Решение суда о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, выселении в другое жилое помещение № 2-4250/2017 ~ М-1536/2017

№ 2-4250/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 16 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Шенфельд Е.И.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Скорняковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Красноярска к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Соколовой Е.И., Соколову А.Г., Соколовой О.В., Ковалевой (Соколовой) Е.Г., Соколову Г.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Соколова А.Г., о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, выселении в другое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Красноярска обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ДМИЗО администрации г. Красноярска, Соколовой Е.И., Соколову А.Г., Соколовой О.В., Ковалевой (до вступления в брак Соколовой) Е.А., Соколову Г.А. о признании за муниципальным образованием г. Красноярск право собственности на Х, площадью 74,6 кв.м, выселении Соколовой Е.И. и членов ее семьи – сына Соколова А.Г., невестки Соколовой О.В., внука Соколова Г.А., внучки Ковалевой (Соколовой) Е.А., правнука Соколова А.Г. из указанной квартиры в другое жилое помещение – трехкомнатную Х, площадью 78,3 кв.м. Требования мотивированы тем, что жилой Х был возведен в 1947 году и предоставлялся гражданам на основании ордера. Указанное жилое помещение к объектам федеральной собственности, собственности субъектов РФ отнесено не было, иным лицам на праве собственности не принадлежало. В силу приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилой Х перешел в муниципальную собственность как жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, площадью 16,4 кв.м. Впоследствии указанное жилое помещение на основании ордера было предоставлено Соколову Г.Ф. и членам его семьи. В результате реконструкции в настоящее время указанный жилой дом состоит из трех жилых комнат, веранды и кухни, имеет общую площадь 74,6 кв.м, согласно выписке из Реестра муниципальной собственности от 08 июня 2017 года включен в данный реестр как жилое помещение общей площадью 74,6 кв.м, жилой – 50 кв.м. Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение в настоящее время не зарегистрировано. Регистрация права муниципальной собственности без судебного акта затруднительна в связи с произведенной реконструкцией, в результате которой изменилась площадь объекта, а также в связи с тем, что в Реестре муниципальной собственности числится Х, а на кадастровом учете стоит жилой дом по тому же адресу. Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года изъяты для государственных нужд земельные участки и объекты недвижимого имущества в створе ул. Волочаевской в целях строительства участка автомобильной дороги. Ответчики о расторжении договора социального найма были уведомлены, однако выселиться в другое благоустроенное жилое помещение отказываются.

Соколова Е.И., Соколов А.Г., Соколова О.В., Соколов Г.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Соколова Артема, Ковалева (Соколова) Е.А. обратились в суд со встречным иском к администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», администрации Октябрьского района г. Красноярска о возложении обязанности определить рыночную стоимость Х, земельного участка, занимаемого квартирой, хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, размер убытков, связанных с переездом, возложении обязанности подготовить и предоставить проект соглашения об изъятии имущества, возложении обязанности передать им либо размер возмещения, либо предоставить жилое помещение, исходя из социальной нормы площади жилья.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 30 мая 2017 года гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 16 июня 2017 года производство по иску Соколова Е.И., Соколов А.Г., Соколова О.В., Соколов Г.А., Ковалева (Соколова) Е.А., Соколов А.Г. в лице законного представителя Соколова Г.А. обратились в суд со встречным иском к администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», администрации Октябрьского района г. Красноярска о возложении обязанности определить рыночную стоимость Х, земельного участка, занимаемого квартирой, хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, размер убытков, связанных с переездом, возложении обязанности подготовить и предоставить проект соглашения об изъятии имущества, возложении обязанности передать им либо размер возмещения, либо предоставить жилое помещение, исходя из социальной нормы площади жилья, прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Красноярска Васильева Е.В. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что в связи с тем, что в результате проведенной реконструкции Х фактически состоит из трех жилых комнат, веранды и кухни, имеет общую площадь 74,6 кв.м, 08 июня 2017 года в договор социального найма, заключенный с Соколовой Е.И., были внесены изменения в указание общей площади квартиры с 16,4 кв.м на 74,6 кв.м, также внесены изменения в Реестр муниципальной собственности в части указания площади квартиры. Факт изменения площади квартиры не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебное заседание представитель ответчика ДМИЗО администрации г. Красноярска Черкасов А.В. не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебном заседании ответчик Соколова О.В. против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что Х была предоставлена в 2000 году ее свекру и членам его семьи, в том числе ей; при этом, в ордере было указано, что квартира состоит из одной жилой комнаты; между тем, на момент предоставления квартира уже состояла из трех жилых комнат, веранды и кухни, имела площадь 74,6 кв.м, кем и когда была произведена реконструкция жилого помещения, ей не известно, каких-либо пристроев они не возводили. В качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий ни она, ни члены ее семьи на учете в администрации Октябрьского района г. Красноярска не состоят, размер их дохода не дает им права состоять на данном учете.

В судебное заседание ответчики Соколова Е.И., Соколов А.Г., Соколов Г.А., действующий в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Ковалева А., Ковалева (Соколова) Е.А. не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Октябрьского района г. Красноярска Покидышева М.В. против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что ответчики на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

В судебном заседании представитель третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Маликова Н.Г. против удовлетворения исковых требований не возражала.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца администрации г. Красноярска Васильеву Е.Ю., ответчика Соколову О.В., представителя администрации Октябрьского района г. Красноярска Покидышеву М.В., представителя МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Маликову Н.Г., заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Скорняковой Ю.В., исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 87.2 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Судом установлено, что 22 августа 2016 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» согласно приложению № 1.

