Решение суда о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности и заключении договора социального найма № 2-957/2017 ~ М-441/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владивостока о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности и заключении договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

Кузина М.М. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности и заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о. Попова, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей в связи с трудовыми отношениями на Рыбзаводе «Попов» было предоставлено спорное жилое помещение, общая площадь которого, составляет 41,4 кв.м. Она вселилась в указанную квартиру и была зарегистрирована в ней по месту жительства. С указанного времени она постоянно проживает в квартире, фактически исполняет обязанности нанимателя в отношении спорной квартиры, т.к. несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. На ее имя открыт лицевой счет на квартиру. В связи с приватизацией Рыбзавода «Попов», спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность, однако в реестре муниципального имущества квартира не значится, что лишает истицу возможности реализовать в полной мере свои жилищные права. В 2016 г. она обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договор социального найма на указанную квартиру, однако в удовлетворении заявления ей было отказано, на основании ст. 60 ЖК РФ. Просит суд обязать администрацию г. Владивостока включить спорное жилое помещение в реестр муниципального имущества, заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение.

Истица Кузина М.М. и ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации г. Владивостока ФИО5 исковые требования не признала, указала, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, в связи с чем, администрация г. Владивостока не имеет возможности заключить с истицей договор социального найма на квартиру. Просит суд в иске отказать.

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> по <адрес> на о. Попова в г. Владивостоке, в момент её вселения в названную квартиру истица проживала в <адрес> указанного жилого дома и проживает в ней постоянно по настоящее время. Указанная квартира была предоставлена ей по месту работы на Рыбзаводе «Попов». Пояснила, что квартиры в названном доме предоставлялись сотрудникам Рыбозавода «Попов», ей самой аналогичным образом была предоставлена квартира, в которой она проживает со своей семьей. Они оплачивают коммунальные платежи за квартиру, а именно – электроэнергию. Раньше они оплачивали услуги управляющей компании, которая обслуживала их дом. Дом состоит из 10 квартир, он барачного типа, одноэтажный, у каждой квартиры отдельный вход, отопление печное, водоснабжение в квартиры они проводили самостоятельно.

Выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Пункт 3 статьи 11 ЖК РФ, установил перечень процессуальных мер, посредством которых может осуществляться защита нарушенных жилищных прав. К таким мерам, в частности, относятся признание жилищного права. Эта мера заключается в принятии уполномоченным органом решения о том, что субъект жилищных отношений действительно обладает тем или иным жилищным правом на законных основаниях.

В судебном заседании установлено, что Кузиной М.М. в 1983 г. в связи с трудовыми отношениями с Рыбозавода «Попов» Приморского производственного объединения рыбной промышленности «Приморрыбпром», предоставлена <адрес> на о. Попова в <адрес>. Кузина М.М вселилась в спорную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в ней по месту жительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела документами: трудовой книжкой на имя Кузиной М.М., содержащей записи о ее работе на Рыбзаводе «Попов» в период предоставления спорного жилого помещения, а также поквартирной карточкой по Ф-10.

Согласно представленному техническому паспорту на <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом - одноэтажный, был построен <данные изъяты>» записи отсутствуют.

Согласно представленным счетам на оплату, лицевой счет на <адрес> оформлен на Кузину М.М., начисление коммунальных услуг производится с учетом ее регистрации по месту жительства в жилом помещении.

Факт проживания Кузиной М.М. в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Из сообщения Управления муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, не значится.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Из сообщения КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Поскольку материалами дела установлено, что спорное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества, в реестре федерального имущества, в связи с чем, единственно возможным выводом о статусе спорного жилого помещения на момент его предоставления истице является вывод о том, что названное жилое помещение относилось к ведомственному жилищному фонду Приморского производственного объединения рыбной промышленности «Приморрыбпром» (ст. 6 ЖК РСФСР).

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, названный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 5 и ч. 2 ст. 10 ЖК РСФСР к жилым домам, принадлежащим государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям, в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда, и жилые помещения в таких домах предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами указанной нормы ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР), и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы права содержатся в ЖК РФ, действующем в настоящее время.

Из п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

По общему правилу, установленному п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вселение истицы в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, ее право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось.

Законодательством, действовавшим в период предоставления истице спорной квартиры, предусматривались следующие виды собственности: социалистическая и личная собственность граждан. В свою очередь, к социалистической собственности относилась государственная (общенародная) собственность, колхозно-кооперативная собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций (ст. 93 ГК РСФСР).

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № (в том числе жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Пунктом 1 Приложения № к указанному постановлению установлено, что объекты жилищного и нежилого фонда, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, являются объектами, относящимися к муниципальной собственности.

Таким образом, обязанность администрации г. Владивостока по отнесению спорного жилого помещения к муниципальной собственности возникла в силу прямого указания закона.

То обстоятельство, что администрация до настоящего времени не включила данное помещение в реестр муниципальной собственности, не свидетельствует о наличии у спорного жилого помещения иного правового статуса, нежели статус объекта муниципальной собственности, при этом истица с учетом положений ст. 305 ГК РФ имеет право требовать от администрации г. Владивостока устранения нарушения требования закона о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.

Поскольку судом установлено, что истица занимает спорное жилое помещение на законных основаниях и ее право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось, а исходя из возникших правоотношений, к спорному жилому помещению подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, исковые требования Кузиной М.М. подлежат удовлетворению в полном объёме, на администрацию г. Владивостока необходимо возложить обязанность включить спорное жилое помещение в реестр муниципальной собственности, заключить с истицей договор социального найма на спорное жилое помещение.

При этом, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого обязанность по включению квартиры в реестр муниципальной собственности и по заключению договора социального найма должна быть исполнена ответчиком, и полагает достаточным для исполнения обязанностей по включению жилого помещения в реестр и заключению договора социального найма срок в два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Обязать администрацию города Владивостока включить в реестр муниципальной собственности Владивостокского городского округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивосток в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен (с учетом выходных дней 22 и 23 апреля) ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Е. Анциферова


 

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Решение суда об определении долей в праве

Квартира в г. Владивостоке передана в собственность ФИО8, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от дд.мм.гггг; дд.мм.гггг умерла ФИО5ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении общей доле...

Решение суда о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда

Решением созданного для разрешения конкретного дела Третейского суда от дд.мм.гггг по делу № № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здания по адресу , общей площадью кв. м, и , общей площадью кв. м.ФИО1 о...




© 2024 sud-praktika.ru | sud-praktika@mail.ru

Рейтинг@Mail.ru