Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения № 2-1553/2017 ~ М-1133/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Нуждиной Т.А.,

с участием представителя истца Весниной И.В., ответчика Исаева Н.В., помощника прокурора Приокского района города Нижнего Новгорода Марычевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МВД России по Нижегородской области к Исаеву Н.В., Исаевой Т.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исаева Д.Н., Исаеву А.Н., Исаевой Е.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Исаевой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МВД России по Нижегородской области обратилось в Приокский районный суд города Нижнего Новгорода с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указывает, что в соответствии с договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор) Исаеву Н.В. и членам его семьи: жене - Исаевой Т.А, сыну - Исаеву А.Н., сыну - Исаеву Д.Н., жене сына - Исаевой Е.А., внучке - Исаевой А.А. Управлением МВД России по г.Н.Новгороду на основании решения жилищно-бытовой комиссии У (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было предоставлено во временное пользование жилое помещение общей площадью 18,23 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по <адрес> Указанное жилое помещение на момент заключения договора находилось в муниципальной собственности и согласно постановлению А от ДД.ММ.ГГГГ №, было предоставлено У в аренду сроком на 5 лет.

В соответствии с п.5.6. договора переход права собственности на жилое помещение, а также передача его в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение настоящего договора, за исключением случаев, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, будет являться стороной трудового договора с нанимателем.

В соответствии с п.6.3. договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, либо перехода права собственности на жилое помещение.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по <адрес>, находится в собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление ГУ МВД.

В трудовых отношениях с ГУ МВД Исаев Н.В. не состоит.

Таким образом, после перехода права собственности на жилое помещение договор найма прекращен и Исаев Н.В и члены его семьи должны освободить жилое помещение.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора в случае расторжения или прекращения договора наниматель обязан в течение 3 дней с момента получения соответствующего уведомления от наймодателя освободить и передать наймодателю жилое помещение в надлежащем состоянии, предварительно оплатив стоимость непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта, а также погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Исаев Н.В. уведомлен о прекращении договора ДД.ММ.ГГГГ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №), со сроком освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени Исаев Н.В. и члены его семьи жилое помещение не освободили.

В соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Таким образом, действия Исаева Н.В. и членов его семьи препятствуют реализации ГУ МВД функций по формированию специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 309 Гражданского кодекса РФ, п.5.6. договора, истец просит признать Исаева Н.В., действующего от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Исаева Д.Н., Исаева Д.Н., Исаеву Т.А., Исаева А.Н., Исаеву Е.А., действующую от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Исаевой А.А., Исаеву А.А. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Веснина И.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Исаев Н.В. против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в частности ссылается на то, что он прослужил в органах внутренних дел РФ 22 года 05 дней, ДД.ММ.ГГГГ был уволен по п. «е» ч. 7 ст. 19 Закона РФ «О милиции» (по сокращению штатов). На очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий он со своей семьей: супруга Исаева Т.А., сын Исаев А.Н., сын Исаев Д.Н., - состоит с 1999 года, по данным учета У на ДД.ММ.ГГГГ под номером 249. ДД.ММ.ГГГГ У и ответчиком Исаевым Н.В. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по <адрес> сроком на 5 лет. По данному адресу ответчики были вынуждены оформить временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как не имели регистрации. Поскольку помещение находилось в муниципальной собственности, к правоотношениям не применимы нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие использование специализированного жилищного фонда. Полагает, что заключенный договор является договором коммерческого найма и к нему применимы нормы гражданского законодательства. По правилам ст. 675 Гражданского кодекса РФ в случае перемены собственника жилого помещения для нового собственника обязательны заключенные предыдущим собственником договоры жилищного найма. Следовательно, смена собственника сама по себе не влечет расторжение или изменение условий договора коммерческого найма жилого помещения. Вместе с тем запрет на изменение договора найма жилого помещения не действует, если условия договора становятся более благоприятными для нанимателя. В любом случае объем прав нанимателя не может уменьшится. Наступление для нанимателя последствий смены собственника противоречит закону. Полагает, что приобретение ГУ МВД в оперативное управление спорного объекта недвижимости не влечет изменение прав и обязанностей в отношении занимаемого жилого помещения, а новый собственник получает все права и обязанности по договору найма на ранее оговоренных условиях. Истцом не предоставлено доказательств об отнесении данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, таким образом пункт 5.6 договора противоречит закону. Ответчик и члены его семьи на период предоставления спорного жилого помещения признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, состоят на учете на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения в составе 4-х человек с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под номером 257, другого жилья на момент предоставления жилого помещения у них не имелось (л.д. 38).

Кроме этого, ответчик в ходе судебного заседания пояснил, что фактически в спорном жилом помещении проживает его сын Исаев А.Н. с семьей, а он с женой Исаевой Т.А. и сыном Исаевым Д.Н. проживают по другому адресу, где снимают жилой дом.

