Решение суда о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от 29.04.2015 № ПОС-67/60 № 2-2142/2017 ~ М-857/2017

Решение в окончательной форме

изготовлено 05.05.2017                                                                                                   Дело № 2-2142/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года                                                                                          г. Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего                                             Е.А. Медведевой

при секретаре                                                  Е. В. Тарабановой,

с участием истца                                                                                        А.В. Барановой,

представителя ответчика                                                                            А.К. Бобылева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барановой ФИО5 к ООО «СК «Каньон», третье лицо – Управление Росреестра по Приморскому краю о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от 29.04.2015 № ПОС-67/60,

УСТАНОВИЛ:

Баранова А.В. обратилась в суд с данным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что 29.04.2015 между ней и ООО « СК «Каньон» заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-67/60 от 29.04.2015, в отношении Объекта долевого строительства: 3-комнатная квартира, расположенная на 8-м этаже, общей проектной площадью 70,32 кв. м, (строительный номер) № по адресу: <адрес>, Поселковая, <адрес>.

01.07.2015 ею внесено в кассу ООО « СК « Каньон» <данные изъяты> в счет оплаты по Договору № ПОС-67/60 от 29.04.2015, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 88 от 01.07.2015.

Полная стоимость по договору должна быть внесена в срок до 30.10.2016, при этом, срок ввода дома в эксплуатацию по Договору - 4-й квартал 2016 года.

27 сентября 2016 года ей пришло письмо от ООО «СК «Каньон» о продлении срока ввода дома в эксплуатацию на 2-й квартал 2017 года.

Письмами от 23.12.2016 и 17.01.2017 ( исх. № 148, 159 ) ООО « СК «Каньон» сообщает ей, что по состоянию на 22.12.2016 денежных средств в счет оплаты по Договору № ПОС-67/60 от 29.04.2015 не поступало, насчитана неустойка на всю сумму Договора в размере <данные изъяты>

30.07.2017 в адрес ООО « СК « Каньон» ею направлено письмо с просьбой откорректировать сумму задолженности по Договору № ПОС-67/60, с учетом платежа 01.07.2015 в размере <данные изъяты>, после чего будет произведена оплата остатка. Ответа на письмо не получено.

28.02.2017 пришло уведомление об одностороннем расторжении Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-67/60 от 29.04.2015.

Считает, что ответчиком при одностороннем расторжении договора нарушены требования закона Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о порядке такого расторжения, а именно: в направленном в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждении о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования содержатся неверные сведения.

Просит признать незаконным расторжение в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от 29.04.2015 № ПОС-67/60 в отношении Объекта долевого строительства: 3-комнатная квартира, расположенная на 8-м этаже, общей проектной площадью 70,32 кв. м, (строительный номер) № по адресу: <адрес>, Поселковая, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Не оспаривала тот факт, что оплата цены объекта долевого строительства, установленной Договором от 29.04.2015 № ПОС-67/60, ею не произведена в полном объеме в определенный срок.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Дополнительно пояснил, что в настоящее время сумма, уплаченная истцом по договору участия в долевом строительстве, перечислена в полном объеме на расчетный счет истца, представленный Барановой А.В. ответчику после подготовки дела к судебному заседанию, что подтверждается платежным поручением от 03.05.2017.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает, что исковые требования Барановой А.В. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Доказательствами, представленными в материалы дела установлено, что 29.04.2015 между ООО «СК «Каньон» (Застройщик) и Барановой А.В. (Участник долевого строительства) заключен Договор № ПОС-67/60 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1. Договора ООО «СК «Каньон» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Барановой А.В. объект долевого строительства (трехкомнатную квартиру, тип <адрес> А (в осях А-<адрес>), расположенную на 8 этаже, общей проектной площадью 70,2 кв.м., (строительный номер) №, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), а участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость объекта в порядке и сроки, установленные Договором, и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1. Договора цена объекта долевого строительства определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м., итого цена объекта долевого строительства составляет - <данные изъяты>.

31.07.2015 Барановой А.В. внесено в кассу ООО « СК « Каньон» <данные изъяты> в счет оплаты по Договору № ПОС-67/60 от 29.04.2015, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 88 от 01.07.2015, и не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного заседания.

В силу п. 2.2. Договора долевой взнос (цена объекта) должен быть внесен участником долевого строительства в срок до 30 октября 2016 г.

Пунктом 2.4. Договора установлено, что днем исполнения обязательств по внесению долевого взноса признается день зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика (ООО «СК «Каньон»), согласно выписке обслуживающего банка, либо внесения наличных денежных средств непосредственно в кассу застройщика (ООО «СК «Каньон»).

В соответствии с п. 4.2.1. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные разделом вторым Договора и п. 7.2. Договора.

Поскольку оплата долевого взноса в полном размере, установленном п. 2.1. Договора, в определенный Договором срок - 30.10.2016 не поступила, ООО «СК «Каньон» направило в адрес истца предупреждение от 23.12.2016 о необходимости погашения задолженности по уплате долевого взноса, полученное Барановой А.В. 05.01.2017, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

17.01.2017 ООО «СК «Каньон» повторно направило в адрес истца предупреждение о необходимости оплатить долевой взнос с разъяснением последствий неисполнения указанного требования, которое получено Барановой А.В. - 21.01.2017.

30.01.2017 от Барановой А.В. в адрес ООО «СК «Каньон» поступило письмо, в котором она не оспаривает наличие имеющейся у неё задолженности, просит произвести перерасчет с учетом произведенного платежа.

Вместе с тем, погашение задолженности со стороны Барановой А.В. произведено не было, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

20.02.2017 заказным письмом с описью вложения ООО «СК «Каньон» направило в адрес Барановой А.В. уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора в связи с неоплатой Барановой А.В. долевого взноса в полном размере, установленном п. 2.1. Договора.

Также в ходе судебного заседания установлено, что уплаченная истцом по договору участия в долевом строительстве сумма в размере <данные изъяты>, перечислена в полном объеме на расчетный счет истца, представленный Барановой А.В. ответчику после подготовки дела к судебному заседанию, что подтверждается платежным поручением от 03.05.2017 № 72, представленным представителем ответчика в материалы дела.

Факт предоставления сведений о счете, на который возможно ответчику перечислить денежные средства, истцом не отрицался.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 9 указанного Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Частью 4 указанной статьи установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Оценивая представленные сторонами доказательства, с учетом вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ООО «СК «Каньон» были соблюдены все необходимые требования, сроки и процедуры, связанные с односторонним расторжением Договора долевого участия в строительстве, в связи с чем учитывая не исполнение истцом обязательств по оплате цены объекта строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве в полном объеме, что свидетельствует о неисполнении договора долевого участия в строительстве и является основанием для одностороннего расторжения договора, заявленные Барановой А.В. требования о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от 29.04.2015 № ПОС-67/60, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований Барановой ФИО6 к ООО «СК «Каньон», третье лицо – Управление Росреестра по Приморскому краю о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от 29.04.2015 № ПОС-67/60 – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                Е.А. Медведева