Решение суда о взыскании оплаты по коммунальным платежам за нежилое помещение № 2-1836/2017 ~ М-1672/2017

Дело № 2-1836\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МонАрх-Девелопмент» к Жоря В.И. о взыскании оплаты по коммунальным платежам за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «МонАрх-Девелопмент» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании долга по коммунальным платежам за нежилое помещение. В обоснование иска указывает, что истец является застройщиком здания, расположенного по адресу: <адрес> и в соответствии с законодательством РФ осуществляет функции управления зданием и несет затраты на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами, в том числе предоставляет: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, вывоз снега и мусора, техническое обслуживание инженерных систем здания и мест общего пользования, круглосуточный контроль доступа на прилегающую к зданию территорию, что подтверждается соответствующими договорами. Ответчик является собственником нежилого помещения №, находящегося в <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик владеет и пользуется помещением с момента подписания акта приема-передачи, то обязан нести расходы на содержание, эксплуатационное и коммунальное обслуживание помещения с даты подписания Акта приема-передачи. Однако за ответчиком числиться задолженность по оплате за оказанные услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования и прилегающей территории <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с Жоря В.И. неосновательное обогащение за оказанные услуги в размере 53 101,45 рублей, проценты за просрочку обязательств в размере 5 765,77 рублей и судебные расходы.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Жоря В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному месту жительства, однако судебные извещения вернулись в суд по истечении срока хранения.

Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик уклоняется от получения судебных повесток, вследствие чего злоупотребляет своим правом на судебную защиту, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Суду представлен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ООО «МонАрх-Девелопмент» (застройщик) на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ передал Жоря В.И. (участнику долевого строительства) Апартамент – Объект долевого строительства, структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав <данные изъяты>, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одного нежилого помещения, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, имеющее номер 43, общей площадью 24,2 кв.м., расположенное на четвертом этаже <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял права на Апартамент №, указанный в п.1 настоящего Акта.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленного расчета, не оспоренного ответчиком, задолженность Жоря В.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, а между сторонами договор на оказание коммунальных услуг не заключался, то в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд проверил представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и признал его арифметически и методологически верным.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> рублей основного долга и <данные изъяты> рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

    Взыскать с Жоря В.И. в пользу ООО «МонАрх-Девелопмент» 53 101,45 рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, 5 765,77 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами и 1 966 рублей расходов по уплате госпошлины.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2017 года