Решение суда о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом № 2-2223/2017 ~ М-175/2017

Дело № 2-2223/17                            21 июня 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Рассвет» к Гончаровой А. Н. о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Рассвет» обратился в суд с иском к Гончаровой А.Н. о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом.

В обоснование исковых требований истец указал, что Гончарова А.Н. пользуется земельным участком № <№> линия <№> площадью 1219 кв.м. на территории <адрес>

Гончарова А.Н. не является членом СНТ «Рассвет».

Согласно ст. 8. п. 1. ФЗ от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Договор между Гончаровой А. Н. и СНТ на пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ «Рассвет» заключен не был.

Для обеспечения жизнедеятельности садоводства составляется смета доходов и расходов, на основании которой рассчитываются членские взносы.

Смета доходов и расходов составляется правлением Товарищества с учетом предстоящих расходов на основании заключаемых Товариществом гражданско-правовых и трудовых договоров, (контрактов), а также прогнозируемой инфляции.

Смета, составленная правлением Товарищества на предстоящий календарный год, предлагается общему собранию членов СНТ для обсуждения, корректировки и утверждения. На основании принятой сметы рассчитывается размер членских взносов, который может быть изменен только решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), принятым большинством голосов, не менее 50% голосов от общего числа членов Товарищества.

В ст. 5 Права и обязанности других лиц, имеющих земельные участки на территории Товарищества п. 5.2. Устава СНТ «Рассвет» от 2015 г. (новая редакция) сказано «Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом при условии внесения этими лицами взносов на приобретение указанного имущества устанавливается равным размеру платы членов Товарищества за пользование указанным имуществом».

Ст. 6.3.2 абз. 2 указывает «Членские взносы уплачиваются членами Товарищества в денежной форме, в размере, определенном Общим собранием, в следующие сроки: до 01 июня текущего года - не менее 50%, полный расчет должен быть произведен до 01 ноября текущего года.».

Ст. 5.4 говорит «в случае неуплаты в срок платежей за пользование объектами и общим имуществом СНТ «Рассвет» садовод-индивидуал уплачивает 0,2 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки через 30 дней после установленной даты для полного расчета».

В данном случае у ответчика возникло конкретное денежное обязательство по оплате за пользование и эксплуатацию инфраструктуры и иного имущества общего пользования СНТ поэтому к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 395 ГК РФ.

Размер процентов определяет существующий в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическим лицом, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части:

- 2014 г. протокол № 1 от 02.05.2015 г. Сумма - <...> просрочено 365 дн. - по 0,2% (<...> за один день) <...> (% за просрочку);

- 2015 г. протокол № 3 от 06.06.2015 г. Сумма - <...> просрочено 365 дн. по 0,2% (<...> за один день) <...> (% за просрочку);

- 2016 г. протокол № 2 от 28.05.2016 г. Сумма – <...> просрочено 0 дней.

Сумма основного долга - <...> - <...> (% за просрочку)

Задолженность ответчика перед СНТ «Рассвет» за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом Товарищества с процентами за 2014 г. – 2016 г. в сумме <...>.

В ходе плановых проверок персональных электрических счетчиков установлено, что с 01.12.2012 г. по 30.11.2016 г. Гончарова А.Н. использовала 7903 Квт. электрической энергии.

По договору между гарантирующим поставщиком ПетроЭнергоСбыта Ново-Ладожского отделения и СНТ «Рассвет» поставленная электроэнергия должна оплачиваться ежемесячно.

СНТ «Рассвет» оплачивает электроэнергию по показаниям общественного электрического счетчика, отражающего суммарный расход электрической энергии всеми пользователями на территории Товарищества.

Таким образом Гончарова А.Н. является должником за пользование электрической энергией, т.к. использованная ею электрическая энергия, является составной частью общих затрат, а именно <...>.

В силу ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму пользования чужими денежными средствами по ставке 10 % в сумме <...>. Задолженность за использованную электрическую энергию с процентами составляет – <...>.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступила позиция по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры (Том 2 л.д. 48), в котором ответчик указала, что согласно протоколу № 1 общего собрания членов СНТ «Рассвет» от 02 мая 2015 года, на обслуживание общего имущества членов садоводства утверждены следующие расходы (в 2014 году):

вывоз мусора с погрузкой - <...>;

благоустройство дорог - <...>;

благоустройство территории СНТ - <...>;

содержание и ремонт общего имущества - <...>.

Таким образом, общая сумма расходов на общее имущество составляет: <...> = <...>.

Принимая во внимание, что общая площадь садоводства составляет 297* 600 м2 = 178 200 м2, плата за общее имущество садоводства с 1 кв.м. составляет: <...>/руб. / 178 200 кв.м., = <...> с 1 кв.м.

В собственности ответчика находится участок площадью 1200 м2 в связи с чем, взнос на содержание общего имущество с ответчика равен:

<...> * 1200 кв.м. = <...> - за период с 01.12.2015 г. по 30.11.2016 г.

Согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «Рассвет» от 06 июня 2015 года, на обслуживание общего имущества членов садоводства утверждены следующие расходы (в 2015-2016 гг.):

вывоз мусора с погрузкой - <...>;

благоустройство дорог - <...>;

благоустройство территории СНТ - <...>;

- содержание и ремонт общего имущества - <...>.

Таким образом, общая сумма расходов на общее имущество составляет: <...> = <...>.

Принимая во внимание, что общая площадь садоводства составляет 297* 600 м2 = 178 200 м2, плата за общее имущество садоводства с 1 кв.м. составляет: <...>/руб. / 178 200 кв.м., = <...> с 1 кв.м.

В собственности ответчика находится участок площадью 1200 м2, в связи с чем, взнос на содержание общего имущество с ответчика равен:

<...> * 1200 кв.м. = <...> - за период с 01.12.2015 г. по 30.11.2016 г.

Таким образом, общая задолженность ответчика за пользование общим имуществом перед СНТ «Рассвет» составляет:

<...> + <...> = <...>.

Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, ее представитель в суд явились, исковые требования не признали, просила в удовлетворении исковых требований, отказать, возражения на исковое заявление поддержали.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства, освобожденные от доказывания, перечислены в ст. 61 ГПК РФ.

К ним относятся: обстоятельства, признанные судом общеизвестными; обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу; обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда; вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу.

Данные обстоятельства сторонами не доказываются и не оспариваются.

Материалами дела подтверждается, что Гончарова А.Н. является собственником и пользуется земельным участком № 142, 144 линия 42 площадью 1219 кв.м. на территории Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Рассвет».

Гончарова А.Н. не является членом СНТ «Рассвет».

Согласно ст. 8. п. 1. ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Однако договор между Гончаровой А. Н. и СНТ о пользовании объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ «Рассвет» заключен не был.

Для обеспечения жизнедеятельности садоводства составляется смета доходов и расходов, на основании которой рассчитываются членские взносы.

Смета доходов и расходов составляется правлением Товарищества с учетом предстоящих расходов на основании заключаемых Товариществом гражданско-правовых и трудовых договоров, (контрактов), а также прогнозируемой инфляции.

Смета, составленная правлением Товарищества на предстоящий календарный год, предлагается общему собранию членов СНТ для обсуждения, корректировки и утверждения. На основании принятой сметы рассчитывается размер членских взносов, который может быть изменен только решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), принятым большинством голосов, не менее 50% голосов от общего числа членов Товарищества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.98 г. № 66-ФЗ садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Статьей 6.3.3 Устава СНТ «Рассвет» установлены целевые взносы, денежные средства, вносимые на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования. Оплата происходит в сроки, установленные общим собранием.

Пунктом 5.2. Устава СНТ «Рассвет» установлен размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для лиц не являющимися членами СНТ «Рассвет» при условии внесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, который равен размеру членских взносов.

Ст. 6.3.2. абз. 2 указывает «Членские взносы уплачиваются членами Товарищества в денежной форме, в размере, определенном Общим собранием, в следующие сроки: до 01 июня текущего года - не менее 50%, полный расчет должен произведен до 01 ноября текущего года.».

В соответствие с абз. 1 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона).

Согласно п. 5.4 Устава «в случае неуплаты в срок платежей за пользование объектами и общим имуществом СНТ «Рассвет» садовод-индивидуал уплачивает 0,2 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки через 30 дней после установленной даты для полного расчета».

- 2014 г. протокол № 1 от 02.05.2015 г. Сумма - <...> просрочено 365 дн. - по 0,2% (<...> за один день) <...> (% за просрочку);

- 2015 г. протокол № 3 от 06.06.2015 г. Сумма - <...> просрочено 365 дн. по 0,2% (<...> за один день) <...> (% за просрочку);

- 2016 г. протокол № 2 от 28.05.2016 г. Сумма – <...> просрочено 0 дней.

Сумма основного долга -<...> - <...> (% за просрочку).

Ответчик в свих возражениях, указала, что не согласна с суммой задолженности, а также с перечнем объектов инфраструктуры, включенных в смету.

Однако в процессе рассмотрения настоящего дела, либо в отдельном исковом производстве, требований о признании указанных протоколов общего собрания СНТ «Рассвет» недействительными, либо о внесении изменении в смету, либо протокол, ответчиком завялено не было.

Таким образом, протоколы общего собрания № 1 от 02.05.2015 г. и последующие протоколы № 3 от 06.06.2015 г. и № 2 от 28.05.2016 г., в которых были утверждены сметы расходов СНТ «Рассвет» в настоящее время не отменены и являются действующими.

Кроме того, по результатам финансового года 2014, 2015, 2016 решением общего собрания были утверждены отчеты финансово-хозяйственной деятельности садоводства.

Таким образом, задолженность ответчика перед СНТ «Рассвет» за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом Товарищества за 2014 г. – 2016 г. с учетом процентов составит <...>.

Согласно ч. 3. ст. 17 Конституции РФ Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

Согласно положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривается возможность уменьшения размера неустойки в случае установления явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационную природу начисленных процентов, суд полагает возможным снизить их размер до <...>.

Оплата электроэнергии регулируется п. 6.3.6 Устава СНТ «Рассвет».

В ходе плановых проверок персональных электрических счетчиков установлено, что с 01.12.2012 г. по 30.11.2016 г. Гончарова А.Н. использовала 7903 Квт. электрической энергии.

По договору между ПетроЭнергоСбыта Ново-Ладожского отделения и СНТ «Рассвет» поставленная электроэнергия должна оплачиваться ежемесячно.

СНТ «Рассвет» оплачивает электроэнергию по показаниям общественного электрического счетчика, отражающего суммарный расход электрической энергии всеми пользователями на территории Товарищества.

Таким образом Гончарова А.Н. является должником за пользование электрической энергией, т.к. использованная ею электрическая энергия, является составной частью общих затрат, эта сумма составляет <...>.

В данном случае у ответчицы возникло конкретное денежное обязательство по оплате электроэнергии, поэтому к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 395 ГК РФ.

Размер процентов определяет существующий в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическим лицом, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части:

В силу ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму пользования чужими денежными средствами по ставке 10 % (на дату обращения в суд) в сумме <...>. Общая задолженность за использованную электрическую энергию с процентами составит – <...>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах суд полагает требования СНТ «Рассвет» подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования СНТ «Рассвет» удовлетворить частично.

1. Взыскать с Гончаровой А. Н. в пользу СНТ «Рассвет» задолженность за пользование общим имуществом в период с 2014 г. по 2016г. с учетом процентов в общем размере <...>.

2. Взыскать с Гончаровой А. Н. в пользу СНТ «Рассвет» задолженность по оплате электрической энергии и проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере <...>.

3. Взыскать с Гончаровой А. Н. в пользу СНТ «Рассвет» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017 г.