Решение суда об обращении взыскания на имущество должника № 2-1775/2017 ~ М-1450/2017

                                                           Дело №2-1775/17

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.          

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске                         07 июня 2017 года

гражданское дело по иску судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому АО г.Омска УФССП России по Омской области к Ключевской И.С. об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав - исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому АО г.Омска УФССП России по Омской области обратился в суд с иском к Ключевской И.С. об обращении взыскания на имущество должника, ссылаясь на то, чтовОСП по ЛАО г. ОмскаУФССП России по Омской областина исполнении находится исполнительное производство № о взыскании с Ключевской И.С. в пользу Садвакасовой С.О. денежных средств в сумме 1198652,98 рублей. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что за Ключевской И.С. зарегистрирована 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, полученный в собственность на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/2 доли жилого дома <адрес>. Судебным приставом - исполнителем в отношении вышеуказанного имущества вынесен запрет регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста доли земельного участка и доли в жилом доме, иного имущества, на которое можно обратить взыскание не имеется. С целью исполнения решения суда просит обратить взыскание на 1/2 доли земельного участка площадью 604 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, полученный в собственность на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Ключевская И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель ответчика Матийчук М.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что исполнительное производство возбуждено на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Ключевской И.С. взысканы денежные средства во исполнение договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реализации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, где на земельный участок право не зарегистрировано. Также указал, что Ключевской И.С. производились отчисления во исполнение решения суда, что уменьшило размер задолженности и она не может быть признана злостным неплательщиком. В соответствии с п. 3 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что до окончания расчета по договору недвижимое имущество будет находиться в залоге; обременение в виде залога зарегистрировано в установленном законом порядке. Полагает, что требования взыскателя должны быть удовлетворены за счет имущества обремененного залогом (1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>) в первоочередном порядке, в связи с чем, обращение взыскания на 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> и прилегающий участок являются преждевременными.

Садвакасова С.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила отзыв на иск, где просила рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что требования судебного пристава - исполнителя подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя Ключевской И.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона "Об исполнительном производстве", предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено, что постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Ленинскому АО г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство № о взыскании с Ключевской И.С. в пользу Садвакасовой С.О. задолженности в размере 1297481,24 руб..

Указанное исполнительное производство возбуждено на основании решения Ленинского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ которым с Ключевской И.С. в пользу Садвакасовой С.О. взысканы денежные средства в размере 1297481,24 руб. во исполнение договора купли - продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Садвакасовой С.О. (продавец) и Ключевской И.С. (покупатель). Решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Ключевская И.С. является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли земельного участка, расположенного в <адрес>, на котором расположен жилой дом №, на основании договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется акт описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14) согласно которому судебным приставом - исполнителем ОСП по ЛАО г.Омска описано имущество, принадлежащее Ключевской И.С.: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, из договора купли - продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Садвакасовой С.О. (продавец) и Ключевской И.С. (покупатель), следует, что до окончательного расчета по настоящему договору, недвижимое имущество находится в залоге у Садвакасовой С.О. (пункт 3).

Обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованиям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства Ключевской И.С. о выплате Садвакасовой С.О. денежных средств за приобретенную долю в жилом доме <адрес> обеспечены залогом, в связи с чем, требования взыскателя должны быть удовлетворены за счет имущества, обремененного залогом.

При таких обстоятельствах, оснований для обращения взыскания на иное имущество ( 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и 1/2 доли жилого дома <адрес>), не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении требований судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому АО г.Омска УФССП России по Омской области к Ключевской И.С. об обращении взыскания на имущество должника - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Судья -

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года

Судья -