Решение суда о признании права собственности № 2-799/2017 ~ М-559/2017

Дело № 2-799/17г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года                                                                             г. Уфа

          Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рамазанова Ф.Г.,

при секретаре Мубаракшиной Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лугмановой Альфии Сабирзяновны к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лугманова А.С. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, указав, что строительство многоэтажного жилого <адрес> предусмотрено проектом «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» постановлением главы администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № Постановлением главы администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО «Уфимская строительная компания» продлен сроком на 3 года.

В соответствии с вышеуказанными постановлениями были заключены договор аренды земельного участка с кадастровым номером № в мкр. 8,<адрес> городского округа <адрес> РБ (под размещение жилых домов №№, 6, 11, 13) № от ДД.ММ.ГГГГ. и сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительное соглашение о внесении изменений № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., предусматривающее продление срока его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и ООО «Крона» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 357 жилых помещений (квартир) и одно нежилое помещение в Жилом <адрес>.

Привлечение денежных средств граждан в строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось путем заключения договоров уступки права по Договору участия в долевом строительстве между ООО «Крона» и физическими лицами.

Согласно Договору №Г уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Крона» уступает ФИО3 право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «Г» на 8 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 53,61 кв.м., жилая площадь 26,96 кв.м, которая будет находится в составе Жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 уступил право требования квартиры Лугмановой А.С.

Строительство многоэтажного жилого <адрес> группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости.

ООО «Уфимская строительная компания», являющееся застройщиком указанного жилого дома, ликвидировано, сведения о прекращении внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка, на котором возведен жилой <адрес> группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан по настоящее время зарегистрировано за ООО «Уфимская строительная компания» (ликвидированным обществом).

     При ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» право аренды земельного участка, а также обязательство общества перед участниками долевого строительства не были переданы иным лицам в порядке правопреемства, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнены.

В связи с чем, юридическое лицо, имеющее полномочия на обращение в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время не существует, иные лицо не обладают полномочиями на получение акта ввода эксплуатацию, кроме того жилые помещения не могут быть переданы участникам долевого строительства путем акта-приема передачи, по причине ликвидации застройщика.

Вышеуказанный земельный участок является государственной собственностью, в связи с чем, лицом, имеющим полномочия по распоряжению данным земельным участком является администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

По причине неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия, незаконной ликвидацией юридического лица, осуществляющего строительство многоэтажного жилого дома, приобретение права собственности участником долевого строительства невозможно без обращения в суд с требованием о признании права к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, как лицу уполномоченному распоряжаться земельным участком. Иных способов защиты заявители не имеют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Квартира представляет собой законченный строительством объект с коридором, ванной туалетом, кухней, жилыми комнатами и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, квартира может использоваться отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно письму №/АР от ДД.ММ.ГГГГ. ГУ архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ за жилым домом № в составе объекта «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> (микрорайон-8) в <адрес> ГО <адрес> РБ» зарезервирован почтовый адрес: <адрес> ул. <адрес>.

Истец просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «Г» на 8 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 53,61 кв.м., жилая площадь 26,96 кв.м., которая будет находиться в составе жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>, что фактически соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., площадью <адрес>,2 кв.м., по адресу: Уфа, <адрес>.

Установить, что решение суда о признании права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «Г» на 8 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 53,61 кв.м., жилая площадь 26,96 кв.м., которая будет находиться в составе жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>, что фактически соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., площадью <адрес>,2 кв.м., по адресу: Уфа, <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

     Истец Лугманова А.С., представитель ответчика администрации ГО г.Уфа, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела его отсутствие.

     На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

        Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (п.3 ст. 16 указанного закона).

Между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и ООО «Крона» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 357 жилых помещений (квартир) и одно нежилое помещение в Жилом <адрес>.

Согласно Договору №Г уступки права от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Крона» уступает ФИО3 право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - двухкомнатной квартиры со строительным номером № секции «Г» на 8 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 53,61 кв.м., жилая площадь 26,96 кв.м, которая будет находится в составе Жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. оставшаяся часть задолженности проиндексирована и составляет 630 052 рублей.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 уступил право требования квартиры Лугмановой А.С.

Согласно акту передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. расчет за общую площадь квартиры между сторонами произведен полностью, ООО «Крона» передало квартиру истцу Лугмановой А.С.

В настоящее время спорная квартира находится в фактическом владении истца, что сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, общество с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания», являющееся застройщиком указанного жилого дома, ликвидировано, сведения о прекращении внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. право аренды земельного участка с кадастровым номером № на котором возведен жилой <адрес> группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан по настоящее время зарегистрировано за ООО «Уфимская строительная компания» (ликвидированным обществом). Также содержаться сведения о том, что истец является участником долевого строительства спорной квартиры.

Доказательств перехода обязательств ООО «Уфимская строительная компания» иным лицам в порядке правопреемства в материалы дела не представлено. В связи с чем, иные лица не обладают полномочиями на получение акта ввода эксплуатацию.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> по ул.<адрес> 19 <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м, общая площадь жилых помещений – 51,2 кв.м, жилая – 27,2 кв.м.

В соответствии со справкой ГУ архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №/АР жилому дому № в составе объекта: «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> (микрорайон 8) в <адрес> ГО <адрес> РБ» возможно присвоение почтового адреса: <адрес>.

Поскольку земельный участок является муниципальной собственностью, лицом, имеющим полномочия по распоряжению данным земельным участком является администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.)

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с абзацем первым п.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

       Государственная регистрации права собственности на квартиру невозможна без постановки на кадастровый учет созданного объекта недвижимости, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

       Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, застройщик многоэтажного жилого дома не исполнил обязательства по передаче документов, необходимых для регистрации права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Лугмановой Альфии Сабирзяновны к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за Лугмановой Альфией Сабирзяновной право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «Г» на 8 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 53,61 кв.м., жилая площадь 26,96 кв.м., которая будет находиться в составе жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>, что фактически соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., площадью <адрес>,2 кв.м., по адресу: Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации и внесения сведений о праве собственности за Лугмановой Альфией Сабирзяновной на указанную квартиру в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Согласовано судья Рамазанов Ф.Г.