Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-2741/2012 ~ М-2206/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи    Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2741\12 по иску Ермолаевой Татьяны Енальевны к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что на основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00561 от 10.12.2003 г., заключенного между Правительством Москвы, ФСБ, ЗАО «Галс Строй», Инвестиционного договора № 290 от 13.06.2007 г., заключенного между ЗАО «Галс Строй», ЗАО «Ферро-Строй» и ООО «ФерроЖилСтрой»            10.09.2007 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Ермолаевой Татьяной Енальевной был заключен Предварительный договор купли-продажи № 290М/и-154к-62П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 64,6 кв.м., расположенной на 7 этаже, в секции 4 жилого дома. Истица оплатила стоимость квартиры в размере № что подтверждается платежными поручениями № от 20.09.2007 г. Таким образом, осуществив данный платеж, истица полностью исполнила свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи № 290М/м -154к-62П. 12.01.2010 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Ермолаевой Татьяной Енальевной было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 2-комнатная <адрес> расположена на 7 этаже, общей площадью 64,50 кв.м. по адресу: <адрес>. 19.01.2010 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Ермолаевой Татьяной Енальевной был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по Предварительному договору купли-продажи № 290М/м-154к-62П. Жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от 31.12.2008 г., квартира передана истице в пользование, и с этого момента истица несет расходы по содержанию квартиры, однако не может оформить право собственности на спорную квартиру.

    Представитель истицы Камелева Л.В. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «Галс-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «Ферро-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Федеральная служба безопасности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- ГУФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 23.07.2002 г. № 584-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>)» 21.10.2003 г. между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности и Инвестором ЗАО «Гале-Строй» был заключен Инвестиционный контракт. 13.06.2007 г. между ЗАО «Гале-Строй» и Ответчиком ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен Инвестиционный договор № 290.

Данный договор явился правовым основанием для заключения 10.09.2007 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Ермолаевой Татьяной Енальевной Предварительного договора купли-продажи № 290М/и-154к-62П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 64,6 кв.м., расположенной на 7 этаже, в секции 4 жилого дома.

Истица оплатила стоимость квартиры в размере №, что подтверждается платежными поручениями № 10990 от 20.09.2007 г.

Таким образом, осуществив данный платеж, истица полностью исполнила свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи № 290М/м -154к-62П.

12.01.2010 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Ермолаевой Татьяной Енальевной было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 2-комнатная <адрес> расположена на 7 этаже, общей площадью 64,50 кв.м. по адресу: <адрес>.

19.01.2010 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Ермолаевой Татьяной Енальевной был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по Предварительному договору купли-продажи № 290М/м-154к-62П.

Жилой дом, в котором расположено спорный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от 31.12.2008 г..

Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 62, 5 кв.м., жилой площадью 33, 9 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

    Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ

РЕШИЛ

Признать за Ермолаевой Татьяной Енальевной право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 62, 5 кв.м., жилой площадью 33, 9 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: