Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-2429/2017 ~ М-2340/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

23 мая 2017 года                            город Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., при секретаре Кадомцевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование требований указал, что земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах <адрес>, общей площадью 574 кв.м., кадастровый № местоположение которого установлено в 36 м южнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> ул. 20 лет РККА, <адрес> предоставлен по договору аренды земельного участка № ДГУ-О-34-1459 для строительства офисного здания. В соответствии с соглашением к договору аренды № № ДГУ-О-34-1459 зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором, перешли к ФИО1. В редакции соглашения, зарегистрированного 19.08.2014 года, размер арендной платы с 05.08.2012 года составляет 2 602 рубля 32 копейки. В соответствии с п. 2.3. договора аренды арендная плата перечисляется за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», размер арендного платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется государственными органами путем издания соответствующих нормативных правовых актов, а не устанавливается по договоренности сторон договорами аренды такого участка. Пункт 19 названного постановления четко указывает, что арендодатель по договору аренды, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном па соответствующий период регулирующим органом, и в этом случае дополнительного изменения договора аренды не требуется. О перерасчете арендной платы департамент известил Арендатора письмами 21.12.2015 № 23733, от 19.09.2016 № 13847. Письмом от 11.01.2017 № 79 департамент уведомил Арендатора о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и пени. Однако Арендатор не исполнил должным образом свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы Арендодателю. В связи с чем, с учетом доначислений, в период с 10.01.2015 по 31.12.2016 сформировалась задолженность по арендной плате в размере 208 066,09 рублей, а также начислены пени, за период с 11.09.2014 по 21.12.2016 в размере 15 254,53 рублей. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 208 066,09 рублей, а также пени за период с 11.09.2014 по 21.12.2016 в размере 15 254,53 рублей.

В судебное заседание представитель Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя истца

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № ДГУ-О-34-1459, согласно которому Главное управление по земельным ресурсам <адрес> передало в аренду ООО «Сибимпекс» земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах <адрес>, общей площадью 574 кв.м., кадастровый № местоположение которого установлено в 36 м южнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> ул. 20 лет РККА, <адрес>. Целевое назначение участка – для строительства торгово-офисного здания (л.д. 4-6).

В соответствии с соглашением к договору аренды № № ДГУ-О-34-1459 зарегистрированному 04.08.2009 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором, перешли к ФИО1.

В редакции соглашения, зарегистрированного 19.08.2014 года, размер арендной платы с 05.08.2012 года составляет 2 602 рубля 32 копейки.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды арендная плата перечисляется за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

19.09.2016 года департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление № Исх-ДИО/13847, из которого следует, что арендная плата за земельный участок по договору № ДГУ-О-34-1459 с 11.05.2015 года по 10.05.2016 года составляет 12 732,5 руб. в месяц, с 11.05.2016 года – 13 547,38 руб. в месяц (л.д.14).

Кроме того, 11.01.2017 года департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что по договору аренды земельного участка № ДГУ-О-34-1459 за ней числится задолженность в сумме 208 066,09 руб. и пени в сумму 15 254,53 руб. (л.д.16).

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что за период пользование ответчиком земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженности в размере 208 066,09 руб.

Арендная плата за расположенные на территории <адрес> земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, в спорный период регулировалась постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>».

То есть определение размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена в императивном порядке, осуществляется в соответствии с положениями указанных нормативных актов и с учетом вносимых в них изменений.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды проверен судом и признан правильным.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с расчетом истца сумма начисленной неустойки на сумму основного долга за период с 11.09.2014 по 21.12.2016 составила 15 254,53 рублей и рассчитывается по формуле: сумма основного долга / 100% * 0,1% * количество дней просрочки в квартале.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы, задолженность по договору аренды в заявленном размере на момент рассмотрения спора не возвращена, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-О-34-1459 от 02.07.2008 года в размере 208 066 рублей 09 копеек, а также пени в размере 15 254 рубля 53 копейки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 466 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по арендной плате - 208 066 рублей 09 копеек, пени – 15 254 рубля 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 466 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          подпись         С.Н.Дурнева

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года.