Решение суда о признании права собственности № 2-2692/2012 ~ М-1967/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2692\12 по иску Назаряна Геворга Рафиковича к ООО «Амсолит» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м. жилой площадью 39,4 кв.м. расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора участия в долевом строительстве № Пуд – 6В – 99 от «05» июля 2006 года и Договора уступки прав требования от «14» апреля 2008 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-99 от «05» июля 2006 года в соответствии с которым Истец получил права на <адрес>, а Ответчик в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче надлежащим образом указанной квартиры Истцу.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ООО «Амсолит» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель з-го лица, ЗАО «М.О.Р.Е. – ПЛАЗА» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании: «12» сентября 2005 года во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от 13.04.2005г. за № 604 – РП «О строительстве объектов жилищного им социально-бытового назначения в районе Раменки (ЗАО г. Москвы) между ООО «Амсолит» с одной стороны и Правительством Москвы с другой стороны был заключен Инвестиционный контракт зарегистрированный «13» сентября 2005г. в АИС ЕРКТ за № 13-066158-5701-0081-00001-05.

По условиям вышеназванного Инвестиционного контракта (п. 3.1.1.2.), в собственность ООО «Амсолит» переходит: 100 % общей жилой площади, в том числе в Объекте №: <адрес> В, функциональное назначение – жилой дом, с нежилыми помещениями, срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2006 года. <адрес>ю 18 330 кв.м. и нежилой площадью 960 кв.м.

«29» апреля 2010 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Распоряжения Ответчику был продлён срок исполнения обязательств по второму этапу инвестиционному проекту, в части строительства объектов по адресам: 1.5. <адрес> – до «31» декабря 2010 года.

«05» июля 2006 года между Ответчиком, с одной стороны, ЗАО «МОРЕ – Плаза», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № Пуд – 6В – 99, зарегистрированного УФРС по г. Москве «07» августа 2007 года за номером 77 – 77–23/057/2007–280.

Предметом вышеназванного Договора явилось участие ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза» как Участника в долевом строительстве (инвестировании) Многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. Договора – Объектом долевого строительства являлась 2 (двух) комнатная квартира, тип 2 б, проектный №, общей проектной площадью 81,3 кв.м., расположенной на 10 этаже в секции №.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, был определён срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 3 (третьего) квартала 2007 года.

    «22» ноября 2007 года между ЗАО «МОРЕ – Плаза» и Истцом был заключен Предварительный договор № Пуд/6В/99/54/П.

По условиям вышеназванного Договора, стороны пришли к согласию о заключении между ними в будущем Договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в целях приобретения Истцом права передачи объекта долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес>, в секции 7, общей проектной площадью 81,3 кв.м., расположенной на 10 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. Договора стороны пришли к соглашению, что цена, уплачиваемая Истцом по основному Договору за квартиру, составляет № коп.

В соответствии с п. 2.2. Договора стороны установили, что обязательство по уплате цены по Основному договору должно быть исполнено Истцом в срок до «30» января 2008 года путём внесения на расчётный счёт ЗАО «МОРЕ – Плаза» денежной суммы, установленной Основным договором согласно п.2.1. Договора, либо по соглашению Сторон любым иным способом, предусмотренным законодательством РФ.

«24» июня 2008 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору № Пуд/6В/99/54/П от «24» июня 2008 года.

В соответствии с п. 1. Соглашения стороны пришли к согласию изложить пункт 2.2. Договора в следующей редакции:

«2.2. Уплата цены по основному договору будет производиться Истцом путём внесения на расчётный счёт ЗАО «МОРЕ – Плаза» в срок до «31» июля 2008 года денежной суммы, установленной Основным договором согласно п.2.1. Договора».

В соответствии с п. 2. Соглашения стороны пришли к согласию изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «3.1. Стороны обязуются подписать Основной договор с учётом согласованных настоящим предварительным договором условий не позднее «25» июля 2008 года».

«22» ноября 2007 года между ЗАО «МОРЕ – Плаза» и Истцом был заключен Договор займа № Пуд/6В/99/54/ЗМ.

По условиям вышеназванного Договора, Истец передаёт ЗАО «МОРЕ – Плаза» денежную сумму в размере №. в срок не позднее «27» ноября 2007 года, а ЗАО «МОРЕ – Плаза» обязуется вернуть суммы займа в срок не позднее «30» января 2008 года.

В соответствии с п.1.2. Договора сумма займа является беспроцентной.

«26» ноября 2007 года на расчётный счёт ЗАО «МОРЕ – Плаза» была перечислена сумма в размере №

«23» ноября 2007 года на расчётный счёт ЗАО «МОРЕ – Плаза» была перечислена сумма в размере №.

