Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-3546/2011 ~ М-2610/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3546\11 по иску Гусевой Маргариты Васильевны к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация- 5» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 115,9 кв.м. и на машиноместо №, этаж «Ц», №, площадью 14, 5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул.. Покрышкина, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она и гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от 26.02. 2006 <адрес> соглашения о переуступке прав были зарегистрированы у ответчика - ЗАО «Мосстроймеханизация-5». Как следует из указанных предварительных договоров ФИО2, как первоначальный кредитор, по предварительным договорам обязан был оплатить стоимость квартиры и стоимость машиноместа, а ЗАО «Мосстроймеханизация – 5» обязано было построить дом и передать по акту исполнения обязательств квартиру и машиноместо. После чего ответчик обязан был заключить договора купли продажи квартиры и гаража и зарегистрировать права собственности на эти объекты недвижимости. Ответчик исполнил свои обязательства не в полной мере, он передал по акту исполнения обязательств <адрес> машиноместо №, однако договор купли продажи квартиры и гаража не заключил, по независящим от него причин.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени заседания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения требований истицы.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по <адрес>, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дне времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Третье лицо - ФИО2, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, претензий к истице не имеет и её исковые требования поддерживает.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дне, времени слушания дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социальной-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО4» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗОА.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО « Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл. 86.

    На основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательство заключить в будущем договор купли продажи недвижимого имуществ с ФИО2 в отношении <адрес>, ориентировочной общей площадью 115,9 кв. м. и 3,5 кв.м. балкон (лоджия), а по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли продажи в отношении машиноместа №., ориентировочной площадью 14,5 кв.м., расположенных в жилом доме новостройке по строительному адресу: Москва, <адрес>, вл. 86.

    В дальнейшем дому - новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1.

     В настоящее время данный дом – новостройка введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77027000-001329, выданного Мосгосстройнадзором, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно справки ТБТИ «Западное №» общая площадь <адрес> составила 115, 9 кв.м., лоджия 3,5 кв.м.

    Согласно справки ТБТИ «Западное №» общая площадь машиноместа: этаж- Ц, комната – 85, составляет 14,5 кв.м.

    Ответчик получил от ФИО2 денежные средства за квартиру – 10 201636 руб., что соответствует стоимости квартиры и предусмотрено п.3.1. предварительного договора №, а за машиноместо ответчик получил денежные средства в размере 665000 руб., что соответствует стоимости машиноместа и п.2.2. предварительного договора №.

ДД.ММ.ГГГГ по акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 076.12.06 № ответчик передал <адрес> для проживания, а ДД.ММ.ГГГГ по Акту ответчик передал в пользование машиноместо №.

    С момента передачи по указанным Актам недвижимого имущества, бремя его содержания возлагалось на его владельца.

    Согласно сообщению Управлению Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений, прав и обременений на указанную <адрес> машиноместо № отсутствуют.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 были подписаны Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, и Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении машиноместа №. Указанные соглашения были зарегистрированы у ЗАО « Мосстроймеханизация-5». Претензий стороны друг к другу по данным соглашениям не имеют. С момента переуступки прав бремя содержания по квартире и машиноместу перешли к ФИО1. М.В.

    В соответствии с п. 1 ст. 382, принадлежащее кредитору (ФИО2) права на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором право первоначального кредитора переходит к новому кредитору( ФИО1) в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

     В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с о ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

    В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение – квартиру и машиноместо не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли - продажи.

    Суд принимает во внимание и тот факт, что истица при заключении Соглашения о переуступки прав имела намерение приобрести товар (квартиру и машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истица, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры и машиноместа, подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона « О защите прав потребителей», что обеспечивает истице дополнительную правовую защиту.

    Согласно подпункта 3, п.1. ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истица исполнила все обязательства перед ответчиком.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218,309,314, 382,384,385.429,454,459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности:

- на <адрес>, общей площадью 115.9 кв.м., жилой площадью 66,4 кв. м, расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

- помещение № I мащиноместо №, тип: гаражи, этаж –ц, номер комнаты 85, площадью 14,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московском городском суде в течение 10 дней.

Судья                                            Кузнецова Е.А.