Решение суда об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, признании права государственной собственности № 2-4497/2017 ~ М-1826/2017

Дело № 2-4497/2017

132г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием ст. помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Лавейкиной Н.А., представителя истца, третьего лица Маликовой Н.Г., представителя ответчика Титкова А.В. Дьякова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Титков А.В. об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, признании права государственной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик Титков А.В. является собственником квартиры № 1, общей площадью 23,4 кв.м., расположенной по адресу: Х, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 414 кв.м. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г.Красноярска указанные объекты подлежат изъятию у ответчика. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчика Титкова А.В. квартиру № 1, общей площадью 23,4 кв.м., расположенную по адресу: гХ, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 414 кв.м., определив размер возмещения в сумме 1395 000 рублей; прекратить право собственности ответчика Титкова А.В. на указанное недвижимое имущество, признав право государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Представитель истца департамента градостроительства администрации г.Красноярска и третьего лица МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» Маликова Н.Г., действующая на основании доверенностей №04/67-дг от 12 января 2017 года и №53 от 10 января 2017 года, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на размере возмещения за изымаемые объекты по представленной стороной истца оценке.

Ответчик Титков А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил право представлять свои интересы Дьякову Д.В.

Представитель ответчика Титкова А.В. Дьяков Д.В., действующий на основании доверенности реестр. № 3-1195 от 20 мая 2017 года, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, с определением выкупной цены, установленной по результатам судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, пояснения на исковое заявление не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, с определением размера возмещения по судебной экспертизе, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчику Титкову А.В. на праве собственности принадлежат квартира № 1, общей площадью 23,4 кв.м., расположенная по адресу: Х; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 414 кв.м. (л.д. 11-15).

Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска № 136-арх от 22 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» принято решение об изъятии для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером У, квартира № 1, общей площадью 23,4 кв.м., расположенная по адресу: Х (л.д. 4-6).

24 декабря 2016 года в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета № 168/16-КМ от 10 ноября 2016 года и соглашением об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 20 декабря 2016 года (л.д. 7-10).

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Красноярского края спорного имущества после возмещения ответчику денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности Красноярского края на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии объектов недвижимости и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно Отчету № 168/16-КМ, составленному Оценочно-консалтинговой компанией «РосЗБК» от 10 ноября 2016 года, представленного истцом, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, с учетом убытков составляет 1395 000 рублей.

Судом по ходатайству ответчика, не согласившегося с представленным заключением об оценке, согласно определению Октябрьского районного суда г.Красноярска от 25 мая 2017 года назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Крастехцентр».

Согласно заключению эксперта ООО «Крастехцентр» № 02-07/17 от 12 июля 2017 года, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 414 кв.м. пропорционально размеру общей площади жилого помещения составила 415291 рубль 63 коп.; жилого помещения, расположенного по адресу: Х, общей площадью 23,4 кв.м., составила 710226 рублей 97 коп.; объектов расположенных на земельном участке: навес лит.Г - 10 253 рубля 89 коп., сарай лит.Г1 - 64812 рублей 48 коп.; гараж лит.Г2 - 67630 рублей 41 коп.; баня лит.Г3 - 494074 рубля 08 коп.; сарай лит.Г5 - 39602 рубля 81 коп.; уборная лит.Г6 - 23978 рублей 78 коп.; душевая лит.Г7 - 14870 рублей 02 коп.; забор № 2 - 147083 рубля 53 коп.; ворота № 3 – 35608 рублей 58 коп.. Размер убытков, причиненных собственнику, связанных с изменением места проживания составил 547 289 рублей 56 коп. Общая стоимость изымаемых объектов недвижимости, квартиры, хозяйственных построек и доли земельного участка, расположенных по адресу: Х, с учетом убытков, составляет 2570 722 рубля 74 коп.

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификация, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Указанное экспертное заключение, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений, при составлении экспертного заключения, судом не установлено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертами дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г.Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственник в установленный законом сроком был уведомлен о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчика спорного жилого помещения, земельного участка и расположенных на нем объектов, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанные объекты.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что в основу определения выкупной стоимости должны быть положены результаты судебной оценочной экспертизы, исходя из которого, размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, убытков определяется судом для выплаты ответчику Титкову А.В. в общем размере 2570722 рубля 74 коп.

При этом, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчика Титкова А.В. на квартиру № 1, общей площадью 23,4 кв.м., расположенную по адресу: Х, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 414 кв.м., подлежит прекращению, после выплаты ему возмещения в размере 2570722 рубля 74 коп., с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика Титкова А.В. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края квартиру № 1, общей площадью 23,4 кв.м., расположенную по адресу: Х, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 414 кв.м., принадлежащие на праве собственности Титков А.В., после выплаты Титков А.В. возмещения в размере 2570722 рубля 74 коп..

Прекратить право собственности Титков А.В. на Х, общей площадью 23,4 кв.м., расположенную по адресу: Х, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 414 кв.м., после выплаты Титков А.В. возмещения в размере 2570722 рубля 74 коп..

Признать право государственной собственности Красноярского края на квартиру № 1, общей площадью 23,4 кв.м., расположенную по адресу: Х, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 414 кв.м.

Взыскать с Титков А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко