Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-3035/2017 ~ М-2548/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.07.2017г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                    Лещенко Л А.

при секретаре судебного заседания                Сиразовой Н.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3035/17 по иску Наземновой Т.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Наземнова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании за ней права собственности на жилое помещение – адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий ( с коэффициентом 1) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Наземнова Т.А. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что договор об инвестировании строительства не прошел государственную регистрацию до момента ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем регистрация права собственности истца на оплаченную ею квартиру во внесудебном порядке невозможна.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Наземновой Т.А. исковых требований. Просил снизить размер подлежащих взысканию судебных расходов.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата. между ЗАО «Губерния» (Инвестор) и Быковой Т.А. (Дольщик-соинвестор) был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом вышеуказанного договора является инвестирование строительства в жилой секции №... (строит.) дома №... (строит.), расположенного в границах улиц адрес в части *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п. 1.2 Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** в доме №... жилой застройки и передачи квартиры Дольщику-Соинвестору под отделку - дата.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака серии I-ЕР №..., выданным ОЗАГС Советского района г. Самары, актовая запись №... от дата. брак между Быковым А.А. и Быковой Т.А. расторгнут, после расторжения брака жене присвоена фамилия Наземнова.

В соответствии с п. 2.3. Договора об инвестировании строительства жилого дома, сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий, на день подписания настоящего договора, составляет *** рублей, при этом пунктами 2.5.1, 2.5.2 Договора определении следующий порядок оплаты: сумма в размере *** руб., эквивалентная стоимости *** кв.м. уплачивается в течение *** банковских дней с момента подписания договора, сумма, эквивалентная стоимости *** кв.м., подлежит оплате до дата. по цене одного квадратного метра, сложившейся у Инвестора на день оплаты.

дата ЗАО «Губерния» (Инвестор), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Наземновой Т.А. (Дольщик) заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве № №... от дата. (перемена застройщика), по которому инвестор уступил, а заказчик-застройщик принял в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору, как стороне договора инвестирования в строительстве № №... от дата.

Наряду с переводом обязательств Инвестор полностью уступает Заказчику-Застройщику права, принадлежащие инвестору и возникшие из договора инвестирования. На момент заключения настоящего договора, Дольщик оплатил Инвестору сумму в размере *** руб., эквивалентную стоимости *** кв.м., обязанность по уплате выполнена Дольщиком в полном объеме.

дата. между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Наземновой Т.А. заключено дополнительное соглашение к договору № №... об инвестировании в строительстве от дата., по которому стороны пришли к соглашению привести технические характеристики Квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: квартира № ***, этаж: ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м., жилая площадь: *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м. Стороны пришли к соглашению, что в результате данных Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь увеличилась на *** кв.м. и задолженность Участника перед Заказчиком-Застройщиком составляет *** рублей, принимая во внимание необходимость оформления права собственности Участника на квартиру в судебном порядке и возникновения в связи с этим судебных расходов, то *** рублей будет являться компенсацией за нарушение Заказчиком-Застройщиком условий договора, а сумму в размере *** рублей Наземнова Т.А. обязалась оплатить в срок до дата

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Наземновой Т.А. подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО «Поволжская строительная корпорация» передало Наземновой Т.А. квартиру №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м., жилой площадью: *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Наземнова Т.А. вышеуказанную квартиру приняла, претензий не имеет.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между Строкиной О.Н. и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым Строкиной О.Н. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата. вышеуказанный земельный участок передан Строкиной О.Н. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата №....

Согласно техническому плану ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата., адрес находится на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом 1) – *** кв.м, общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

дата И.о. Главы г.о. Самара Карпушкиным А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес в адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции *** 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции *** расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцом квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Наземновой Т.А. удовлетворить.

Признать за Наземновой Т.А. право собственности на жилое помещение - квартиру № №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий (с коэффициентом 1) – *** кв.м., находящуюся на *** этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 17.07.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2017г.

Судья подпись Л.А. Лещенко

.

.

.

.