Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом № 2-3184/2017 ~ М-2663/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                             27 июля 2017 г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3184/17 по иску Воротынцевой Н.Н., Аржановой Т.Н. к администрации г.о.Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

В обосновании своих требований истцы указали, что на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой принадлежит жилой дом общей площадью 58,80 кв.м, этажность 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Б.К.А. нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы в реестре за №, земельный участок площадью 587кв.м был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В процессе эксплуатации жилого дома произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой общая площадь дома изменилась и составила 92,3 кв.м, жилая- 54,8 кв.м, подсобная- 37,50 кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, этажность -1, литеры АА2, общая площадь 92,3 кв.м, жилая- 54,8 кв.м, рассоложенный по адресу: <адрес>, и признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на указанный реконструированный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, этажность -1, литеры АА2, общая площадь 92,3 кв.м, жилая- 54,8 кв.м, рассоложенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на указанный реконструированный жилой дом.

Истцы Воротынцева Н.Н., Аржанова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Воротынцевой Н.Н. по доверенности Рыжова Е.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель истца Аржановой Т.Н. по доверенности Аржанова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик -администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,

Третье лицо- департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило возражения на иск.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Воротынцева Н.Н. и Аржанова Т.Н., на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы Б.К.А. ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за №, дубликат которого выдан нотариусом г.Самара И.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. в реестре №, являются собственниками по 1/2 доле каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 587кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, участок 67, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Аржанова Т.Н. и Воротынцева Н.Н., на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы г.Самары И.В.П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, №, являются собственниками по 1/2 доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 58,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что жилой дом (год постройки ДД.ММ.ГГГГ.), литеры АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,8 кв.м, жилую- 41,1 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после реконструкции технические характеристики указанного жилого дома литера АА2, этажность 1, составляют: общая площадь- 92,3 кв.м, жилая - 54,8 кв.м, подсобная - 37,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО фирма «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ., в указанном жилом доме произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- разобран литер А1- 1966г., размером 8.62*2.62м, литер а размером 3.10*2.75м.

- выстроен пристрой А2 внешние размеры 13.62*4.72м из бруса с последующим размещением в нем поз.7 площадью 13.7 кв.м жилая комната, поз.8 площадью 24.10кв.м - с последующим размещением в нем кухни с установкой четырехконфорочной газовой плиты и раковины, установлен газовый котел. В литере а поз.9 площадью 4.3 кв.м была установлена ванная, раковина, в поз.11 площадью 0.9 кв.м установлен унитаз. В поз.10 площадью 6.3кв.м размещен коридор. Санитарно-технические приборы в санузле поз.9,11 с подключением к существующим инженерным сетям.

- разобрано крыльцо внешними размерами 1.05*2.75м с последующим строительством нового крыльца сложной конфигурации размерами 1.47*0.61*2.42м.

-в литере А в поз.5 демонтирован оконный блок, образовавшийся проем был заложен кирпичом и зашит влагостойким гипсокартонном с последующей чистовой отделкой.

Работы по переустройству произведены в соответствии с действующими строительными нормами правилами, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность эксплуатации. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям, и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Согласно заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома по указанному адресу не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. указанный реконструированный жилой дом в части объемно -планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории российской Федерации, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно сообщению департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. Аржановой Т.Н., Воротынцевой Н.Н. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что жилой дом обладает признаками самовольной постройки, действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены.

Из схемы границ земельного участка с кадастровым номером №, сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, площадью 587 кв.м, принадлежащего истцам. Споры с соседними землепользователями отсутствуют.

Принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащим истцам, соответствует строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы несут бремя содержания указанного жилого дома, притязаний третьих лиц не имеется, земельный участок используется истцами по назначению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Воротынцевой Н.Н., Аржановой Т.Н. к администрации г.о.Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литеры АА2, этажность 1, общей площадью 92,3кв.м, жилой - 54,8кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Воротынцевой Н.Н. и Аржановой Т.Н. на жилой дом, общей площадью 58,8кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Воротынцевой Н.Н. и Аржановой Т.Н. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на реконструированный жилой дом, литеры АА2, этажность 1, общей площадью 92,3кв.м, жилой - 54,8кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий        Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2017г.