Решение суда об обязании заключить договор передачи № 2-1747/2013 ~ М-824/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Мехтиеве А.Ю.

с участием представителя истцов Скакова С.В., третьего лица Буяновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1747/2015 по иску Буянова имя и отчество, в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО01, Буянова имя и отчество к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права на бесплатную приватизацию, об обязании заключить договор передачи

УСТАНОВИЛ:

Буянов В.И. является нанимателем квартиры № дома № по ул. <адрес> г.Москвы. В квартире также зарегистрированы Буянов Р.В. (внук), ФИО01 (дочь внука), Буянова Т.В. (бывшая жена внука нанимателя).

Истцы ранее не участвовали в приватизации. Буянова Т.В. участвовала ранее в приватизации. Решением Зюзинского районного суда г.Москвы отказано в удовлетворении требований, но предметом разбирательства было то, что Буянова Т.В. не давала своего согласия на приватизацию. В настоящее время согласия на приватизацию Буяновой Т.В. не требуется.

Истцы неоднократно обращались в ДЖП с заявлением о разъяснении состава документов, необходимых для приватизации жилого помещения, но ответа не поступило.

Истцы просят признать право на бесплатную приватизацию квартиры № в доме № по ул. <адрес> г.Москвы, и обязать заключить с ними договор передачи квартиры в долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому).

Представитель истцов по доверенность Скаков С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен. Отзыва по иску не представил.

Третье лицо Буянова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она возражает против приватизации квартиры, так как это может ущемить права несовершеннолетнего ребенка.

Третье лицо представитель Муниципалитета ВМО района Зюзино г.Москвы в судебное заседание не явился, отзыва по иску не представил.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами по делу, <данные изъяты> квартира № дома № по ул. <адрес> г.Москвы распоряжением Префекта <данные изъяты> г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена Буянову В.И. и его семье, состоящей из Буянова Р.В. (внука), Буяновой Т.В. (жены внука), ФИО01 (правнучки).

Брак между Буяновым Р.В. и Буяновой Т.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ, и от брака имеется дочь ФИО01, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно единого жилищного документа, все указанные лица зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и прибыли из квартиры № корп.№ дома № по <адрес> г.Москвы (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Буяновым В.И. заключен договор социального найма. В пункте 1.3 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане Буянов Р.В., Буянова Т.В., ФИО01

Буянова Т.В. ранее участвовала в приватизации квартиры № корп.№ дома № по ул. <адрес> г.Москвы.

Истцы ранее обращались в ДЖП и ЖФ г.Москвы с заявлением о приватизации, но им было отказано. В связи с этим истцы обратились в Зюзинский районный суд г.Москвы с иском к ДЖП и ЖФ г.Москвы, Буяновой Т.В. об обязании передать квартиры в собственность. Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№-№).

ДД.ММ.ГГГГ Буянов В.И., Буянов Р.В., действующий также в отношении несовершеннолетней ФИО01, обратились в ДЖП и ЖФ г.Москвы в ЮЗАО с заявлением о предоставлении сведений о необходимых документах для приватизации квартиры (л.д.№).

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции от 11 июня 2008 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Федеральным законом от 16.10.2015 N 170-ФЗ статья 2 изложена в следующей редакции «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.»

Таким образом, в настоящее время не требуется согласия Буяновой Т.В. на приватизацию спорного жилого помещения.

Буянова Т.В. возражает против приватизации квартиры, так как это может нарушить права несовершеннолетней ФИО01

В силу ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия.

В соответствии со ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Зюзинского районного суда г.Москвы брак между Буяновым Р.В. и Буяновой Т.В. расторгнут.

В настоящее время между истцом Буяновым Р.В. и третьи лицом Буяновой Т.В. возник конфликт относительно того, кто именно должен осуществлять защиту прав интересов несовершеннолетней ФИО01 при приватизации жилого помещения.

Как следует из объяснений сторон, Буянова Т.В. и дочь проживают в одной комнате жилого помещения. Таким образом, родителями определено, что несовершеннолетняя ФИО01 проживает с матерью.

Буянова Т.В. считает, что при приватизации могут быть ущемлены права несовершеннолетней дочери.

По мнению суда, доводы Буяновой Т.В. заслуживают внимание. По мнению суда, при приватизации жилого помещения действительно могут быть ущемлены права несовершеннолетней ФИО01, так как сособственники, в том числе истцы, могут распорядиться своими долями квартиры по своему усмотрению, в том числе продать, подарить, что повлечет смену собственников, и превращение квартиры в коммунальную.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Буянова имя и отчество, в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО01, Буянова имя и отчество к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права на бесплатную приватизацию квартиры № в доме № по ул. <адрес> г.Москвы, об обязании заключить договор передачи квартиры в долевую собственность отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московской городской суд через районный суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: