Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-1420/2017 ~ М-103/2017

Дело № 2-1420/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2017 года                                                                      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                                         В.А. Воробьева,

при секретаре                            Т.Г. Новоселовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой ФИО4 к ООО «ФИО5» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Ульянова Г.Н. обратилась в суд с данными требованиями к ООО «ФИО6», в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит здание с пристройками общей площадью 515,2 кв.м., расположенными в здании по адресу: <адрес> «а». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены два договора аренды предметом аренды являются: помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м, и отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв. м., расположенные в здании по адресу: <адрес> (п.1.2, договоров аренды). Арендодатель выполнил возложенные на него обязательства, передав помещения ответчику. Однако арендатором, в нарушение условий договоров от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производились, акт о приема-передачи имущества между ООО «ФИО7» не составлялся и за арендатором образовалась общая расчетная сумма задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты>. С марта 2015 арендатор перестал возмещать арендодателю расходы по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ФИО8» договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ на помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м., и отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв. м., расположенные в здании по адресу: <адрес> были расторгнуты. С ООО «ФИО9» взыскано за аренду помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м, и отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв. м., расположенные в здании по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> Согласно п.3.1.3. договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязуется уплачивать все налоги, сборы, пошлины и другие обязательные платежи в бюджет всех уровней, обязанность по уплате которых возложена или будет возложена на Арендодателя в связи с владением или использованием им Здания и Помещений, за исключением тех платежей, которые настоящим договором и законом отнесены на Арендатора. Общая сумма задолженности по арендным платежам арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, и соответственно подоходный налог, который Ульянова Г.Н. должна будет оплатить за полученную ею арендную плату, составляет <данные изъяты>

Просит взыскать с ООО «ФИО10» в пользу Ульяновой Г.Н. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за расположенные по <адрес> в <адрес>: помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м. в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> – основной долг и <данные изъяты> – пени; отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв.м. в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> –основной долг и <данные изъяты> – пеня. Также просит взыскать с ответчика сумму подоходного налога по арендным платежам за указанные помещения и боксы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца поддержала в судебном заседании исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ помещения принадлежащие Ульяновой Г.Н. были полностью освобождены ООО ФИО11» о чем они даже указали на их официальном сайте в сети интернет уведомив широкий круг лиц о своем переезде на новый адрес, так же пояснил, что Ульянова Г.Н. злоупотребляет правом, воспользовавшись формальным предлогом – отсутствием акта приема-передачи жилых помещений, пытается взыскать с ответчика денежные средства на несуществующую действительность их аренды, коммунальные платежи и подоходный налог, а так же договорную неустойку..

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Отношения сторон по возникшему спорному правоотношению регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в т.ч. помещения за плату во временное владение и пользование.

Согласно ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 25-АА №, Ульянова ФИО12 является собственником административного здания с пристройками общей площадью 515,2 кв.м (лит 1,2 - пристройка, 3 - пристройка); инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены два договора аренды предметом аренды являются: помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м., и отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв. м., расположенные в здании по адресу: <адрес> (п.1.2, договоров аренды).

В соответствии с условиями договоров арендодатель должен передать арендатору помещения по акту приема - передачи не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договоров (п.3.1.1 договоров).

ДД.ММ.ГГГГ помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м., и отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв. м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, по акту приема передачи были переданы арендатору - ООО «ФИО13». Согласно актам приема передачи на момент передачи имущество находиться в пригодном для эксплуатации состоянии, арендатор претензий не имеет. Арендатор выполнил возложенные договорами на него обязательства.

С момента предоставления арендодателем во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, указанные в п. 1.2. договоров, а арендатор обязуется принять помещения и оплачивать владение и пользование помещениями на условиях, установленных договорами.

Срок действия договоров установлен п. 5.1. договоров - действуют с даты его подписания до момента надлежащего исполнения сторонами всех вытекающих из него обязательств. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в состоянии не худшем, чем то, в котором оно было передано арендатору (п.5.4, договоров).

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды не позднее одного рабочего дня после прекращения договора или истечения срока аренды Арендатор обязан вернуть предмет аренды арендодателю в состоянии не худшем, в котором он был передан арендатору.

Довод представителя истца о том, что спорное помещение было освобождено ООО ФИО14» ДД.ММ.ГГГГ, не нашел свое подтверждение в судебном заседании, поскольку указанные помещения при заключении договора аренды, передавались ООО «ФИО15» по акту приема передачи, которые являлись неотъемлемым приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., указанный акт содержит информацию о том, в каком состоянии находятся передаваемые помещения, а так же то, что арендатор претензий не имеет, акт подписан сторонами и заверен печатью ООО «ФИО16». Так же п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. гласит: Не позднее одного рабочего дня после прекращения или истечения срока аренды, установленного настоящим договором, вернут предмет аренды Арендодателю в состоянии не худшем, чем то, в котором оно было передано Арендатору. Возврат предмета аренды осуществляется по акту приема-сдачи, который подтверждает факт возврата Арендодателю арендатором предмета аренды в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Таким образом, из договора следует, что возврат предмета аренды осуществляется по акту приема-сдачи, который подтверждает факт возврата арендодателю арендатором предмета аренды, а не путем размещения на официальном сайте компании информации о своем новом местонахождении и режиме работы как застройщика.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.6.1, договоров).

Разделом 4 договоров регламентированы расчеты по договорам, которые состоят из двух частей: первая часть (постоянная) - фиксированный ежемесячный арендный платеж, включающий в себя сумму в размере <данные изъяты> (по договору аренды отдельно стоящих боксов общей площадью 170 кв.м.) и <данные изъяты> (по договору аренды помещений на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м.). В случае безналичного расчета указанные суммы увеличиваются на 1,5 % и поставляет <данные изъяты> (по договору аренды отдельно стоящих боксов общей площадью 170 кв.м.) и <данные изъяты> (по договору аренды помещений на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м.) - п. 4.1.1. договоров.

    Вторая часть (переменная) составляет денежную сумму компенсации за коммунальные и другие услуги, связанные с обеспечением нормальной эксплуатации предмета аренды (п.4.1.2.), в размере, определяемом п. ДД.ММ.ГГГГ договоров.

В соответствии с п. 4.2. договоров оплата производиться с 25 по 31 число месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления соответствующей денежной суммы на счет арендодателя, указанный в договорах. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет арендодателя.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО17» договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ на помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м., и отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв. м., расположенные в здании по адресу: <адрес> были расторгнуты. С ООО «ФИО18» взыскано за аренду помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м., и отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв. м., расположенные в здании по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ООО «ФИО19» без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что ответчиком в 2015 году допущены существенные нарушения договорных обязательств (п.3.3.6) по оплате арендных платежей, никаких мер по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени предпринято не было, доказательств обратного ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

    Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного верным следует, что задолженность ООО ФИО20» перед Ульяновой Г.Н. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за расположенные по <адрес> в <адрес>: помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м. составляет <данные изъяты>, отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв.м. – <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договоров арендатор компенсирует арендодателю расходы на коммунальные услуги оплачиваемые арендодателем в соответствии с п. 3.1.2. договоров. Выплата компенсации осуществляется не позднее дня, предшествующего первому числу оплачиваемого месяца авансом суммы расходов за предшествующий месяц. Выплата указанной компенсации производится на основании предоставленных арендодателем счетов (квитанций), выставленных поставщиком услуг.

    В связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей за аренду помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м., и отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

За невыполнение арендодателем обязанностей, установленных п. 3.3.6. договоров, если такое неисполнение произошло по вине арендатора, он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % постоянной ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

    Из представленного истцом расчета, проверенного судом и признанного верным, следует, что размер пени, начисленной на сумму долга по арендной плате за расположенные по <адрес> в <адрес>: помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м. составляет <данные изъяты>, отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв.м. – <данные изъяты> и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.3.1.3. договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязуется уплачивать все налоги, сборы, пошлины и другие обязательные платежи в бюджет всех уровней, обязанность по уплате которых возложена или будет возложена на арендодателя в связи с владением или использованием им Здания и Помещений, за исключением тех платежей, которые настоящим договором и законом отнесены на арендатора.

Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося на территории Российской Федерации, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ подлежат налогообложению.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая ставка установлена в размере 13 % от полученного дохода по договорам аренды имущества.

    На основании вышеуказанного, изучив представленный истцом, не оспоренный ответчиком и признанный судом верным расчет суммы подоходного налога по арендным платежам за помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м., и отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, подлежащий к взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере <данные изъяты>, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку данные расходы подтверждены документально чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ульяновой ФИО21 к ООО «ФИО22» о взыскании задолженности по договору аренды,, государственной пошлины - удовлетворить

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО23» в пользу Ульяновой ФИО24 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за расположенные по <адрес> в <адрес>: помещения на втором и третьем этажах общей площадью 270 кв.м. в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> – основной долг и <данные изъяты> – пени; отдельно стоящие боксы общей площадью 170 кв.м. в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> – основной долг и <данные изъяты> – пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО26» в пользу Ульяновой ФИО25 сумму подоходного налога по арендным платежам за указанные помещения и боксы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Ленинского районного суда

<адрес>                                                                                   В.А. Воробьев