонова А.Б. в суд с иском к МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» (Далее – МУП «УКС г.Иркутска») о взыскании в пользу Насонова А.Б. неустойки за просрочку по передаче квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 97 479 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 97 479 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ Насонов А.Б. (далее - Участник долевого строительства) подписал с МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» (далее - Ответчик) договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке.

    Согласно п.п. 1.1., 1.2 Договора застройщик (Ответчик) обязуется построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и передать Участнику долевого строительства 1 - комнатную квартиру, расположенную на № этаже, со строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, включающей в себя общую площадь <данные изъяты> кв.м., и площадь балкона <данные изъяты> кв.м, (далее - Помещение 1), а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором стоимость Помещения 1 и принять Помещение 1.

    Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 2.1., 2.2. Договора, на общую сумму 1 722 240 руб. Участник долевого строительства исполнил полностью.

    Согласно пункту 3.3.2 Договора Ответчик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Участнику долевого строительства Помещение 33 по акту приема-передачи не позднее 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако, акт приема-передачи Помещения 1 подписан ДД.ММ.ГГГГ, тем самым Ответчик просрочил исполнение обязательства по Договору на 84 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

    ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства подписал с Ответчиком договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор 2). Договор 2 прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке.

    Согласно п.п. 1.1., 1.2 Договора 2 застройщик (Ответчик) обязуется построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и передать Участнику долевого строительства 1 - комнатную квартиру, расположенную на № этаже, со строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, включающей в себя общую площадь <данные изъяты> кв.м., и площадь балкона <данные изъяты> кв.м, (далее - Помещение 2), а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором стоимость Помещения 2 и принять Помещение 2.

    Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 2.1., 2.2. Договора 2, на общую сумму 1 722 240 руб. Участник долевого строительства исполнил полностью.

    Согласно пункту 3.3.2 Договора 2 Ответчик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Участнику долевого строительства Помещение 2 по акту приема - передачи не позднее 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако акт приема-передачи Помещения 2 подписан ДД.ММ.ГГГГ, тем самым Ответчик просрочил исполнение обязательства по Договору 2 на 84 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

    ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства письменно направил Ответчику претензии с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи Помещения 1 по Договору в размере 96 330,62 руб., Помещения 2 по Договору 2 в размере 96 330,62 руб.

    ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил Участнику долевого строительства письма о признании факта нарушения срока передачи Помещений.

    Истец указывает, что ответчик должен выплатить Участнику долевого строительства неустойку по Договору Помещения 1 в следующем размере: 1/300 х 10,5% х 1 722 240 руб. х 18 дней х 2 = 21 700 руб.,

    1/300 х 10% х 1 722 240 руб. х 66 дней х 2 = 75 779 руб., где:

    1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве;

    10,5%    - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

    10% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

    1    722 240 руб. - цена Договора;

    2    - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.

    84 дня - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Итого: 97 479 руб.

    По Договору 2 Помещения 2 в следующем размере:

    1/300 х 10,5% х 1 722 240 рублей х 18 дней х 2 = 21 700 руб.,

    1/300 х 10% х 1 722 240 рублей х 66 дней х 2 = 75 779 руб., где:

    1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве;

    10,5%    - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

    10% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

    1    722 240 руб. - цена Договора;

    2    - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.

    84 дня - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Итого: 97 479 руб.

    Просит суд взыскать с МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Насонова А.Б. сумму неустойки за просрочку по передаче квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 97 479 руб., сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 97 479 руб.

    В судебном заседании представитель Службы государственного строительного надзора Иркутской области – Тулаев А.А., действующий на основании доверенности, истец Насонов А.Б. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «УКС г.Иркутска» - Кочетова М.Е., действующая на основании доверенности, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер заявленной ко взысканию неустойки, штрафа по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление, дополнении к отзыву на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 422 ГПК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Насоновым А.Б. (Участник долевого строительства) и МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> №.

Согласно п.1.1. Договора, предметом настоящего договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве <данные изъяты> этажного (в том числе: <данные изъяты> жилых этажей, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение 1-комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома (квартира) в группе жилых домов в <адрес>

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом затрат и оплаты услуг Застройщика и составляет 1 722 240 руб.

Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет Застройщика, указанный в п. 3.1.1. настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора в следующее сроки: 1 722 240 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Итого 1 722 240 руб. (п.2.2 Договора).

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ. Передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ. между Насоновым А.Б. (Участник долевого строительства) и МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> №.

Согласно п.1.1. Договора, предметом настоящего договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве <данные изъяты> этажного (в том числе: <данные изъяты> жилых этажей, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение 1-комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома (квартира) в группе жилых домов в <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом затрат и оплаты услуг Застройщика и составляет 1 722 240 руб.

Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет Застройщика, указанный в п. 3.1.1. настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора в следующее сроки: 1 722 240 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Итого 1 722 240 руб. (п.2.2 Договора).

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ. Передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. №.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что истцом Насоновым А.Б. обязательства по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены, сумма в общем размере 3 444 480 руб. оплачена, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6).

При этом, законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

Из п.п. 1,2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Сторонами было установлено, что ответчик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ. Передать квартиры Участнику долевого строительства в соответствии с условиями договоров не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, срок передачи объектов участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию МУП «УКС г.Иркутска» получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого участия в строительстве – квартира № (строительный №) в жилом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., передан дольщику Насонову А.Б., что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого участия в строительстве – квартира № (строительный №) в жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., передан дольщику Насонову А.Б., что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи квартиры.

Таким образом, ответчиком МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» обязательства по договорам участия в долевом строительстве исполнены ненадлежащим образом, объекты долевого строительства переданы истцу с нарушением срока, указанного в договорах.

ДД.ММ.ГГГГ. истец Насонов А.Б. обратился к ответчику с претензиями о выплате неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 96 330, 62 руб. и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 96 330, 62 руб.

Ответчиком в адрес истца Насонова А.Б. ДД.ММ.ГГГГ. направлены ответы на претензии, согласно которым ответчиком предложено выплатить истцу неустойку частично, предложено подойти для обсуждения и подписания соглашения о выплате неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 332 ГК РФ).

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 97 479 руб.: 1/300 х 10,5% х 1 722 240 руб. х 18 дней х 2 = 21 700 руб. + 1/300 х 10% х 1 722 240 руб. х 66 дней х 2 = 75 779 руб., итого 97 479 руб., где

    1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве;

    10,5%    - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

    10% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

    1    722 240 руб. - цена Договора;

    2    - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.

    84 дня - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 97 479 руб.: 1/300 х 10,5% х 1 722 240 руб. х 18 дней х 2 = 21 700 руб. + 1/300 х 10% х 1 722 240 руб. х 66 дней х 2 = 75 779 руб., итого 97 479 руб., где

    1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве;

    10,5%    - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

    10% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

    1    722 240 руб. - цена Договора;

    2    - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.

    84 дня - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, полагает, что он произведен неверно, поскольку неправильно применена ключевая ставка ЦБ РФ и неверно рассчитан период просрочки.

При таких обстоятельствах, размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составит 95 297, 28 руб. из расчета: ((1 722 240 руб.*10% (учетная ставка на день исполнения обязательств ответчиком)/300 х 83 день (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ)) х 2.

Размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составит 95 297, 28 руб. из расчета: ((1 722 240 руб.*10% (учетная ставка на день исполнения обязательств ответчиком)/300 х 83 день (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)) х 2.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривается нарушение сроков выполнения обязательств по договорам в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир истцу, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки.

Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера предъявленной ко взысканию неустойки, применении ст. 333 ГК РФ.

При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу истца суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки.

При этом, суд учитывает, что в соответствии с Уставом МУП «УКС г. Иркутска» целью деятельности предприятия является выполнение функций Заказчика (застройщика), генподрядчика, генпроектировщика на территории г.Иркутска по проектированию и строительству объектов жилищно - гражданского, коммунально-бытового, социально-культурного назначения, финансируемых за счет средств бюджета г. Иркутска, юридических и физических лиц. Основным видом деятельности является строительство объектов жилищного, коммунально-бытового, социально-культурного назначения.

Письмом, направленным ДД.ММ.ГГГГ. №, ответчик уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома по <адрес>, и предложил произвести осмотр и принять квартиры согласно договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Предложено в срок с ДД.ММ.ГГГГ. подойти на объект и произвести осмотр квартир.

Таким образом, строительство объекта завершено в ДД.ММ.ГГГГ, что также, подтверждается представленными в материалы дела справкой ПАО «Иркутскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. №, МУП «Водоканала» г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно проектной документации на строительство объекта «Многоквартирные жилые дома в <адрес>», прошедшей экспертизу и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. объекта капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома в <адрес>» устройство теплового пункта предусматривалось только в блок-секции №.

Согласно выданному разрешению на строительство при окончании строительства каждая из блок-секций должна была быть отдельным многоквартирным жилым домом, с отдельным адресом (<адрес>).

В период строительства вышеуказанного объекта со стороны Службы строительного надзора Иркутской области (далее - Служба), как органа контролирующего Застройщика с целью выполнения им требований при строительстве объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, техническим регламентам каких-либо замечаний в части несоответствия проектной документации вышеуказанным требованиям в адрес МУП «УКС города Иркутска» не поступало.

При подаче документов в Службу для итоговой проверки выявилось, что в соответствии с требованиями п. 13 ст. 7, п.6 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» для ввода многоквартирных жилых домов (блок-секции №№) с отдельным адресом на каждый, необходимо наличие в каждом доме отдельного теплового пункта.

В связи с тем, что проектной документацией на «Многоквартирные жилые дома в <адрес>» устройство в блок-секции № теплового пункта не предусматривалось, Застройщик для прохождения итоговой проверки и получения заключения Службы обязан был внести изменение в разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ. отделом выдачи разрешительной документации Администрации г. Иркутска в связи с обращением Застройщика было произведено объединение блок-секций№№ в один дом и выдано новое разрешение на строительство: вместо «Многоквартирные жилые дома в <адрес>. Блок-секции №№» в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. указали «Многоквартирные жилые дома в <адрес>. Многоквартирный жилой дом - блок-секции №№».

ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик повторно сдал документы в Службу государственного строительного надзора Иркутской области для получения заключения.

ДД.ММ.ГГГГ. Заключение Службы государственного строительного надзора Иркутской области было получено.

ДД.ММ.ГГГГ. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта: «Многоквартирные жилые дома в <адрес>. Многоквартирный жилой дом - блок-секции №№, наружные инженерные сети».

Ответчик осуществляет деятельность только по привлечению денежных средств в рамках строительства объектов с участием денежных средств участников долевого строительства, при этом, денежные средства, полученные застройщиком могут расходоваться только на цели, предусмотренные статьей 18 Закона о долевом участии в строительстве и не могут быть отвлечены на иные цели, в том числе и на выплату неустоек иным участникам долевого строительства.

Указанные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что у Ответчика имелись объективные и уважительные причины неисполнения возложенных на себя перед дольщиками обязательств по вводу дома в эксплуатацию к указанному в договорах сроку.

Таким образом, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства ответчика по передаче объекта участникам долевого строительства. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют.

По мнению суда, заявленный ко взысканию размер неустойки не соразмерен нарушению прав истцов. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (определения Конституционного суда РФ № 263-О от 21.12.2000 г.).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником, нацеленная, в том числе на восстановление первоначального положения, имущественного состояния потерпевшего участника договорного обязательственного правоотношения, возмещение понесенных имущественных потерь, одновременно выполняя и функцию защиты по восстановлению нарушенных прав кредитора.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд принимает во внимание интересы истца, а также всякий иной, заслуживающий уважения интерес Ответчика и интересы иных лиц, с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ о снижении подлежащей ко взысканию суммы неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. до 40 000 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. до 40 000 руб. в пользу истца.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

При таких обстоятельствах с ответчика МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу истца Насонова А.Б. подлежит взысканию штраф в размере 40 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию расходы по государственной пошлины.

С учётом изложенного, поскольку требования истца признаны судом обоснованными, а истец в силу прямого указания закона от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в размере 3 600 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета г.Иркутска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах Насонова А.Б. - удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» в пользу Насонова А.Б. неустойку за просрочку по передаче квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.

В большей части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» в пользу бюджета г.Иркутска государственную пошлину в размере 3 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                        A.M.Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 07.07.2017г. Судья.