Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени № 2-1726/2017 ~ М-572/2017

Дело №2-1726/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года                                           г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Ящук,

при секретаре Ю.Э. Кудряшовой,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 56 кв.м., расположенного в ГСК № на сумму 14 000,00 руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор в лице ФИО2 систематически стал нарушать п. 2.1 и п. 2.5 договора аренды, а именно перестал производить оплату за арендованное помещение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основная задолженность составляет 126 000,00 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга в размере 126 000,00 руб., сумму пени в размере 70 840,00 руб., расходы по оплате юридических услуг по договору в размере 30 000,00 руб. а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5136,80 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, суд не располагает сведениями о неявке по уважительной причине, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела в суд не поступало. Уведомления суда с материалами, представленными истцом, возвращены в адрес суда с отметкой почты «истечение срока хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

Возвращенные в суд конверты с отметкой почты «истечение срок хранения» свидетельствуют об отказе ответчика реализовать свои процессуальные права, предусмотренные ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и, на основании ст. 233 ГПК РФ, и c учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих Законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены Законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского Законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Отношения сторон по возникшему спорному правоотношению регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в т.ч. помещения за плату во временное владение и пользование.

Согласно ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 56 кв.м., расположенного в ГСК № на сумму 14 000,00 руб.

Пунктом 6.1 вышеуказанного договора установлен его срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1 Договора за использование указанного в п. 1.1 настоящего Договора помещения, Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором или письменным уведомлением Арендодателя об изменении арендной платы, а также оплачивать коммунальные услуги согласно п. 2.7, п. 2.3 настоящего договора.

Сумма арендной платы помещения определяется сторонами в размере 14 000,00 руб.в месяц, за помещения 56 кв.м., лит.А.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Факт передачи помещения Арендодателем в пользование и владение Арендатора в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 678 ГК РФ, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за аренду нежилого помещения № общей площадью 56 кв.м., расположенного в ГСК № составляет 54 880,00 руб., расчет он предполагает произвести до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчиком допущены существенные нарушения договорных обязательств по оплате арендных платежей, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал производить оплату за арендованное помещение, никаких мер по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени предпринято не было.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

    Доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых ответчиком по заключенному договору найма не представлено.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства, суд полагает, что истцом доказан факт наличия долга у ФИО2 перед ФИО1 в виде невыплаченной суммы по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из вышеуказанного, проверив представленный истцом расчет, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы основанного долга в размере 126 000,00 руб.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 8.2 Договора предусмотрено начисление пени в размере 0.1% от просроченной суммы каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом письменного расчета, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного правильным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню за просрочку платежа по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 840 руб.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО5, согласно которому сумма вознаграждения составляет 30 000.00 руб.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию госпошлина в размере, заявленном истцом и составляющем 5136,80 руб., уплата которой подтверждена на сумму 5 141,28 руб. чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 126 000,00 руб., сумму пени в размере 70 840,00 руб., расходы по оплате юридических услуг по договору в размере 30 000,00 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5136,80 руб.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке - в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока                                                                                        С.В. Ящук