Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-4223/2017 ~ М-3524/2017

Дело № 2-4223/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

при секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамеева М.З. к обществу с ограниченной ответственностью «Школа моделизма и робототехники стартджуниор» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Хисамеева М.З. обратилась в суд с иском к ООО «Школа моделизма и робототехники стартджуниор» о взыскании задолженности по договору аренды.

    В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между Хисамеева М.З. и ООО «Школа моделизма и робототехники стартджуниор» был заключен договор аренды нежилого помещения №--. Арендатор получил во временное владение и пользование комнаты №--, 23в, 23г, 21, 21о, 23д, 21б, помещения №--, комнаты №--е, 23ж, 23з, 23и помещения №--, принадлежащее арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г., находящееся по адресу: ... ....

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи помещения от --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, он заключен на срок с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Согласно пунту 3.1. арендная плата составляет ФИО5.

На основании дополнительного соглашения №-- к договору аренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г., размер арендной платы составляет ФИО6 в месяц и оплату коммунальных услуг.

--.--.---- г. истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке с --.--.---- г., в связи с нарушением арендатором условий о сроах и размере оплаты арендной платы и коммунальных платежей.

Стороны пришли к взаимному согласию о расторжении договора аренды с --.--.---- г., о чем свидетельствует акт приема-передачи к договору аренды от --.--.---- г..

    Задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с марта 2017 года по --.--.---- г. составляет ФИО7.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате арендной плате по договору аренды за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере ФИО8, задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с марта 2017 года по --.--.---- г. в размере ФИО9, неустойку в размере ФИО10, расходы на оплату услуг представителя в размере ФИО11, возрат госпошлины в размере ФИО12, обязать ответчика привести комнаты 23е и 23ж помещения №--, расположенные по адресу: ... ..., в первоначальное состояние, а именно восстановить стену между указанными комнатами.

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... прекращено производство по делу в части исковых требований Хисамеева М.З. к обществу с ограниченной ответственностью «Школа моделизма и робототехники стартджуниор» об обязании совершить действия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что адресат не явился за его получением в почтовое отделение.

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказалась от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенной о времени и месте судебного заседания, назначенного на --.--.---- г..

Суд с учетом части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Хисамеева М.З. и ООО «Школа моделизма и робототехники стартджуниор» был заключен договор аренды нежилого помещения №--. Арендатор получил во временное владение и пользование комнаты №--, 23в, 23г, 21, 21о, 23д, 21б, помещения №--, комнаты №--е, 23ж, 23з, 23и помещения №--, принадлежащее арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г., находящееся по адресу: ... ....

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи помещения от --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, он заключен на срок с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Согласно пункту 3.1. арендная плата составляет ФИО13.

На основании дополнительного соглашения №-- к договору аренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г., размер арендной платы составляет ФИО14 в месяц и оплату коммунальных услуг.

--.--.---- г. истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке с --.--.---- г., в связи с нарушением арендатором условий о сроах и размере оплаты арендной платы и коммунальных платежей.

Стороны пришли к взаимному согласию о расторжении договора аренды с --.--.---- г., о чем свидетельствует акт приема-передачи к договору аренды от --.--.---- г..

Таким образом, принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчик в течение срока действия договора выполнял несвоевременно и не в полном объеме, что привело к накоплению задолженности перед истцом.

Согласно уточненному расчету задолженность по оплате арендной плате по договору аренды за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в составляет ФИО15.

Обеспечение нежилых помещений электроэнергией и другими видами коммунального обслуживания - составляющая права временного владения и пользования арендуемыми помещениями для осуществления арендатором своей производственной деятельности.

Без обеспечения нежилых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания ответчик не мог реализовать право пользования арендуемым помещением, необходимыми для осуществления своей деятельности. Поэтому данное обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде.

Из выставленных счетов-фактур следует, что у ответчика имеется задолженность перед истцом за период за период с марта 2017 года по --.--.---- г. составляет ФИО16.

В соответствии с пунктом 8.1.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. размер которой составил ФИО17, соответствует условиям договора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, проверив предоставленный истцом расчет и признав его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Хисамеева М.З. требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере ФИО18, задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с марта 2017 года по --.--.---- г. в размере ФИО19, а также пени, предусмотренной п. 8.1.1 договора аренды, в размере ФИО20, поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что арендатор не исполняет принятых на себя обязательств, до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.

Надлежащие доказательства исполнения в указанной части условий договора аренды суду в ходе судебного разбирательства не представлены, таким образом суд полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Для защиты своих прав и законных интересов истец обратился к ФИО3, заключил договор на оказание юридических услуг от --.--.---- г., заплатил по договору ФИО21, что подтверждается приходным кассовым ордером №-- от --.--.---- г..

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципа разумности, с учетом сложности дела и объема оказанной представителем юридической помощи, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ФИО22.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере ФИО23, в возмещение судебных расходов, понесенных в связи с уплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования Хисамеева М.З. к обществу с ограниченной ответственностью «Школа моделизма и робототехники стартджуниор» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Школа моделизма и робототехники стартджуниор» в пользу Хисамеева М.З. задолженность по оплате арендной платы по договору аренды за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере ФИО24, задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с марта 2017 года по --.--.---- г. в размере ФИО25, неустойку в размере ФИО26, расходы на оплату услуг представителя в размере ФИО27, ФИО28 в счет возврата госпошлины.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья              А.И. Шамгунов