Ответчики Исаева Т.А., Исаев А.Н., Исаева Е.А. в суд не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, У явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор) Исаеву Н.В. и членам его семьи: жене - Исаевой Т.А, сыну - Исаеву А.Н., сыну - Исаеву Д.Н., жене сына - Исаевой Е.А., внучке - Исаевой А.А. У на основании решения жилищно-бытовой комиссии У (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было предоставлено во временное пользование жилое помещение общей площадью 18,23 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по <адрес> (л.д. 7-11).

В соответствии с п.№ договора переход права собственности на жилое помещение, а также передача его в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение настоящего договора, за исключением случаев, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, будет являться стороной трудового договора с нанимателем.

В соответствии с п.№ договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, либо перехода права собственности на жилое помещение.

Указанное жилое помещение на момент заключения договора находилось в муниципальной собственности и на основании постановления А от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Адм и У предоставлено последнему в аренду сроком на 5 лет (л.д. 15, 79-85).

Решением Городской Думы города Нижнего Новгорода №133 от 24.09.2014 года утвержден перечень объектов жилищного фонда муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, передаваемого в федеральную собственность, в том числе передаче в федеральную собственность подлежала квартира по <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на квартиру по <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в оперативное управление ГУ МВД (л.д. 5).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ У уведомило Адм о расторжении договора аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности к Российской Федерации (л.д. 74).

Вторым абзацем пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ установлено правило, согласно которому срок субаренды ограничен сроком аренды.

Таким образом, поскольку договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Адм и У со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды и отсутствием намерения сторон продлевать арендные отношения, производные отношения по сдаче жилого помещения в субаренду также прекратились.

Доводы ответчиков о том, что переход права собственности не влечет расторжения договора аренды, в данном случае, правового значения не имеют, поскольку договор субаренды не может быть заключен на срок больший, чем установлен в договоре аренды, и в связи с истечением срока по основному договору прекращаются и отношения по договору субаренды.

В соответствии с № договора в случае расторжения или прекращения договора наниматель обязан в течение 3 дней с момента получения соответствующего уведомления от наймодателя освободить и передать наймодателю жилое помещение в надлежащем состоянии, предварительно оплатив стоимость непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта, а так же погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Исаев Н.В. уведомлен о прекращении договора ДД.ММ.ГГГГ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №), со сроком освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики утратили право пользования жилым помещением по <адрес> и обязаны его освободить.

Согласно акта проверки жилищных условий Исаев Н.В., Исаева Т.А. и Исаев Д.Н. проживают по <адрес> (л.д. 51). Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил ответчик Исаев Н.В. Таким образом, поскольку в спорном жилом помещении проживают Исаев А.Н., Исаева Е.А. и Исаева А.А., иск о выселении подлежит удовлетворению именно к данным ответчикам. В удовлетворении требований о выселении из жилого помещения Исаева Н.В., Исаевой Т.А., Исаева Д.Н. следует отказать, поскольку они в спорном жилом помещении не проживают, тогда как в силу ст. 3 ГПК РФ в порядке гражданского судопроизводства подлежит защите нарушенное либо оспариваемое право.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве административных истцов или административных ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая от двух заявленных требований имущественного характера, не подлежащих оценке, составляет 12 000 руб. (6 000 + 6 000), с ответчиков в местный бюджет в связи с удовлетворением требований следует взыскать госпошлину по требованию о признании утратившими право пользования жилым помещением в размере 6 000 руб. в равных долях с Исаева Н.В., Исаевой Т.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исаева Д.Н., а также с Исаева А.Н., Исаевой Е.А. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Исаевой А.А., по требованию о выселении госпошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию в равных долях с Исаева А.Н., Исаевой Е.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Исаевой А.А., поскольку иск в этой части подлежит удовлетворению к данным ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ГУ МВД к Исаеву Н.В., Исаевой Т.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исаева Д.Н., Исаеву А.Н., Исаевой Е.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Исаевой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Признать Исаева Н.В., Исаеву Т.А., Исаева Д.Н., Исаева А.Н., Исаеву Е.А., Исаеву А.А. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>

Выселить Исаева А.Н., Исаеву Е.А., Исаеву А.А. из жилого помещения по <адрес>

В удовлетворении исковых требований ГУ МВД России по <адрес> к Исаеву Н.В., Исаевой Т.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исаева Д.Н., о выселении из жилого помещения по <адрес> отказать.

Взыскать в бюджет города Нижнего Новгорода госпошлину с Исаева Н.В. и Исаевой Т.А. в равных долях 3 000 руб., с Исаева А.Н., Исаевой Е.А. в равных долях 9 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        С.А. Бадоян