Решение суда о прекращении договора найма и выселении № 2-1288/2017 ~ М-949/2017

Дело №2- 1288/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017г г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При участии прокурора- Катковой М.Ю.

При секретаре- Симаковой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирского отделения Российской Академии Наук к Кустову Д.В. о прекращении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Сибирское Отделение Российской академии наук (далее по тексту- СО РАН) обратились в суд с иском к Кустову Д.В., указав в обоснование иска, что в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии от 19.11.13г № ответчик является нанимателем жилого помещения в виде комнаты, жилой площадью 7.8кв.м. в блоке № общежития № по <адрес>, которое является федеральной собственностью и закреплено за истцом на праве оперативного управления. Комната в общежитии предоставлялась ответчику на период трудовых отношений с ФГУП «ЖКХ ННЦ», которые закончились в 2016 году, в связи с увольнением ответчика за прогулы. 20.01.17г ответчику было вручено предупреждение с просьбой освободить спорное помещение в течение 15 дней, однако данное требование не исполнено. На основании ст.ст.94,105,103 ЖК РФ просят прекратить договор найма на комнату, жилой площадью 7.8 кв.м в блоке № общежития № по <адрес> заключенный с ответчиком и выселить ответчика и её несовершеннолетних детей из данного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Слонова Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик в трудовых отношениях с какой-либо организацией, подведомственной истцу, не состоит, трудовой договор с ГУП «ЖКХ ННЦ» расторгнут по инициативе работодателя за прогулы. Ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снился, ключ от комнаты не сдал, в комнате находятся его вещи. Оплату за комнату и коммунальные услуги ответчик не производит, имеется задолженность в суммы свыше <данные изъяты> рублей. Оснований, препятствующих прекращению договора найма и выселению, не имеется.

Ответчик Кустов Д.В.. в судебное заседание не явился,судебная повестка направленная судом по месту его регистрации возвращена в суд за истечением срока хранения, принятыми судом мерами установить его иное место жительство не представилось возможным.

Ответчик Шарканян О.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту его жительства, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Возвращение в суд не полученного адресатом извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Катковой М.Ю., полагающей об удовлетворении иска, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам его раздела IV жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов образует самостоятельный специализированный жилищный фонд (статья 19), жилые помещения в котором предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения (статья 100).

В соответствии с частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения отнесены к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно положениям статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из материалов дела следует, что согласно распоряжению Президиума Российской Академии Наук от 12.10.10г №10180-904 за Учреждением Российской академии наук Сибирским отделением РАН закреплено на праве оперативного управления здание общежития по адресу: <адрес> (л.д. 13-17).

19.11.13г между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения ( в общежитии) №, согласно которого, в связи с трудовыми отношениями ответчика с ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН » и на период трудовых отношений, ответчику была предоставлена комната, жилой площадью 7.8кв.м. в блоке № общежития № по <адрес> (л.д.5).

Как следует из Выписки из лицевого счета ответчик Кустов Д.В. зарегистрирован в спорном помещении с 13.12.2013г (л.д.7) на его имя открыт лицевой счет (л.д.8).

Как следует из материалов дела, 03.11.16г ответчик Кустов Д.В. уволен из ФГУП «ЖКХ ННЦ » по инициативе администрации –за прогул (л.д.11) и сотрудником Сибирского Отделения РАН он в настоящее время не является..

20.01.17г Кустову Д.В. лично под роспись вручено предупреждение об освобождении жилого помещения в срок 15-ть дней с момента получения уведомления (л.д.12), однако до настоящего времени Кустов Д.В. жилое помещение не освободил, не вывез из него свои вещи, ключи от комнаты не сдал, с регистрационного учета не снялся.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, суд считает, что договор найма на комнату, жилой площадью 7.8 кв.м. в блоке № общежития № по <адрес>, заключенный между СО РАН и Кустовым Д.В., в силу ст. 105 ЖК РФ подлежит прекращению.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Поскольку договор найма жилого помещения в общежитии прекращен, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным помещением не имеется, к категориям граждан, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ он не относится, а следовательно он подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сибирского Отделения РАН-удовлетворить.

Прекратить договор найма на комнату, жилой площадью 7.8 кв.м. в блоке № общежития № по <адрес>, заключенный 19.11.2013г между СО РАН и Кустовым Д. В..

Выселить Кустова Д. В. из комнаты, жилой площадью 7.8 кв.м., в блоке № общежития № по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кустова Д. В. в пользу Сибирского Отделения РАН расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова

РЕШЕНИЕ

Изготовлено 03.07.17г