Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1377/2017 ~ М-691/2017

...

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-1377/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живых Марины Борисовны к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Живых М.Б. обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Живых М.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений дома, не создают угрозы их жизни и здоровью, выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам.

Истец Живых М.Б. в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Корелкина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического плана помещения кадастрового инженера ФИО 1 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв с возражениями в удовлетворении исковых требований (л.д.59), просит рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Союз», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Живых М.Б. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, л.д. 22-24).

Согласно заключения по результатам строительно-технического обследования по результатам перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного ООО «ЭНА» и приобщенного к материалам дела, наружные и внутренние несущие стены помещения находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено. Переустройство помещения выполнено согласно проекта, с соблюдением существующих требований СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над помещением, не обнаружено. Перегородки помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Демонтаж перегородок не повлиял на несущую способность перекрытия над помещением. При переустройстве и перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) были сохранены, за исключением местных проводок. Устройство новых перегородок из облегченных материалов с частичным изменением планировки помещения выполнено с соблюдением существующих требований: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Демонтаж старого и установка нового санитарно-технического оборудования выполнено с соблюдением существующих требований «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Переустройство и перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является безопасной и не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания, так как выполнена с соблюдением требований СНиП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Жилищный кодекс Российской Федерации, СНиП 2.10.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП III-18-75 «Металлические конструкции», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции». В ходе обследования установлено следующее: между помещениями НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР (съемка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) демонтированы перегородки с дверными блоками. Перегородки ответственными не являются, их удаление не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания. В помещении НОМЕР (съемка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) демонтировано санитарно-техническое оборудование – раковина и ванна. В помещении НОМЕР (съемка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) демонтировано санитарно-техническое оборудование – унитаз. В помещении НОМЕР (съемка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) демонтирована газовая плита 4-хкомфорочная. В помещении НОМЕР (съемка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) демонтировано санитарно-техническое оборудование – раковина. Выполнены новые перегородки (согласно проекта) между помещениями НОМЕР и НОМЕР (с установкой дверного блока), НОМЕР и НОМЕР (частичная перегородка), НОМЕР и НОМЕР (частичные перегородки). Дверные проемы в неответственных перегородках выполнены технически грамотно, перемычки над проемами заведены. Выполнение данных проемов не влияет на прочностные характеристики здания. В помещении НОМЕР (согласно проекта) установлено новое санитарно-техническое оборудование – ванна, раковина и унитаз. Гидроизоляция пола в помещении выполнена согласно строительным нормам и правилам. В помещении НОМЕР (согласно проекта) установлены раковина и плита газовая 4-хкомфорочная. Вентиляция из помещений НОМЕР и НОМЕР (согласно проекта) естественная через существующие отдельные кирпичные каналы.

В силу ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кадастровым инженером ФИО 1 подготовлен технических план помещения – <адрес>, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в котором отражены произведенные перепланировка и переустройство (л.д. 40-47).

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 31.01.2017 г. (л.д. 17) перепланировка и переустройство помещений квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 15.02.2017 г. № 48/24 (л.д. 19) следует, что квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в спорной квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Сведений о нарушении произведенной перепланировкой и переустройством прав и охраняемых законом интересов граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах дела исковые требования Живых М.Б. о сохранении жилого помещения – <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Живых Марины Борисовны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического плана помещения кадастрового инженера ФИО 1 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Л.В. Черная