Решение суда о признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования № 2-709/2017 ~ М-558/2017

Дело №2-709/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово                                                                « 26 » июля 2017 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

В составе: председательствующего Ушаковой О.А.,

при секретаре                    Бондарь Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Е.А. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово, с учетом уточненных требований просила признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,5 кв.м, жилой – 35,4 кв.м, в порядке наследования(л.д.66-68).

Требования мотивированы тем, что ФИО10 состоял в зарегистрированном браке с ФИО11, от брака имеют двоих детей: сына - ФИО12, <данные изъяты>, сына – Александрова С.П., <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью – 53,5 кв.м, жилой – 35,4 кв.м. Данный жилой дом был приобретен в период брака ФИО10 с ФИО11

12.03.1974 года умер ФИО10

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками первой очереди, после смерти наследодателя ФИО10, умершего 12.03.1974 года являются: жена – ФИО11, сын – ФИО12 сын – Александров С.П.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 принадлежало право собственности в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

20.03.1987 года ФИО12 заключил брак с ФИО1, от брака у них родилась дочь (истец) Александрова Е.А., <данные изъяты>.

24.05.2000 года умер ФИО12., 23.06.2004 года умерла ФИО11

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследником наследственного имущества, в виде <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО11 является Александров С.П.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками наследственного имущества, состоящего из <данные изъяты> доли в праве собственности на спорный жилой дом, открывшегося после смерти ФИО12, являются: жена – ФИО1, дочь – Александрова Е.А. Однако право собственности надлежащим образом оформлено не было.

24.02.2016 года умерла ФИО1

В настоящее время единственным наследником наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 является истец Александрова Е.А.

Поскольку Александровой Е.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> надлежащим образом оформлено не было, то истец обратилась в суд с данными исковыми требованиями о признании за ней право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ее матери – ФИО1, умершей 24.02.2016 года.

Несмотря на то, что истец не оформила право собственности на указанное недвижимое имущество, после смерти ФИО1 она фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом: приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатила за свой счет долги наследодателя или получила от третьих лиц, причитающиеся наследодателю денежные средства.

В обосновании заявленных исковых требований, истец ссылается на ст.ст.218,1142,1153 ч. 2 ГК РФ.

Истец Александрова Е.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Новицкого С.С. (л.д.131).

Представитель истца Александровой Е.А. - Новицкий С.С., действующий на основании доверенности от 09.03.2017 года, сроком на три года (л.д.9), в судебном заседании исковые требования и уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово – Антропова А.О., действующая на основании доверенности от 25.11.2016 года, сроком действия до 31.12.2017 (л.д.53), в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно (л.д.129), представила письменный отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями Александровой Е.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не признает, поскольку представленный истцом технический паспорт от 23.03.1981 года не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – это информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 года №244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества» в техническом паспорте указывается площадь объекта капитального строительства.

Общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> на 23.03.1981 года – составила 53,8 кв.м. На сегодняшний день площадь жилого дома могла измениться.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объекта), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов является реконструкцией объекта капитального строительства.

При реконструкции объекта капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство в уполномоченном органе, в противном случае такой объект считается самовольной реконструированным.

Таким образом, для полного и правильного рассмотрения дела истцу необходимо представить актуальный на сегодняшний день технический паспорт объекта капитального строительства.

В отсутствии указанного документа, считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется (л.д.51-52).

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора, Александров С.П. – в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно (л.д.128), сведений о причине неявки суду не представил.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Осейчук Т.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Александровой Е.А.

В соответствии со ст. 167 ч. 3,4,5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Александровой Е.А., представителя ответчика администрации г.Кемерово, 3-го лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора, Александрова С.П.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Александровой Е.А. – Новицкий С.С., 3-го лица, не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора Осейчук Т.А., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

           В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

           В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1110 ч. 1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как указано в абз.2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. четвертый п. 11 названного выше Постановления).

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что истец Александрова Е.А. является ее родственницей, ее мать ФИО1 умерла в 2016 году. Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал родителям ее мужа Александрова С.П., которому на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом. Истец после смерти матери ухаживает за домом по адресу: <адрес>, использует его под дачу, производит в доме ремонт, пользуется огородом, собирает урожай, пользуется мебелью, находящейся в доме. ФИО1 в установленный законом срок к нотариусу не обращалась, так как была несовершеннолетней.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что она проживает по адресу: <адрес>, то есть на одной улице, на котором расположен жилой дом по <адрес>. В настоящее время в данном жилом доме никто не проживает, но Александрова Е.В. использует его под дачу, пользуется огородом, производит ремонт в доме, кроме нее за домом никто не ухаживает, огородом не пользуется. Ранее в жилом доме по адресу: <адрес> проживали родители Александровой Е.В., но они умерли.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и не противоречат материалам дела.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (архивная копия Т-143 от 03.04.2017) ФИО10 является собственником жилого дома жилой площадью 35,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен Бирюлиной секретарем исполкома Промышленновского поселкового Совета г.Кемерово (л.д.62).

Родителями ФИО12, <данные изъяты>, Александрова С.П., <данные изъяты>, являлись: ФИО10, ФИО11, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.10,11).

ФИО10 умер 12.03.1974 года (л.д.12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) установлено, что наследниками имущества ФИО10, умершего 12.03.1974 года являются в равных долях каждый: жена – ФИО11, сын – ФИО12 сын – Александров С.П., наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли жилого дома жилой площадью 35,4 кв.м, полезной площадью – 53,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, данное свидетельство выдано ФИО16 государственным нотариусом Второй Кемеровской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО16, государственным нотариусом Второй Кемеровской государственной нотариальной конторы, установлено, что ФИО11 являющейся пережившей супругой ФИО10, умершего 12.03.1974 года, принадлежит право собственности на <данные изъяты> долю в общем совместном имуществе, приобретенном названным супругами в течение брака. Общее совместное имущество, право собственности, на которое в указанной доле удостоверяется настоящим свидетельством за ФИО11 состоит из жилого дома, жилой площадью 35,4 кв.м, полезной площадью 53,5 кв.м, расположенного по адресу6 <адрес>. Данное свидетельство о праве собственности зарегистрировано в реестре за № (л.д.14).

ФИО11 умерла 23.06.2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЛО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Рудничного района г.Кемерово (л.д.15).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) установлено, что наследниками имущества ФИО11, умершей 23.06.2004 года является сын – Александров С.П., наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом жилой площадью 35,4 кв.м, полезной площадью – 53,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, данное свидетельство выдано ФИО17 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрировано в реестре за №Г-1722.

20.03.1987 года ФИО12 заключил брак с ФИО1, после заключения брака ФИО1 присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ФИО12. и ФИО1 являются родителями Александровой Е.А., <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о рождении YI-ЛО №, выданного ОЗАГС Промышленновского поссовета <адрес> (л.д.18).

Из выписки решения Рудничного районного Совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является матерью ФИО1, <данные изъяты>, которой присвоена фамилия матери – ФИО1 (л.д.132).

Согласно справки о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ объединенным архивом г.Кемерово ОЗАГС г.Кемерово Кемеровской области (л.д.133) установлено, что 15.10.2011 года Петровой Т.А. после заключения брака присвоена фамилия Осейчук.

ФИО12 умер 24.05.2000 году, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Рудничного района г.Кемерово (л.д.19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) установлено, что наследниками имущества ФИО12, умершего 24.05.2000 года являются в <данные изъяты> доле каждый: супруга – ФИО1, дочь – Александрова Е.А., наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли жилого дома жилой площадью 35,4 кв.м, полезной площадью – 53,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, данное свидетельство выдано ФИО19 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрировано в реестре за №.

ФИО1 умерла 24.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЛО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Центрального района г.Кемерово (л.д.21).

        Согласно домовой книги (л.д.39-47) установлено, что по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированным никто не значится, ранее по указанному адресу значились зарегистрированными: с ФИО10., <данные изъяты>, ФИО11, <данные изъяты>, ФИО12., <данные изъяты> которые сняты с регистрации в связи со смертью, Александров С.П., <данные изъяты>, значился зарегистрирован по указанному адресу в период с 14.03.1986 года по 13.01.1993 года.

           Таким образом, установлено, что истец Александрова Е.А., являясь дочерью наследодателя ФИО1, умершей 24.02.2016 года, в силу закона является наследником первой очереди. Иных наследников по закону первой очереди либо по завещанию судом не установлено.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 09.06.2017 года (л.д.134-142), установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из лит.А – жилой дом, лит.а – сарай, год постройки 1966 года, имеет технические характеристики: общую площадь – 53,8 кв.м, жилую – 35,4 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, выданной 02.03.2017 года, установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеет площадь 53,8 кв.м (л.д.22,63).

Из материалов инвентарного дела №3-878/8 (л.д.102-127), согласно карточек на домовладение установлено, что первичная инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была произведена 20.02.1960 года за ФИО20

Из указанного инвентарного дела следует, что согласно договору о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, для возведения жилого рубленного одноэтажного одноквартирного дома, размером 18 кв.м (л.д.126об.-127). На основании выписки из решения исполнительного комитет Рудничного районного Совета депутатов трудящихся №151 от 12.06.1968 года заключения от 22.07. 1968 года, установлено, что ФИО21 разрешено оформить юридические документы согласно данного заявления и поэтажного плана поданного Кемеровским БТИ с выдачей регистрационного удостоверения к договору купли, с выделением земельного участка в количестве 865 кв.м для строительства индивидуального дома по адресу: <адрес>, жилой площадью 35,40 кв.м (л.д.115).

Судом установлено, что после смерти ФИО1, умершей 24.02.2016 года в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок истец либо иные наследники не обращались.

Таким образом, материалами дела, пояснениями представителя истца Александровой Е.А. – Новицкого С.С., свидетелей: ФИО14, ФИО22 судом установлено, что после смерти матери ФИО1, умершей 24.02.2016 года, открылось наследство в виде принадлежащего ей на праве собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Александрова Е.А. продолжает пользоваться и распоряжаться <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащем наследодателю на праве собственности, пользуется вещами и предметами, принадлежащими матери, оплачивает коммунальные услуги за дом, земельный участок что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства после смерти наследодателя.

        Исходя из приведенных положений закона и на основании установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в данном случае к истцу Александровой Е.А., как наследнику по закону первой очереди, фактически принявшему наследство, оставшееся после смерти матери ФИО1, умершей 24.02.2016 года, в порядке наследования перешло, в том числе, и право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о признании за истцом Александровой Е.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью – 53,8 кв.м, жилой – 35,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Александровой Е.А. - удовлетворить.

        Признать за Александровой Е.А., <данные изъяты> право собственности в порядке наследства по закону на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью – 53,8 кв.м, жилой – 35,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> после смерти наследодателя ФИО1, умершей 24.02.2016 года.

         Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 31.07.2017 года мотивированного решения.

Председательствующий: