Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-6148/2012 ~ М-5462/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6148/12 по иску Кочеткова Юрия Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО4, Мичуринский проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им исполнены обязательства, предусмотренные условиями ФИО5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №М/и-44к-187П, в связи с чем он получил права на вышеуказанный объект ФИО6 недвижимости.

ФИО9 истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

ФИО9 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО9 ЗАО «Галс-ФИО6» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО3 по ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО9 Федеральной Службы Безопасности РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО9 ЗАО «ФИО6-ФИО6» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО9 ответчика и ФИО9 третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО9 истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Администрация), Федеральной Службой Безопасности РФ (Заказчик) и ЗАО «Галс-ФИО6» (Инвестор), в соответствии с Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>, вл. 9 и Мичуринский проспект, вл. 39а (Западный административный округ), заключён Инвестиционный контракт в отношении строительства жилого дома по строительному адресу: г. ФИО4, Мичуринский проспект, владение 39а, в соответствии с условиями которого, в собственность ЗАО «Галс-ФИО6» передавалось, в том числе, 70% от общей ФИО6 площади инвестиционного объекта, кроме того, инвестору разрешалось привлекать средства соинвесторов (л.д. 79-94). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Галс-ФИО6» (Инвестор 1), ЗАО «ФИО6-ФИО6» (Инвестор 2) и ООО «ФерроЖилСтрой» (Соинвестор) заключили Инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого, в собственность ответчика, согласно доле соинвестирования, передавались квартиры, машино-места и нежилые помещения, характеристики которых изложены в Приложении № к указанному договору. Передаче подлежала и спорная квартира (л.д. 100-116).

Вышеуказанный Инвестиционный договор явился правовым основанием для подписания ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО2 ФИО5 договора купли-продажи №М/и-44к-187П, согласно которому стороны обязались в будущем заключить Договор купли-продажи отдельной трёхкомнатной квартиры с проектным номером 44, общей проектной площадью, в том числе, с площадью балконов, лоджий, веранд, террас и др. 98,6 кв.м., номер на площадке 1, расположенной на 3-м этаже, секции № жилого дома-новостройки по строительному адресу: г. ФИО4, Мичуринский проспект, вл. 39а (л.д. 13-18). В соответствии с п. 2.1 ФИО5 договора, Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №М/и-44к-187С об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из ФИО5 договора от ДД.ММ.ГГГГ №М/и-44к-187П и Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению от об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из ФИО5 договора от ДД.ММ.ГГГГ №М/и-44к-187П (л.д. 19, 21), истец оплатил стоимость квартиры в размере 19973677,88 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44-48) и Справкой ООО «ФерроЖилСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО2 подписали Дополнительное соглашение, которым, в соответствии с Экспликацией Западного № ТБТИ, уточнялись характеристики спорной квартиры, а именно: номер <адрес>, количество комнат 3, общая площадь, с учётом площади балконов, лоджий, веранд, террас и др. 108,9 кв. м (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО2 подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование,что подтверждает фактическую передачу спорной квартиры истцу. В настоящее время истец несёт бремя содержания квартиры, что подтверждается Договором № М/153/ТО на содержание и техническое обслуживание жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27) и копиями платёжных поручений на оплату расходов по ФИО3, техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам (л.д. 35-39).

ФИО6 дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от ДД.ММ.ГГГГ и Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утверждённого Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №-Р/ЗОС (л.д. 120-121).

В соответствии с Экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ и Поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ Западного № ТБТИ г. ФИО4, спорная квартира имеет следующие характеристики: №, трёхкомнатная, общая площадь 104,4 кв. м, жилая площадь 57,1 кв. м, вспомогательная площадь 47,3 кв. м, высота 305, находится на 3-м этаже <адрес> по Мичуринскому проспекту в Западном административном округе г. ФИО4 (л.д. 62-63).

Согласно Уведомлению ФИО3 по ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют что свидетельствует о том, что ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру и, соответственно, не может исполнить свои обязательства и заключить с истцом Основной договор купли-продажи, передать ему квартиру по Акту приёма-передачи (л.д. 71).

Истец исполнил свои обязательства по ФИО5 договору купли-продажи в полном объеме, путём оплаты стоимости спорной квартиры, ответчик, в нарушение условий вышеуказанного договора до настоящего времени не заключил с покупателем основной договор купли-продажи спорной квартиры, в связи с чем, последний не имеет возможности оформить право собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по ФИО5 договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Истец, при заключении ФИО5 договора, имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, действие ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11-12, ст. 209, ст. ст. 218-219, ст. 309, ст. 314, ст. 420 ГК РФ, ст. ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кочетковым Юрием Евгеньевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 104,4 кв. м, расположенную по адресу: г. ФИО4, Мичуринский проспект, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                     Судья