Решение суда об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении № 2-4496/2017 ~ М-1825/2017

Дело № 2-4496/2017

Категория 2.97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года Октябрьский районный суд г.Красноярска под председательством судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Трофиной И.Н., представителя истца, третьего лица Ольховской Т.А., представителя ответчика Титковой Т.С. Дьякова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск к Титкову Т.С., Титков А.В. об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик Титкова Т.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100285:22, общей площадью 414 кв.м., пропорционально размеру общей площади квартиры. Указанный земельный участок распоряжением администрации г.Красноярска изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул.Дубровинского до ул. Копылова г.Красноярска. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять у Титковой Т.С. для государственных нужд в собственность Красноярского края указанное имущество, определив размер вознаграждения в размере 1660 000 рублей, прекратить у ответчика право собственности на указанное имущество, признать право государственной собственности Красноярского края на указанное имущество, выселить и снять с регистрационного учета из спорного жилого помещения Титкову Т.С. и Титкова А.В.

Представитель истца, третьего лица Ольховская Т.А., действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Титкова Т.С., Титков А.В. в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками лично, ходатайств не заявляли, Титкова Т.С. нотариально удостоверенной доверенностью уполномочила представлять её интересы Дьякова Д.В.

Представитель ответчика Титковой Т.С. Дьяков Д.В., действуя на основании доверенности, выражая согласием с заключением судебных экспертов, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчику Титковой Т.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Х, и доля в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100285:22, общей площадью 414 кв.м., пропорционально размеру общей площади квартиры (л.д.11-12,13).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в своре ул. Волочаевскаой от ул. Дубровинского до ул. Копылова» вышеуказанный земельный участок изъят для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги (л.д.4-5, 6).

30 января 2017 года ответчику направлено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд (л.д.7, 8, 9, 10), от заключения которых ответчик отказалась в связи с несогласием с предложенной выкупной ценой.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации города Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд в собственность Красноярского края спорного имущества после возмещения ответчику денежной компенсации за изымаемый объект, о прекращении права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, о признании права собственности на спорное имущество за Красноярским краем. При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства автомобильной дороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки» №729/2017 от 14 июня 2017 года об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта - жилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Копылова, У и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100285:22, общей площадью 414 кв.м., пропорционально размеру общей площади квартиры, а также всех надворных построек и сооружений, расположенных на земельном участке, составляет 1757 000 рублей, убытки, связанные с изъятием объекта оценки, переездом составляют 204000 рублей (л.д.95-126).

Суд соглашается с заключением эксперта об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, поскольку экспертами дана надлежащая оценка объекта с приложением обширного и подробного фотоматериала. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного жилого помещения и единицы сравнения). В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчика спорного жилого помещения после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное недвижимое имущество.

Учитывая результаты судебной оценочной экспертизы, размер выкупной цены имущества Титковой Т.С., а также возмещения убытков, вызванных изъятием, определяется судом в размере 1961000 рублей.

При этом, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика на объекты недвижимого имущества подлежит прекращению, после выплаты возмещения, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку право собственности на жилое помещение у Титковой Т.С. подлежит прекращению в связи с изъятием путем выкупа, она, а также члены её семьи – Титков А.В. подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, данное требование не является самостоятельным материально-правовым требованием.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края жилое помещение, расположенное по адресу: Х, и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100285:22, общей площадью 414 кв.м., пропорционально размеру общей площади квартиры, принадлежащие на праве собственности Титкову Т.С..

Прекратить право собственности Титкову Т.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100285:22, общей площадью 414 кв.м., пропорционально размеру общей площади квартиры, после выплаты возмещения в размере 1961000 рублей.

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100285:22, общей площадью 414 кв.м., пропорционально размеру общей площади квартиры.

Выселить Титкову Т.С. и Титков А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Х, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова