Решение суда о взыскании суммы № 2-952/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2017 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Черняк М.А. о взыскании суммы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и Черняк М.А. (арендатор) был заключен договор аренды №-<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях, не связанных со строительством стоянки автомобильного транспорта. Срок аренды участка установлен три года с момента подписания договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.2.1 договора установлена арендная плата в размере 10870 руб. 48 коп.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца, за неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце аренды – не позднее даты окончания договора. За нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (п. 4.2 договора).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы был произведен на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>», согласно которому арендная плата составила 9 662 руб. 65 коп. в месяц. Задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 435253 руб. 85 коп., из них 374427 руб. 66 коп. – арендная плата, 60826 руб. 19 коп. – пеня. ДД.ММ.ГГГГ департаментом ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств. Предупреждение получено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени образовавшуюся задолженность не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался. Просит взыскать с Черняк М.А. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 374427 руб. 66 коп., пеню в размере 60826 руб. 19 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Черняк М.А. в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 374427 руб. 66 коп., не отрицал факт заключения договор аренды №<данные изъяты> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также неисполнение обязательств перед истцом. Указал, что он в настоящее время не имеет возможности погасить задолженность, поскольку в настоящее время он является безработным, имеет на иждивении отца – нетрудоспособного пенсионера, в связи с чем, просит на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер начисленной пени.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю Черняк М.А. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, площадью 628 кв.м для размещения автостоянки.

Распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз индивидуальному предпринимателю Черняк М.А. предоставлен в аренду сроком на три года из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> для целей, несвязанных со строительством.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Черняк М.А. был заключен договор №-№ аренды земельного участка, согласно которому Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-рз предоставил, а индивидуальный предприниматель Черняк М.А. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для целей, несвязанных со строительством, вид разрешенного использования: стоянка автомобильного транспорта, цель предоставления размещение автостоянки сроком на три года с момента подписания договора. Государственная регистрация права аренды был произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора аренды №-<данные изъяты> за указанный земельный участок Черняк М.А. устанавливается арендная плата в размере 10870 руб. 48 коп. Размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1 и оплачивается арендатором единовременно за весь период. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом п. 4.2 договора аренды №<данные изъяты> установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Черняк М.А. выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В силу п. 4.3 договора аренды №-№ неиспользование участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

Таким образом, наличие между сторонами договора аренды земельного участка, его условия и срок действия подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> был передан Черняк М.А. на основании акта приема-передачи земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производился на основании постановления администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», согласно которому арендная плата устанавливалась в размере 9662 руб. 65 коп. в месяц.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Черняк М.А. на основании заявления о прекращении деятельности утратил статус индивидуального предпринимателя.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что у Черняк М.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате арендной платы и пени, которая подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда. При этом, из материалов дела следует, что ответчиком за весь период действия договора не было внесено ни одного платежа в счет оплаты по договору аренды №-<данные изъяты>

В связи с нарушением срока по внесению ежемесячных арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако указанное требование ответчиком не исполнено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнения условий договора №-<данные изъяты> аренды земельного участка.

При этом, расчет задолженности по указанному договору произведен истцом в соответствии с условиями указанного договора, а также в соответствии с постановлением администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» и составляет 435 253 руб. 85 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 374427 руб. 66 коп., пеня – 60826 руб. 19 коп.

Обсуждая ходатайство ответчика о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из буквального толкования вышеуказанной нормы, следует, что уменьшение пени является правом суда. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Гражданское законодательство предусматривает пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании не установлено явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым отказать ответчику в применении положения ст. 333 ГК РФ.

При этом, доказательств, подтверждающих тяжелого материального положения, ответчиком суду не представлено, к тому же само по себе данное обстоятельство, а также наличие на иждивении у Черняк М.А. его отца, не являются исключительным случаем, в связи с которым может быть снижен размер пени.

При указанных обстоятельствах, с Черняк М.А. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края подлежит взысканию денежная сумма в размере 435 253 руб. 85 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 7 552руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 374427 руб. 66 коп., пеню в размере 60826 руб. 19 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7552 руб. 54 коп., а всего 442 806 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Е. Анциферова