Решение суда об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении № 2-4652/2017 ~ М-1983/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 1 августа 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего Майко П.А.,

при секретаре Жидкова О.Б.

с участием заместителя прокурора района Волчек И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Красноярск к Сазанцев В.Е., Сазанцева О.Б. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит в судебном порядке изъять имущество ответчика Сазанцева В.Е.– 380/925 доли, в праве собственности на жилой дом, по адресу ул. Ленина, д.255 Х в г. Красноярске, баню и 2/8 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 526 кв.м., определив размер возмещения в сумме 2051 441 руб., изъять имущество ответчика Сазанцевой О.Б.– 545/925 доли в праве собственности на жилой дом по адресу ул. Ленина, д.255 Х в г. Красноярске, и 2/8 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 526 кв.м., определив размер возмещения в сумме 2832 559 руб.. Также истец просит прекратить за ответчиками право собственности на данное имущество, признать за собой право государственной собственности на данное жилое помещение и земельный участок общей площадью 526 кв.м., выселить ответчиков из данного помещения и снять их с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения в доме, долей на земельный участок и баню. Они состоят на регистрационном учете в данном жилом помещении. Земельный участок, на котором расположен дом, распоряжением администрации г. Красноярска изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска. В адрес ответчиков был направлен проект соглашения, согласно которому собственникам предложено денежное возмещение за изымаемый объект недвижимости в размере: Сазанцеву В.Е. 2051441 рублей, а Сазанцевой О.Б. 2832559 руб.. По истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения, ответчики не представили, в адрес истца, подписанное соглашение, об изъятии недвижимого имущества, а также не предложили заключить соглашение на иных условиях.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - Ольховская Т.А. на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель ответчиков – Карпова О.Л. пояснила, что с иском согласна частично, т.к. выкупная цена занижена.

Выслушав представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», сторону ответчика, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска, полагавшей требования о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска № 136-арх от 28 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» принято решение об изъятии путем выкупа для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска земельных участков и жилых объектов недвижимого имущества и в соответствии с перечнем согласно приложению, в том числе, жилого дома №255, с квартирой Х, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, бани, по тому же адресу.

На основании выписки из ЕГРП, решения суда от 12.12.2014 года. вступившего в законную силу, по иску Сазанцевой О.Б. о признании права собственности на самовольную постройку, собственниками спорного имущества являются ответчики, а именно : Х, дома 255 по ул. Ленина Красноярска,, в следующих размерах – Сазанцева О.Б. – 545/925 долей, Сазанцев В.Е. – 380/925 долей, земельный участок, в следующих размерах – Сазанцева О.Б. – 2/8 долей, Сазанцев В.Е. 2/8 долей, баня - Сазанцев В.Е.

Представитель ответчиков пояснил, что оба ее доверителя зарегистрированы и проживают по спорному адресу. Данное также видно из копии доверенностей на ее имя.

В адрес собственников квартиры жилого дома направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, согласно которому размер предлагаемой администрацией г. Красноярска денежной компенсации за изымаемый объект недвижимого имущества составляет : Сазанцев В.Е. – 2051441 руб., Сазанцева ОБ. - 2832559 руб.. Данные письма Сазанцев В.Е. получил 6.2.2017 а Сазанцева О.Б. 4.2.2016 года.

Учитывая, что земельный участок изымается для государственных нужд в связи со строительством участка автомобильной дороги, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование выкупной цены истцом представлен суду отчет от 21 августа 2016 года, составленный ООО «Афина Плюс», согласно которому стоимость выкупной цены бани, Х, жилого дома №255, по ул. Ленина, общей площадью 92,5 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 526 кв.м., убытки от изъятия, составляют 5085000 руб..

Ответчики не согласились с выкупной ценой спорного имущества.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ15-4)

Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии жилых помещений и земельных участков для государственных или муниципальных нужд после 1 апреля 2015 г., поскольку действующим законодательством не установлено иное.

Ввиду вышеуказанного, суд назначил судебную экспертизу в ООО «РосЗБК», согласно которой стоимость квартиры, составляет 4352985 руб., стоимость 1/2 доли в праве собственности на земельный участок составляет 903931 руб., стоимость бани составляет 190800 руб., размер убытков составляет 391362 руб.

Суд полагает признать допустимым доказательством и положить в обоснование решения именно выводы специалистов ООО «РосЗБК», так данный отчет у суда сомнений не вызывает, изготовлен полномочным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности. Стороны по делу, не предоставили доказательств, которые позволили бы поставить под сомнение выводы специалистов ООО «РосЗБК».

