Решение суда о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома № 2-1814/2017 ~ М-1530/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – Надежкиной Е.Н.

представителя третьего лица – Брагиной С.О.

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску И. И. Г. к Ибятулиной З. Р. о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

    И. И.Г. обратился в суд с иском и просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между И.Г.Г. и Ибятулиной З. Р., выделить в натуре изолированную часть указанного дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1, лит.а), общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, состоящей из помещений 10го этажа: пом. №№2,3 (жилые) – 18,5 кв.м, 5,6 кв.м соответственно, № 4 (коридор) – 4,5 кв.м, № 9 (кухня) – 11,9 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – 3,8 кв.м и признать на данную часть дома право собственности в порядке наследования за истцом. В обоснование данных требований указал:

    ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – И.Г.Г., единственным наследником которого является И. И. Г.. После смерти И.Г.Г. открылось наследство, состоящее из земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу. Указанное имущество принадлежало умершему на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХХ Сам 01-01-00 №, выданного на основании постановления Главы г. Самары № от 06.05.1998г., и договора дарения от 08.12.1974г., заключенного между И.А.Г. и И.Г.Г.

    Как единственный наследник истец принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением, на основании которого было открыто наследственное дело № от 07.06.2016г. и выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1\2 доли жилого дома нотариус истцу отказал по причине расхождения данных об общей площади дома.

    Представитель истца Надежкина Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержала, просила заявленные И.м И.Г. требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Ибятулина З.Р. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

    Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Брагина С.О. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, полагала в иске должно быть отказано, так как у истца отсутствует право на приобретение права собственности на жилой дом в порядке наследования, а также в связи с наличием неузаконенной реконструкции дома и несоответствием земельного участка разрешенным видам использования.

    Третьи лица – нотариус г. Самары Гальцова О.А. и ТУ Росимущества в Самарской области просили дело рассмотреть без участия их представителей.

    Представитель третьего лица Управления Росимущества по Самарской области извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, отзыв не представил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Суд, в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ и п. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела: свидетельство о смерти И.Г.Г. (л.д. 15); свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 16); договор дарения (л.д. 17); свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 18); план земельного участка (л.д. 23); кадастровый паспорт жилого дома (л.д. 24-25); справку с последнего места жительства наследодателя (л.д. 26); форму № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 27); технический паспорт жилого дома по состоянию на 01.03.2017г. (л.д. 28-45); техническое заключение о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре (л.д. 46-50); межевой план земельного участка (л.д. 51-63); кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 64); копию свидетельства о рождении И. И.Г. (л.д. 65); сообщение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 77); сообщение нотариуса г. Самары Гальцовой О.А. (л.д. 79); выписки из ЕГРН (л.д. 88-91); выкопировку из ИСОГД (л.д. 107), суд приходит к выводу, что требования И. И.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

27.11.2016г. умер И.Г.Г., которому на момент смерти на основании договора дарения от 08.12.1974г. принадлежали: ? доля домовладения по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 380,0 кв.м на основании постановления Главы <адрес> от 06.05.1998г. № и свидетельства на право собственности на землю от 04.06.1998г.

На момент смерти наследодатель был зарегистрирован в указанном жилом доме вместе со своим сыном – И.м И.Г., истцом по данному делу.

Как следует из ответа нотариуса г. Самары Гальцовой О.А. И. И.Г. в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца – И.Г.Г. и ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 380 кв.м по адресу: <адрес>.

Право собственности И. И.Г. на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, установлен вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство. Согласно выкопировке из ИСОГЛД г.о. Самара данный объект расположен в зоне Ж-2 – Зоне застройки малоэтажными жилыми домами, не находится в красных линиях, какие-либо ограничения в его использовании не установлены.

Однако характеристики жилого дома по <адрес>, указанные в техническом паспорте, имеют несоответствие с характеристиками, имеющимися в договоре дарения от 1974 года, а именно усматривается увеличение общей и жилой площади домостроения. Данное обстоятельство явилось основанием к отказу в выдаче И. И.Г. свидетельства о праве собственности на наследство на ? доли жилого дома.

Между тем, технический паспорт жилого дома свидетельствует о том, что часть дома часть лит.А, лит.А1,а, принадлежащая И.Г.Г. и являющаяся предметом данного спора, реконструкции не подвергалась и сохранила параметры первоначальной постройки 1960 года.

Как разъясняет Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ);имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

    В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства, наследник должен принять наследство.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Часть 2 данной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственного имущества.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании обстоятельств, изложенных выше, суд считает, что И. И.Г. вступил в права наследства после смерти своего отца И.Г.Г. в установленные законом сроки и в установленном порядке. Лишь наличие не прекращенного права общей долевой собственности наследодателя с иным сособственником дома Ибятулиной З,Р., осуществившей реконструкцию принадлежащей ей части дома, повлекшей изменение технических характеристик всего домостроения, явились препятствием к оформлению наследственных прав истца в отношении данного наследственного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

В данном случае суд считает право общей долевой собственности в отношении целого домостроения между И.Г.Г. и Ибятулиной З.Р. прекращено.

Согласно техническому заключении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по перераспределению долей в праве собственности, с учетом сложившегося порядка пользования домом, предложен вариант разделения домовладения и выдела И.Г.Г. (наследник И. И.Г.) в натуре жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1, лит.а), общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №№ 2,3 (жилые) – 18,5; 5,6 кв.м соответственно, № 4 (коридор) – 4,5 кв.м, № 9 (кухня) – 11,9 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – 3,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что данное заключение объективно и соответствует фактическим обстоятельствам и может быть положено в основу решения суда в части выдела изолированной части домостроения в натуре, которое подлежит удовлетворению.

Доводы представителя Администрации г.о. Самара суд находит несостоятельными и не относящимися к фактическим обстоятельствам данного дела, так как они опровергнуты имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «…каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Прекратить право общей долевой собственности между И.Г.Г. и Ибятулиной З. Р. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Выделить в натуре и признать право собственность в порядке наследования за И.м И. Г. на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1, лит.а), общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, состоящей из помещений 10го этажа: пом. №№2,3 (жилые) – 18,5 кв.м, 5,6 кв.м соответственно, № 4 (коридор) – 4,5 кв.м, № 9 (кухня) – 11,9 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – 3,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2017 года.

    Председательствующий                         Т.В.Ефремова