Согласно Приложению № 1 к распоряжению администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100341:16, расположенный по адресу: Х, включен в перечень земельных участков, подлежащих изъятию в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска.

На основании ордера № 183 от 27 ноября 2000 года Соколову Г.Ф. и членам его семьи – супруге Соколовой Е.И., сыну Соколову А.Г., невестке Соколовой О.В., внуку Соколову Г.А., внучке Соколовой Е.А. предоставлена Х, состоящая из одной комнаты.

Соколов Г.Ф. умер.

09 октября 2007 года администрацией Октябрьского района г. Красноярска издано распоряжение № 1448-Р о предоставлении Соколовой Е.И. и членам ее семьи вышеуказанной квартиры по договору социального найма.

В этот же день между администрацией Октябрьского района г. Красноярска и Соколовой Е.И. заключен договор № 490 социального найма, согласно которому ей и членам ее семьи – сыну Соколову А.Г., невестке О.В., внуку Соколову Г.А., внучке Соколовой (после вступления в брак 20 января 2017 года присвоена фамилия Ковалева) Е.А передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, – Х, состоящая из одной комнаты, площадью 16,4 кв.м.

Как следует из выписки из домовой книги, в квартире в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают Соколова Е.И., Соколов А.Г., Соколова О.В., Соколова Е.А., Соколов Г.А., Соколов А.Г. 00.00.0000 года рождения.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05 июня 2017 года, Х имеет общую площадь 74,6 кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, веранды.

В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности по состоянию на 08 июня 2017 года в Реестре муниципальной собственности числится Х площадью 74,6 кв.м.

08 июня 2017 года между администрацией Октябрьского района г. Красноярска и Соколовой Е.И. заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № 490 от 09 октября 2007 года, в соответствии с которым в п. 1 договора социального найма внесено изменение в части указания площади квартиры – вместо «16,4 кв.м» указано «74,6 кв.м».

Как следует из выписки из протокола № 13 заседания комиссии по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования от 08 июня 2017 года, комиссией принято решение в связи с заключением с Соколовой Е.И. 08 июня 2017 года дополнительного соглашения к договору социального найма выделить из фонда социального использования трехкомнатную Х жилом Х в связи с их переселением из Х.

Рассматривая исковые требования администрации г. Красноярска о признании за муниципальным образованием г. Красноярск права собственности на Х, общей площадью 74,6 кв.м, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю на квартиру Х отсутствуют, на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 указанное жилое помещение включено в Реестр муниципальной собственности как жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, является муниципальной собственностью, что подтверждается ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 24 мая 2017 года, данным на запрос суда, выпиской из Реестра муниципальной собственности.

Из технического паспорта, составленного 05 июня 2017 года, следует, что Х имеет общую площадь 74,6 кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, веранды. Допрошенный в судебном заседании А19, пояснил, что с целью составления технического паспорта выезжал вместе с техником в указанное жилое помещение, производил его замеры, подтвердил, что квартира фактически состоит из трех жилых комнат, веранды и кухни, общая площадь которых составляет 74,6 кв.м.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером У, являющемся муниципальной собственностью, проведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, соответствует правилам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать право собственности на Х в Х, общей площадью 74,6 кв.м, за муниципальным образованием г. Красноярск.

Рассматривая исковые требования о выселении Соколовой Е.И., Соколова А.Г., Соколовой О.В., Соколова Г.А., Ковалевой (Соколовой) Е.А., Соколова А.Г. из Х в другое жилое помещение – Х, суд руководствуется ст.ст. 85, 87.2, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, в соответствии с которыми в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, на котором расположено жилое помещение, занимаемое гражданами на основании договора социального найма, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающим установленным требованиям и находящимся в границах данного населенного пункта.

Принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором находится занимаемое ответчиками по договору социального найма жилое помещение, изымается для государственных нужд, предоставляемое ответчикам администрацией г. Красноярска жилое помещение находится в пределах г. Красноярска, является благоустроенным, состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 78,3 кв.м, равнозначную по общей площади ранее занимаемой квартиры, отсутствие возражений ответчиков о выселении их в предлагаемое истцом жилое помещение, а также, учитывая то обстоятельство, что ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят, доказательств того, что они имеют право состоять на данном учете, в материалы дела не представлено, что исключает возможность предоставления жилого помещения по норме предоставления, суд считает необходимым исковые требования администрации г. Красноярска удовлетворить – выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения – Х общей площадью 74,6 кв.м в трехкомнатную Х общей площадью 78,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: Х и заключения с Соколовой Е.И. и членами ее семьи договора социального найма на Х.

РЕШИЛ

Исковые требования администрации г. Красноярска к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Соколовой Е.И., Соколову А.Г., Соколовой О.В., Ковалевой (Соколовой) Е.А., Соколову Г.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Соколова А.Г., о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, выселении в другое жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение – Х, общей площадью 74,6 кв.м, в реконструированном виде за муниципальным образованием г. Красноярск.

Выселить Соколову Е.И., Соколова А.Г., Соколову О.В., Ковалеву (Соколову) Е.А., Соколова Г.А., Соколова А.Г. из трехкомнатной Х, общей площадью 74,6 кв.м, в другое жилое помещение – трехкомнатную Х, общей площадью 78,3 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Соколовой Е.И., Соколова А.Г., Соколовой О.В., Ковалевой (Соколовой) Е.А., Соколова Г.А., Соколова А.Г. с регистрационного учета по адресу: Х и заключения договора социального найма на Х с Соколовой Е.И. и членами ее семьи – Соколовым А.Г., Соколовой О.В., Ковалевой (Соколовой) Е.А., Соколовым Г.А., Соколовым А.Г. .

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2017 года.