В свою очередь, суд не приемлет заключение со стороны истца, т.к. оно изготовлено 1.12.2016 года на 21.8.2016 год, не актуально по своей сути. Специалист-оценщик со стороны ответчика не предупрежден об уголовной ответственности. В ходе процесса, сторона ответчиков согласилась с выкупной стоимостью изымаемого имущества по судебной экспертизе.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Красноярского края жилого дома, расположенного по адресу: квартира Х дома 255 по ул. Ленина Красноярска, после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости, о прекращении права собственности ответчиками на указанный объект недвижимости, о признании государственной собственности на указанный объект. При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

При определении размера денежной компенсации за изымаемый объект недвижимого имущества суд принимает во внимание отчет об оценке ООО «РосЗБК», в соответствии с которым, рыночная стоимость изымаемого имущества с учетом убытков составляет 5839078 руб., поскольку указанный отчет соответствует положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 299.

Таким образом, размер денежной компенсации за изымаемое жилое помещение суд определяет в следующем размере : Сазанцев В.Е. за 380/925 долей в праве собственности на квартиру – 1788253 руб., Сазанцева О.Б. за 545/925 долей в праве собственности на квартиру – 2564732 руб., им обоим за изымаемую долю в праве собственности на земельный участок по 451965,5 руб., Сазанцев В.Е. за баню - 190800 руб., в пользу обоих по 195681 руб., как убытки от изъятия.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчика на квартиру квартира Х дома 255 по ул. Ленина Красноярска, может быть прекращено после возмещения ответчикам выкупной цены, установленной решением суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Изъятие у ответчиков жилого помещения и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у них, права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество, а также для выселения всех ответчиков из данного жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета, по указанному адресу.

В рамках данного дела, был проведена и получена судом оценочная судебная экспертиза, со стороны ООО «РосЗБК». Данным экспертным учреждением выставлен счет на оплату в размере 70000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает - 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Экспертная организация, являющаяся юридическим лицом, самостоятельно устанавливает стоимость работ, нормо-часа экспертов, учитывая, что экспертной организацией работы были выполнены, они должны быть оплачены в полном объеме согласно выставленному счету.

Поскольку решением суда, установлена не обоснованность суммы, заявленной в иске к выплате, в пользу ответчика, размер возмещения установлен именно в судебном процессе, на основании судебной экспертизы, которая не оплачена истцом, но при этом, именно на истца суд возлагал обязанность по оплате экспертизы, суд полагает взыскать с Департамента градостроительства Красноярска, в пользу экспертного учреждения, 7000 руб. – стоимость судебной экспертизы.

Т.к. требование истца неимущественного характера удовлетворено полностью, то суд полагает взыскать с ответчиков в равных долях 6000 руб. как возврат госпошлины, в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к Сазанцев В.Е., Сазанцева О.Б. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, удовлетворить.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края квартиру Х, жилого дома 255 по ул. Ленина Красноярска, 1/2 долей земельного участка по тому же адресу, принадлежащие Сазанцев В.Е., Сазанцева О.Б., с выплатой выкупной цены изымаемого объекта недвижимости в следующем размере : Сазанцев В.Е. за 380/925 долей в праве собственности на квартиру – 1788253 руб., Сазанцева О.Б. за 545/925 долей в праве собственности на квартиру – 2564732 руб., им обоим за изымаемую долю в праве собственности на земельный участок по 451965,5 руб., Сазанцев В.Е. за баню - 190800 руб., в пользу обоих по 195681 руб., как убытки от изъятия.

Выселить без предоставления иного жилого помещения, из Х, жилого дома 255 по ул. Ленина Красноярска, Сазанцев В.Е. Сазанцев В.Е. Сазанцева О.Б..

Снять Сазанцев В.Е. Сазанцев В.Е. Сазанцева О.Б. с регистрационного учета по адресу: Х, жилого дома 255 по ул. Ленина Красноярска.

Право собственности Сазанцев В.Е. и Сазанцева О.Б. на объекты недвижимости – Х, жилого дома 255 по ул. Ленина Красноярска, с имеющимися постройками, баней, многолетними насаждениями и на земельный участок, по тому же адресу, может быть прекращено и возникнуть у муниципального образования города Красноярска, на основании настоящего решения, после возмещения, Сазанцев В.Е., Сазанцева О.Б. муниципальным образованием г. Красноярск, выкупной цены, установленной решением суда, с выселением Сазанцев В.Е. и Сазанцева О.Б., без предоставления другого жилого помещения и снятия их с регистрационного учета по адресу: Х, жилого дома 255 по ул. Ленина Красноярска.

Взыскать с Департамента Градостроительства администрации Красноярска, в пользу ООО «РосЗБК» судебные издержки, в размере, 7000 руб., за проведенную судебную экспертизу и с Сазанцев В.Е. и Сазанцева О.Б., в равных долях 6000 руб. в доход местного бюджета

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Майко П.А.