Решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, № 2-12887/2017 ~ М-8873/2017

Дело № 2-12887/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                  21 июня 2017 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего         Глущенко В.Н.,

при секретаре                 Сенцовой И.А.,

с участием:

представителя истца Орак О. Н. – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орак О. Н. к ООО «Юг-ГарантСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Орак О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Юг-ГарантСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями автостоянкой литер «Б» (вторая очередь) по адресу: <адрес> (далее дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный №, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 48,5 кв.м., общей проектной площадью (без учета балкона и лоджий, жилой проектной площадью 18,4 кв.м.

В п. 2.2. договора уступки права указано, что участник обязуется произвести полную оплату цены договора денежными средствами путем внесения на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере 600 000 руб. в день подписания договора; сумма в размере 858 474 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 433 026 руб. производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату, после регистрации договора. Свои обязательства по оплате цены договора, участник выполнил своевременно и в полном объеме. Договором участи в долевом строительстве установлен, что срок сдачи домовладения в эксплуатацию установлен на 3 квартал 2017 г. До настоящего времени уведомления от застройщика о сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта участнику не получено. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части однокомнатной квартиры № 513, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 48,5 кв.м., общей проектной площадью (без учета балкона и лоджий, жилой проектной площадью 18,4 кв.м., на 2 этаже в возводимом 595-и квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 9026 кв.м. Взыскать с ООО «Юг-ГарантСтрой» облечённые по договору долевого участия денежные средства в размере 1 000 000 руб. Обязать ООО «Юг-ГарантСтрой» перечислить средства материнского капитала в Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в сумме 433 026 руб. Взыскать с ООО «Юг-ГарантСтрой» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 86 218,45 руб., сумму средств затраченных на оплату юридических услуг в размере – 45 000 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Юг-ГарантСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещался надлежащим образом, никаких заявлений или ходатайств не представил.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Орак О.Н и ООО «Юг-ГарантСтрой» заключен договор № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями автостоянкой литер «Б» (вторая очередь) по адресу: <адрес> (далее дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный №, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 48,5 кв.м., общей проектной площадью (без учета балкона и лоджий, жилой проектной площадью 18,4 кв.м.

В п. 2.2. договора уступки права указано, что участник обязуется произвести полную оплату цены договора денежными средствами путем внесения на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере 600 000 руб. в день подписания договора; сумма в размере 858 474 руб. в срок до 29.10.2016; сумма в размере 433 026 руб. производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату, после регистрации договора.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора участник выполнил своевременно и в полном объеме.

Согласно договору участи в долевом строительстве установлен, что срок сдачи домовладения в эксплуатацию установлен на 3 квартал 2017 г. Однако, до настоящего времени уведомления от застройщика о сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта участнику не получено.

Как следует из материалов дела истец направил ответчику претензию в порядке досудебного урегулирования спора с просьбой о расторжении указанного договора долевого участия и возврата оплаченных денежных средств.

На указанную претензию ответчик на электронную почту истца направил ответ, в котором сообщил, что выплата денежных средств возможна, однако четкого согласия не дал.

До настоящего времени в досудебном порядке требования истца удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства определен в ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», по которому участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: п. 1 неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

В данном случае Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…» установлен специальный порядок расторжения договора. Так, согласно ч. 4 ст. 9 названного закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Кроме того, в п. 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, указано, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом, право на расторжение договора при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, предусмотрено подп. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

        Согласно пункту 1 части 1.1ФЗ-214 от 31.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214 от 31.12.2004) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

    прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

    В соответствии с частью 2 ФЗ-214 от 31.12.2004 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

    Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ-214 от 31.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Аналогичная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», где указано: к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом положений действующего законодательства, суд считает, что требования истца о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании суммы внесенных по договору денежных средств в размере 1 000 000 руб., сумме процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 86 218, 45 руб. основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя и др.

    На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

    Как усматривается из материалов дела, при обращении в суд истица понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб. Указанная сумма подлежит снижению с учетом принципов разумности и справедливости до 20 000 руб.

    Поскольку денежные средства в счет материнского капитала были перечислены Государственным учреждением Управление пенсионного фонда РФ в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара на расчетный счет ООО «Юг-ГарантСтрой» на приобретение жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве, а указанный договор подлежит расторжению, улучшение жилищных условий не произошло, законные основания нахождения данных денежных средств у ответчика отсутствуют.

    Суд считает требование истца об обязании ООО «Юг-ГарантСтрой» перечислить средства материнского капитала в Управление пенсионного фонда РФ в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в сумме 433 026 руб. подлежащим удовлетворению.

    Возврат средств материнского капитала в бюджет Пенсионного фонда РФ не лишает истца в будущем права воспользоваться ими в установленном законом порядке на использование по направлениям, предусмотренным п. 3 ст. 7 ФЗ от 29.12.20106 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в части однокомнатной квартиры № 513, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 48,5 кв.м., общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий), жилой проектной площадью 18,4 кв.м., на 2 этаже в возводимом 595-и квартирном жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 9026 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, по <адрес>.

    Взыскать с ООО «Юг-ГарантСтрой» в пользу Орак О. Н. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 86 218, 45 руб., судебные расходы в размере – 20 000 руб.

    Обязать ООО «Юг-ГарантСтрой» перечислить средства материнского капитала в Управление пенсионного фонда РФ в Карасунском внутригородском округе <адрес> в сумме 433 026 руб.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения.

    Судья