Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 2-2535/2013 ~ М-2568/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2015 г. Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.

при секретаре Волковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-2-2535/2015 по иску Истомина имя и отчество к ООО «Р.О.С.-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истомин имя и отчество обратился в суд с иском к ООО «Р.О.С.-1» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в помещении №, на этаже <данные изъяты>, комната №, по адресу: город Москва, улица <адрес>, дом №., общей площадью <данные изъяты> м2.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что права на объект инвестирования принадлежат гр.Истомину имя и отчество на основании Инвестиционного Договора № об инвестировании строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Ответчиком. Согласно Акту приемки-передачи бокса № от ДД.ММ.ГГГГ Истомину В.А. бокс передан в фактическое пользование. В результате Истомин В.А. приобрел право на получение объекта инвестирования, указанного в Договоре № об инвестировании строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ Произведена оплата коммунальных платежей, что подтверждается Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени Ответчик не передал Истцу необходимые документы для оформления права собственности на гаражный бокс, т.е. уклонился от исполнения своих обязательств по Договору.

Истец считает действия ООО «Р.О.С.-1» незаконными и полагает, что право собственности на проинвестированный гаражный бокс принадлежит ему, поскольку строительство гаража-стоянки, в котором располагается гаражный бокс завершено, осуществлялось на законных основаниях. Истец приобрел от ООО «Р.О.С.-1» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций, а Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным Распоряжением 1-го заместителя Префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж, где находится гаражный бокс, был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. <адрес> д. №.

Истец Истомин В.А. в судебное заседание не явился, представитель истца Комаров А.С. в судебном заседании его требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом. В связи свыше изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ОАО «Мосгоргидрострой» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом. В связи свыше изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра г. Москвы, Префектуры ЮЗАО г.Москвы - в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Кастальская Г.С. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истоминым В.А. и «Р.О.С.-1» был заключен Инвестиционный Договор, согласно которому к Истцу перешли права инвестора строительства, в том числе право требования о передаче в собственность одного гаражного бокса, в гаражном комплексе, а именно гаражного бокса №, расположенный в помещении № на этаже <данные изъяты> комната №, по адресу: город Москва, улица <адрес>, дом №., общей площадью <данные изъяты> м2 (л.д.№-№).

Права на объект инвестирования принадлежат гр. Истомину В.А. на основании Договора № об инвестировании строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Ответчиком. Согласно Акту приемки-передачи бокса № Истомину В.А. бокс передан в фактическое пользование (л.д.№).

Однако до настоящего времени Ответчик не передал Истцу необходимые документы для оформления права собственности на гаражный бокс, т.е. уклонился от исполнения своих обязательств по Договору.

Строительство гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. <адрес> вл. № (почтовый адрес: г. Москва, ул. <адрес>, д.№), - в котором расположен гаражный бокс истца, осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно Постановления Правительства Москвы от 21 апреля 1995 г. № 318 «О программе массового строительства в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок», Постановления Правительства Москвы от 12 марта 1996 г. № 2.16«О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500 000 машино-мест и организации ее выполнения» и Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и инвесторами ОАО «Мосгоргидрострой», ООО «Р.О.С.-1».

В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным Распоряжением 1-го заместителя Префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж-стоянка, в которой находится гаражный бокс Истца, был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. <адрес> Д№.

На основании поэтажного плана и экспликации <данные изъяты> № ТБТИ г. Москвы гаражный бокс Истца расположен в помещении №, на этаже <данные изъяты>, комната №, по адресу: город Москва, улица <адрес>, дом №., общей площадью <данные изъяты> м2.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Вместе с тем в силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для регистрации за истцом права собственности необходима первоначальная регистрация права собственности на гараж, расположенный г.Москва, ул. <адрес> д. №, участниками инвестиционного контракта. Однако, в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности Истца на спорный гаражный бокс.

Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, распоряжению и использованию своим имуществом.

Как следует из материалов дела, инвестиционный контракт не подписан в связи с тем, что между Правительством г. Москвы в лице департамента имущества г. Москвы и ООО «Р.О.С.-1» не произведены в полном объеме расчеты.

Однако суд не считает, данное обстоятельство основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, ответчики не оспаривают прав истца именно на заявленный им гаражный бокс, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом не выявлено, каких-либо обязательств перед третьим лицом истец не имеет. Взыскание денежных средств с ответчика по инвестиционному договору третье лицо может произвести в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, Ответчик не оспаривает прав Истца на заявленный им гаражный бокс, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Истоминым имя и отчество право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в помещении №, на этаже <данные изъяты>, комната №, по адресу: город Москва, улица <адрес>, дом №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через районный суд в течение 30 дней.

Судья Рубцова Н.В.