Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилого помещения № 2-2081/2017 ~ М-977/2017

Решение в окончательной форме

изготовлено 05.05.2017                                                                                                                         Дело № 2-2081/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года                                                 г. Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего                                                 Е.А. Медведевой

при секретаре                                                                       Е.В. Тарабановой,

с участием представителя истцов                                               М.В. Егорова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Владивосток-Билдинг», Закрытого акционерного общества «Вента» к Кравченко ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с данными требованиями к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 30.12.2013 между ними и ИП Кравченко Н.Ю. заключен договор аренды нежилых помещений № 705.

13.10.2015 ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с Договором аренды ответчику по Акту приема-передачи нежилых помещений в аренду от «01» января 2014 года передано во временное пользование часть нежилого помещения № (на поэтажном плане) общей площадью 34,1 кв.м., а именного 15,6 кв.м., расположенного на 7 этаже общественно-торгового центра по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 8.1. Договора аренды (в редакции Дополнительных соглашений от «28» декабря 2015 г., от «30» декабря 2014 года, неоднократно продлевавших действие договора аренды) срок его действия истек «25» декабря 2016 года.

Окончание действия Договора влечет прекращение обязательств сторон, за исключением обязательств по возврату арендованных помещений Арендодателю, оплате причитающихся арендодателю платежей и ответственности за нарушение Договора (п. 8.2. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды арендная плата устанавливается за все помещение в целом и состоит из постоянной части.

Как следует из пункта 4.2. Договора, аренды постоянную часть арендной платы за арендованное помещение составляет сумма в размере <данные изъяты> в месяц.

Согласно тому же пункту Договора аренды, постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, в форме безналичных расчетов.

Все платежи, подлежащие оплате Арендодателю согласно Договору аренды, вносятся арендатором в следующем порядке: 60% от суммы причитающихся    Арендодателю платежей оплачивается ООО «Владивосток-Билдинг», 40% арендной платы оплачивается ЗАО «Вента» (пункт 4.4. Договора аренды).

Вместе с тем, в нарушение п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 4.2 Договора аренды, ответчик с июля 2016 года не оплачивает арендную плату.

Претензией от 24 ноября 2016 года, оставленной без удовлетворения Кравченко Н.Ю., Арендодатели уведомили ответчика о необходимости погашении образовавшейся суммы долга и неустойки, об утрате Арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, а также о необходимости возврата Помещения Арендодателю по окончанию действия договора в срок, предусмотренный пунктом 5.3.18 Договора аренды.

Поскольку в нарушение п. 5.3.18 Договора аренды Арендатором до настоящего времени Помещения не возвращены из аренды, у Арендодателя возникло и право требования арендной платы на основании статьи 622 ГК РФ, а также п. 6.7 Договора.

Так, по состоянию на 09.03.2017 года за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы за период аренды с июля 2016 года по 09.03.2017 года в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 6.6. Договора аренды за нарушение сроков оплаты, установленных разделом 4 Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период аренды с 01 июля 2016 г. по 25 декабря 2016 г. по состоянию на 09.03.2017 составляет: <данные изъяты>.

Кроме того, пункт 5.3.18 Договора аренды устанавливает обязанность Арендатора по окончанию действия договора аренды освободить переданное в аренду Помещение и вернуть его Арендодателю по Акту приема-передачи.

Пунктом 6.7 Договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное освобождение арендуемых Помещений в виде пени в размере 0,1% от суммы постоянной части арендной платы за один месяц за каждый день использования Помещений сверх срока.

Так по состоянию на 09.03.2017 размер пени составил <данные изъяты> (66 000*0,1*71 день).

Просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Владивосток-Билдинг» задолженность по оплате арендной платы за период аренды с 01.07.2016 по 09.03.2017 в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период аренды с 01 июля 2016 г. по 25 декабря 2016 г. в размере <данные изъяты>, а также пени за несвоевременное освобождение арендуемых помещений в размере <данные изъяты>, рассчитанной по состоянию на 09.03.2016, всего - <данные изъяты>. В пользу ЗАО «Вента» задолженность по оплате арендной платы за период аренды с 01.07.2016 по 09.03.2017 в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период аренды с 01 июля 2016 г. по 25 декабря 2016 г. в размере <данные изъяты>, а также пени за несвоевременное освобождение арендуемых помещений в размере <данные изъяты>, рассчитанной по состоянию на 09.03.2016, всего -<данные изъяты>. Выселить ответчика из предоставленной в аренду части нежилого помещения, в связи с прекращением Договора № аренды нежилых помещений от «30» декабря 2013 года, обязав Кравченко Н.Ю. возвратить его арендодателю путем подписания с ним акта приема-передачи нежилого помещения.

Представитель истцов поддержал в судебном заседании исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации. Суд не располагает сведениями о неявке по уважительной причине, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела в суд не поступало. Уведомления суда с материалами, представленными истцом, возвращены в адрес суда с отметкой почты «истечение срока хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Возвращенные в суд конверты с отметкой почты «истечение срок хранения» свидетельствуют об отказе ответчика реализовать свои процессуальные права, предусмотренные ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и полагает возможным вынести в соответствии со ст. 233 ГПК РФ заочное решение.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, 30.12.2013 между истцами и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого ответчику предоставляется во временное пользование часть нежилого помещения № (на поэтажном плане) общей площадью 34,1 кв.м, а именного 15,6 кв.м, расположенного на 7 этаже общественно-торгового центра по адресу: <адрес>.

Указанное помещение передано ответчику, о чем составлен Акт приема-передачи нежилых помещений в аренду от 01.01.2014.

Срок действия Договора аренды с 01.01.2014 по 29.12.2014 (пункт 8.1 Договора).

В соответствии с Дополнительными соглашениями от 30.12.2014 и 28.12.2015, неоднократно продлевавшими действие договора аренды, срок его действия истек - 25.12.2016.

Окончание действия Договора влечет прекращение обязательств сторон, за исключением обязательств по возврату арендованных помещений Арендодателю, оплате причитающихся арендодателю платежей и ответственности за нарушение Договора (п. 8.2. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды, арендная плата устанавливается за все помещение в целом и состоит из постоянной части.

Как следует из пункта 4.2. Договора, аренды постоянную часть арендной платы за арендованное помещение составляет сумма в размере <данные изъяты> в месяц.

Согласно тому же пункту Договора аренды, постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, в форме безналичных расчетов.

Все платежи, подлежащие оплате Арендодателю согласно Договору аренды, вносятся арендатором в следующем порядке: 60% от суммы причитающихся    Арендодателю платежей оплачивается ООО «Владивосток-Билдинг», 40% арендной платы оплачивается ЗАО «Вента» (пункт 4.4. Договора аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из вышеуказанных норм материального права, суд полагает, что условия Договора аренды содержат достаточные данные, позволяющие достоверно определить, какое конкретно имущество являлось объектом аренды.

Как следует из материалов дела, при заключении сделки стороны указали передаваемое в аренду нежилое помещения в договоре, описав такие признаки, как адрес, общую площадь, назначение.

Ответчиком указанное помещение было получено, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 01.01.2014, подписанный сторонами без замечаний. Каких-либо разногласий или неясности относительно объекта, являвшегося предметом аренды, между сторонами не возникало.

Пункт 5.3.18 Договора аренды устанавливает обязанность Арендатора по окончанию действия договора аренды освободить переданное в аренду Помещение и вернуть его Арендодателю по Акту приема-передачи.

Пунктом 6.7 Договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное освобождение арендуемых Помещений в виде пени в размере 0,1% от суммы постоянной части арендной платы за один месяц за каждый день использования Помещений сверх срока.

В судебном заседании установлено, что ответчик с июля 2016 года не оплачивает арендную плату, что не оспорено Кравченко Н.Ю. в ходе рассмотрения данного дела.

24.11.2016 истцами в адрес Кравченко Н.Ю. направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся суммы долга и неустойки, об утрате Арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, а также о необходимости возврата Помещения Арендодателю по окончанию действия договора в срок, предусмотренный пунктом 5.3.18 Договора аренды.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, ответчиком до настоящего времени в нарушение п. 5.3.18 Договора, нежилые помещения не возвращены арендодателям по акту приема-передачи.

Доказательств обратного Кравченко Н.Ю., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, также суду не предоставлено.

Из представленного истцами расчета, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного верным следует, что задолженность Кравченко Н.Ю. перед истцами за период аренды с июля 2016 года по 09.03.2017 года составляет <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.6. Договора аренды за нарушение сроков оплаты, установленных разделом 4 Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов, в соответствии с представленным расчетом, не оспоренным ответчиком, подлежат взысканию также пени за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период аренды с 01.07.2016 по 25.12.2016 по состоянию на 09.03.2017 в размере <данные изъяты>

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истцом также подлежат пени за несвоевременное освобождение арендуемых помещений по состоянию на 09.03.2017 в размере <данные изъяты> (66 000*0,1*71 день), предусмотренные п. 6.7 Договора аренды.

При этом подлежащая взысканию задолженность распределяется в пользу истцов пропорционально, в соответствии с установленным п. 4.4. Договора аренды процентным соотношением: 60 % в пользу ООО «Владивосток-Билдинг» и 40 % в пользу ЗАО «Вента», согласно представленному истцами расчету.

Кроме того, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Поскольку нежилые помещения арендодателям не возвращены арендатором в соответствии с условиями договора аренды до настоящего времени, а доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований о возложении обязанности на ответчика возвратить по акту приема-передачи части нежилого помещения № (на поэтажном плане) общей площадью 34,1 кв.м, а именно 15,6 кв.м, расположенного на 7 этаже общественно-торгового центра по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцами при подаче настоящего иска, что подтверждается платежными поручениями от 13.03.2017.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, ст. 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Владивосток-Билдинг», Закрытого акционерного общества «Вента» к Кравченко ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Кравченко ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Владивосток-Билдинг» задолженность по оплате арендной платы за период аренды с 01.07.2016 по 09.03.2017 в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период аренды с 01.07.2016 по 25.12.2016 в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное освобождение арендуемых помещений в размере <данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с Кравченко ФИО8 в пользу Закрытого акционерного общества «Вента» задолженность по оплате арендной платы за период аренды с 01.07.2016 по 09.03.2017 в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период аренды с 01.07.2016 по 25.12.2016 в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное освобождение арендуемых помещений в размере <данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Обязать Кравченко ФИО9 возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Владивосток-Билдинг» и Закрытому акционерному обществу «Вента» по акту приема-передачи часть нежилого помещения № (на поэтажном плане) общей площадью 34,1 кв.м, а именно - 15,6 кв.м, расположенного на 7 этаже общественно-торгового центра по адресу: <адрес>, переданного в аренду на основании договора аренды нежилых помещений от 30.12.2013 № 705.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке – в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         Е.А. Медведева