Решение суда о признании договора приватизации состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение № 2-1316/2017 ~ М-988/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Явкиной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Овсянникова А. М., Овсянниковой О. А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании договора приватизации состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Овсянников А.М. и Овсянникова О.А. обратились в суд с заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании договора приватизации состоявшимся и признании права собственности на квартиру, указав, что они проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. На имя Овсянникова А.М. открыт лицевой счет №, по которому он оплачивает коммунальные платежи. <дата>. в бюро технической инвентаризации в отношении принадлежащей им квартиры был заключен договор на приватизацию, однако указанный договор был утерян. В <дата> они обратились в отделение Средне-Волжского ф-ла АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с заявлением о выдаче дубликата договора на приватизацию квартиры, однако в удовлетворении заявления было отказано и рекомендовано было обратиться в суд. На основании вышеизложенного истцы просили признать договор от <дата> на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 35,6 кв.м. состоявшимся; признать за Овсянниковым А. М. право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес> площадью 35,6 кв.м.; признать за Овсянниковой О. А. право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес> площадью 35,6 кв.м.

Истцы Овсянников А.М. и Овсянникова О.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представить истцов – Морозова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в соответствии с которым, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 11 Распоряжения Президента РФ «Об утверждении Положения об определении объектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» от <дата> №-рп и п. 3.1. Постановления Самарской Губернской Думы от <дата> № «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью <адрес>», все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности <адрес>.

В соответствии со ст. 47 Устава городского округа Самары от <дата> №, Департамент управления имуществом городского округа Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от <дата>, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями в государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений несовершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте сот 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Овсянников А.М. с <дата>. по настоящее время; Овсянникова О.А. с <дата>., что подтверждается справкой о составе семьи №. На имя Овсянникова О.А. открыт лицевой счет №.

Согласно Выписке из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра по <адрес>, объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес> не относится к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по <адрес> права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Судом установлено, что вышеуказанная квартира была передана в собственность истцам на основании договора о передачи квартир в собственность граждан № от <дата>., выданного <адрес>.

Сведений об аннулировании договора о передаче квартир в собственность граждан № от <дата>., не имеется.

Отсутствие подлинника вышеуказанного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от вышеуказанного обстоятельства. Факт наличия заключенного с истцами договора приватизации № подтверждается ответом из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>., к которому была приложена надлежащим образом заверенная копия договора на приватизацию от <дата>., заявление на приватизацию от <дата>., ордер № от <дата>

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства нарушают право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому отсутствие подлинника правоустанавливающего документа на жилое помещение не может препятствовать истцам в осуществлении предоставленного им законом права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <дата>, площади указанной квартиры составляют: жилая площадь – 18,20 кв.м., общая площадь – 35,60 кв. м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 35,60 кв.м.

Судом установлено, что истцы приватизированного жилья в <адрес> не имеют, право приватизации ими не использовалось.

В соответствии со ст. 8 Постановления Пленума ВС РФ от <дата>. № «О некоторых вопросах применения судами РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием..

Ст. 131 ГК РФ предусматривает решение вопроса о государственной регистрации права в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, доводы истцов суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, оснований к отказу в иске, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Овсянникова А. М., Овсянниковой О. А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании договора приватизации состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать договор от <дата>. на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 35,6 кв.м. состоявшимся.

Признать за Овсянниковым А. М. и Овсянниковой О. А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 35,6 кв.м. кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Судья: Л.К.Гиниятуллина