Решение суда о понуждении к заключению договора, взыскании задолженности № 2-2918/2017 ~ М-2582/2017

7

Дело № 2-2918/2017

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Копыловой Е.В.

при секретаре Ломовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

20 июля 2017 года

гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания-2» к Салчак У.К. о понуждении к заключению договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания-2» обратилось в суд с иском к ответчику Салчак У.К. о понуждении к заключению договоров ### о предоставлении услуг по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного центра (ТРК) от **.**.**** и ### об управлении эксплуатацией ТРК «Променад» от **.**.****, взыскании с ответчика задолженности в размере 104 552,91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3291 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Управляющая компания-2» является управляющей компанией ТРК «Променад 2», расположенного по адресу: ...

Управляющая компания занимается обслуживанием инженерных систем и оборудования, содержанием мест общего пользования в здании и прилегающей территории, оказанием коммунальных услуг.

Салчак У.К. является собственником нежилого помещения общей площадью 29,4 кв.м под эксплуатационным номером ###, расположенного в здании ТРК по адресу: ..., 2 этаж.

Однако, по состоянию на день обращения с иском в суд, ответчиком не подписаны договоры ### о предоставлении услуг по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного центра (ТРК) от **.**.****, ### об управлении эксплуатацией ТРК «Променад» от **.**.****.

При этом ответчиком подписаны дополнительные соглашения от **.**.**** и **.**.**** к договору ### от **.**.****.

В соответствии с договором ### ООО «Управляющая компания-2» обязуется предоставлять ответчику услуги по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного комплекса, а ответчик обязуется принимать оказанные услуги, их оплачивать, соблюдать предусмотренные договором порядок предоставления сервисного обслуживания, обеспечивать безопасность эксплуатации помещения, находящегося в ведении ответчика, а также тепло-, водо- и электроустановок, расположенных в данном помещении, обеспечивать исправность Ответчиком приборов и оборудования. Комплекс услуг, предоставляемых истцом ответчику, указан в Перечне (приложение ###), которое является неотъемлемой частью договора.

Все услуги, указанные в перечне, выполняются истцом в полном объеме в соответствии договорами, заключенными с обслуживающей организацией.

В соответствии с п. 3.4.1 договоров ### о предоставлении услуг по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного центра (ТРК) от **.**.**** и ### об управлении эксплуатацией ТРК «Променад» от **.**.**** ответчик обязан своевременно и в полном объеме, в соответствии с п. 4 и 5 настоящего договора, производить оплату полученных услуг.

В соответствии с п. 4.1 договоров ### о предоставлении услуг по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного центра (ТРК) от **.**.**** и ### об управлении эксплуатацией ТРК «Променад» от **.**.**** стоимость предоставляемых услуг по управлению эксплуатацией ТРК складывается из двух составляющих: постоянной и переменной частей: С=С постоянная +С переменная.

Стоимость постоянной части формируется из условия возмещения затрат по управлению эксплуатацией объекта пропорционально занимаемой ответчиком площади в общей площади помещений всех собственников.

С постоянная=Ц цена за 1 кв. м * П площадь Пользователя

Цена за обслуживание одного квадратного метра площади помещения пользователя (ответчика) устанавливается Приложение ###. НДС не предусмотрен в связи с применением исполнителем (истцом) упрощенной системы налогообложения (УСНО) в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ.

Стоимость переменной части определяется по факту оказанных услуг, с учетом налога в связи с применением УСНО (доходы), утверждается сторонами настоящего договора ежемесячно актом и включает себя: стоимость потребленных в помещении пользователя (ответчика) коммунальных услуг (электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения и доочистки сточных вод, теплоснабжение); при наличии установленных измерительных приборов учета - определяется согласно показаниям приборов, при отсутствии приборов учета - определяется по факту – пропорционально занимаемой пользователем (ответчиком) площади в общей площади помещений всех собственников; стоимость расходов разового характера по обслуживанию мест общего пользования, не учтенные в постоянной части (механизированная уборка и вывоз снега, промывка системы канализации, ремонтные работы: кровли, систем жизнеобеспечения и оборудования, ремонт и замена шлагбаума, ремонт по предотвращению и/или ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций или аварий и другие услуги). Стоимость услуг определяется по факту - пропорционально занимаемой Пользователем площади в общей площади помещений всех собственников.

Оплата услуг производится пользователем ежемесячно, предварительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя не позднее 10 (десятого) числа текущего расчетного месяца.

Размер предоплаты определяется из фактической стоимости услуг предыдущего месяца. Окончательный расчет производится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем по факту оказанных услуг на основании акта оказанных услуг и счета на оплату (п. 5.1, 5.2 Договора).

Ответчиком частично производились оплаты предоставленных услуг по договорам ### о предоставлении услуг по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного центра (ТРК) от **.**.**** и ### об управлении эксплуатацией ТРК «Променад» от **.**.****.

По состоянию на **.**.**** у ответчика сложилась задолженность в пользу истца: по договору ### о предоставлении услуг по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного центра (ТРК) от **.**.**** - 20 872,55 руб., по договору ### об управлении эксплуатацией ТРК «Променад» от **.**.**** - 83 680,36 руб.

Ответчику были отправлены претензии ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** с требованием погасить сложившуюся задолженность. Предъявленные претензии ### от **.**.**** ### от **.**.****, ### от **.**.**** о необходимости уплаты суммы задолженности на день составления и подачи иска ответчик оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца Сергеева Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – дважды судебными повестками, направленными по последнему известному месту жительства. Однако судебные извещения вернулись в адрес суда за истечением срока хранения заказной корреспонденции.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания-2» является управляющей компанией ТРК «Променад 2», расположенного по адресу: ...

Управляющая компания занимается обслуживанием инженерных систем и оборудования, содержанием мест общего пользования в здании и прилегающей территории, оказанием коммунальных услуг.

Салчак У.К. является собственником нежилого помещения общей площадью 29,4 кв.м под эксплуатационным номером ###, расположенного в здании ТРК по адресу: ... 2 этаж.

Однако, до настоящего времени ответчиком не подписаны договоры ### о предоставлении услуг по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного центра (ТРК) от **.**.****, ### об управлении эксплуатацией ТРК «Променад» от **.**.****.

При этом ответчиком Салчак У.К. подписаны дополнительные соглашения от **.**.**** и **.**.****. к договору ### от **.**.****.

В соответствии с договором ### ООО «Управляющаякомпания-2» обязуется предоставлять ответчику услуги по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного комплекса, а ответчик обязуется принимать оказанные услуги, их оплачивать, соблюдать предусмотренные договором порядок предоставления сервисного обслуживания, обеспечивать безопасность эксплуатации помещения, находящегося в ведении ответчика, а также тепло-, водо- и электроустановки, расположенные в данном помещении, обеспечивать исправность Ответчиком приборов и оборудования. Комплекс услуг, предоставляемых истцом ответчику, указан в Перечне (приложение ###), которое является неотъемлемой частью договора.

Все услуги, указанные в перечне, выполняются истцом в полном объеме в соответствии договорами, заключенными с обслуживающей организацией. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 1 и 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещения на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст. 249 ГК РФ. Поэтому собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, а размер такой доли определяется пропорционально площади помещений, находящихся в собственности соответствующего лица.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, когда пользователь пользуется услугами, оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование Пользователем услугами обязанной стороны следует считать как акцепт Пользователем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Данные отношения рассматриваются как договорные и в соответствии со ст. 779 ГК РФ оказанные услуги подлежат оплате.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Кроме того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки.

В соответствии с п. 3.4.1 договоров ### о предоставлении услуг по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного центра (ТРК) от **.**.**** и ### об управлении эксплуатацией ТРК «Променад» от **.**.**** ответчик обязан своевременно и в полном объеме, в соответствии с п. 4 и 5 настоящего договора, производить оплату полученных услуг.

В силу п. 4.1 договоров ### о предоставлении услуг по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного центра (ТРК) от **.**.**** и ### об управлении эксплуатацией ТРК «Променад» от **.**.**** стоимость предоставляемых услуг по управлению эксплуатацией ТРК складывается из двух составляющих: постоянной и переменной частей: С=С постоянная +С переменная.

Стоимость постоянной части формируется из условия возмещения затрат по управлению эксплуатацией объекта пропорционально занимаемой ответчиком площади в общей площади помещений всех собственников.

С постоянная = Ц цена за 1 кв. м * П площадь Пользователя

Цена за обслуживание одного квадратного метра площади помещения пользователя (ответчика) устанавливается Приложение ###. НДС не предусмотрен в связи с применением исполнителем (истцом) упрощенной системы налогообложения (УСНО) в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ.

Стоимость переменной части определяется по факту оказанных услуг, с учетом налога в связи с применением УСНО (доходы), утверждается сторонами настоящего договора ежемесячно актом и включает себя: стоимость потребленных в помещении пользователя (ответчика) коммунальных услуг (электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения и доочистки сточных вод, теплоснабжение); при наличии установленных измерительных приборов учета - определяется согласно показаниям приборов, при отсутствии приборов учета - определяется по факту – пропорционально занимаемой пользователем (ответчиком) площади в общей площади помещений всех собственников; стоимость расходов разового характера по обслуживанию мест общего пользования, не учтенные в постоянной части (механизированная уборка и вывоз снега, промывка системы канализации, ремонтные работы: кровли, систем жизнеобеспечения и оборудования, ремонт и замена шлагбаума, ремонт по предотвращению и/или ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций или аварий и другие услуги). Стоимость услуг определяется по факту - пропорционально занимаемой Пользователем площади в общей площади помещений всех собственников.

Оплата услуг производится пользователем ежемесячно, предварительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя не позднее 10 (десятого) числа текущего расчетного месяца.

Размер предоплаты определяется из фактической стоимости услуг предыдущего месяца. Окончательный расчет производится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем по факту оказанных услуг на основании акта оказанных услуг и счета на оплату (п. 5.1, 5.2 Договора).

Ответчиком частично производились оплаты предоставленных услуг по договорам ### о предоставлении услуг по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного центра (ТРК) от **.**.**** и ### об управлении эксплуатацией ТРК «Променад» от **.**.****.

По состоянию на **.**.**** у ответчика сложилась задолженность по договору ### о предоставлении услуг по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного центра (ТРК) от **.**.**** в размере 20 872,55 руб., по договору ### об управлении эксплуатацией ТРК «Променад» от **.**.**** – в размере 83 680,36 руб.

Ответчику отправлены претензии ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** с требованием погасить сложившуюся задолженность. Предъявленные претензии ### от **.**.**** ### от **.**.****, ### от **.**.**** о необходимости уплаты суммы задолженности ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, в связи с чем, денежные средства в размере 104552,91 руб. подлежит взысканию с Салчак У.К.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.

С учетом существа постановленного решения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3291 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Требования ООО «Управляющая компания-2» к Салчак У.К. о понуждении к заключению договора, взыскании задолженности удовлетворить.

Обязать Салчак У.К. заключить с ООО «Управляющаякомпания-2» договор ### о предоставлении услуг по сервисному обслуживанию торгово-развлекательного центра (ТРК) от **.**.**** и договор ### об управлении эксплуатацией ТРК «Променад» от **.**.****.

Взыскать с Салчак У.К. в пользу ООО «Управляющая компания-2» задолженность в размере 104 552,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3291 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017 года.