«24» июня 2008 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору займа № Пуд/6В/99/54/ЗМ от «22» ноября 2007 года.

В соответствии с пунктом 1 Соглашения стороны пришли к согласию изложить пункт 2.3. Договора в следующей редакции:

«2.3. Возврат ЗАО «МОРЕ – Плаза» суммы займа осуществляется в срок до «31» июля 2008 года, при этом ЗАО «МОРЕ – Плаза» может осуществлять возврат займа по частям…»

«14» апреля 2008 года между Истцом и ЗАО «МОРЕ – Плаза» был заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6В-99 от «05» июля 2006 года.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

«23» октября 2006 года вышеназванный Договор был зарегистрирован УФРС по г. Москве в ЕГРП за № – 77–23/059/2008–149. В силу ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По условиям вышеназванного Договора, ЗАО «МОРЕ – Плаза» уступило, а Истец принял права требования на Объект долевого строительства в виде 2 (двух) комнатной квартиры, общей проектной площадью 81,3 кв.м., расположенной на 10 этаже в секции № строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

«15» июля 2008 года между Сторонами был подписан Акт к Договору уступки прав требования от «14» апреля 2008г. по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6В-99 от «05» июля 2006г.

В соответствии с настоящим Актом стороны подтвердили, что права требования на Объект долевого строительства в виде 2 (двух) комнатной квартиры, общей проектной площадью 81,3 кв.м., расположенной на 10 этаже в секции № строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> уступленные ЗАО «МОРЕ – Плаза» по Договору уступки прав требования от «14» апреля 2008 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6В-99 от «05» июля 2006 года перешли к Истцу.

«15» июля 2008 года между сторонами было подписано Соглашение о прекращении обязательств зачетом. По условиям вышеназванного Соглашения стороны прекратили взаимные обязательства путём проведения зачёта встречных однородных требований в порядке ст. 410 ГК РФ. В соответствии с п. 5. С момента подписания Соглашения обязательство ЗАО «МОРЕ – Плаза», вытекающее из Договора займа № Пуд/6В/99/54/ЗМ от «22» ноября 2007 года по уплате денежной суммы в размере №., и обязательство Истца, вытекающее из Договор уступки прав требования от «14 апреля 2008 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6В-99 от «05» июля 2006 года по уплате денежной суммы в размере № коп. прекращаются путём зачёта встречных однородных требований.

«15» июля 2008 года между Сторонами был подписан Акт к Договору уступки прав требования от «14» апреля 2008г. по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6В-99 от «05» июля 2006г.

В соответствии с настоящим Актом Истец подтвердил, что получил от ЗАО «МОРЕ – Плаза» документы удостоверяющие право требования на Объект долевого строительства в виде 2 (двух) комнатной квартиры, общей проектной площадью 81,3 кв.м., расположенной на 10 этаже в секции № строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> уступленные ЗАО «МОРЕ – Плаза» по Договору уступки прав требования от «14» апреля 2008 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6В-99 от «05» июля 2006 года.

В соответствии с п. 2 Акта Стороны подтвердили, что Истец полностью уплатил ЗАО «МОРЕ – Плаза» денежную сумму, указанную в п. 5 Договора уступки прав требования от «14» апреля 2008 г. по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6В-99 от «05» июля 2006 г.

Целью приобретения Истцом квартиры являлось удовлетворение его личных потребностей в проживании и пользования квартирой.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, став стороной по Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6В – 99 от «05» июля 2006 года, стал лицом, которому после окончания строительства и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома должно принадлежать по праву собственности жилое помещение в виде квартиры.

Как ранее указывалось, в соответствии с п. 2.2. Договора, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию был определён – не позднее 3 (третьего) квартала 2007 года.

На сегодняшний день строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес> полностью завершено.

«30» декабря 2015 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал ООО «Амсолит» Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию. В настоящее время МосгорБТИ «Западное №» проведены технические обмеры многоквартирного жилого дома.

После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» квартире был присвоен №, общая площадь составила 78,6 кв.м., жилая площадь составила 39,4 кв.м., дому был присвоен №.

Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>».

Таким образом истцом исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре участия в долевом строительстве № Пуд – 6В – 99 от «05» июля 2006 года и Договоре уступки прав требования от «14» апреля 2008 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6В-99 от «05» июля 2006 года, соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность <адрес>, расположенной на 10 этаже, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Доводы представителя Правительства Москвы о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут, по мнению суда являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены все обязательства по договору, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

     Признать за Назаряном Геворгом Рафиковичем право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, Общей площадью 76, 3 кв.м., жилой площадью 37, 1 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: