Решение суда о государственной регистрации соглашения перехода права собственности № 2-3879/2017 ~ М-3615/2017

Дело № 2-3879/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд города Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Савчук К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к Красовскому М.И., Красовскому А.М., Красовскому А.М. о государственной регистрации соглашения перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Красовскому М.И., Красовскому А.М., Красовскому А.М., в котором просит:

- признать сделку по соглашению от <дата>, заключенному между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и Красовским М.И., Красовским А.М., Красовским А.М., о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом стоимости в выкупную цену, действительной;

- произвести государственную регистрацию соглашения от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и Красовским М.И., Красовским А.М., Красовским А.М., о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом стоимости в выкупную цену;

- произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на Красовского М.И., Красовского А.М., Красовского А.М.;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с Красовского М.И., Красовского А.М., Красовского А.М. на муниципальное образование «Город Саратов».

В обоснование заявленных требований истец указал, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (не пригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках второго этапа (4 квартал 2016 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 года №1347.

Жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам Красовским М.И., А.М., А.М. на праве общей долевой собственности в равных долях, т.е. по <данные изъяты> доле каждому.

В рамках исполнения указанной выше программы, для переселения ответчиков приобретено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и Красовским М.И., Красовским А.М., Красовским А.М. заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения : <адрес>, другого жилого помещения: <адрес> в общедолевую собственность – по <данные изъяты> доле каждому, с зачетом его стоимости и выкупную цену:

в соответствии с п.1 Соглашения Комитет по управлению имуществом города Саратова от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственника, а собственник передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>;

в соответствии с п.4 Соглашения Комитет по управлению имуществом города Саратова в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в п.1 настоящего соглашения, передает в собственность собственникам, а собственники принимают на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира), находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно п.11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации.

Комитет по управлению имуществом города Саратова были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию соглашения.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

От нотариального удостоверения сделки ответчики уклоняются, заявлений о регистрации прав в регистрирующий орган от ответчиков не поступало, на государственную регистрацию ответчики не являются, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом города Саратова о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без его участия.

Ответчики Красовскому М.И., Красовский А.М., Красовский А.М. о рассмотрении дела извещены в судебное заседание не явились, представители заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Комитета по управлению имуществом города Саратова, ответчиков Красовского М.И., Красовского А.М., Красовского А.М., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.    

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29 сентября 2011 года №7-71, в соответствии с которым осуществляет учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда и отдельных категорий граждан (граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку и реабилитированных), нуждающихся в жилых помещениях или улучшении жилищных условий; участвует в реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного муниципального жилищного фонда.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации человек, его права и свобод являются наивысшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого, его семьи, включается обязательный компонент - жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11). При этом как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человека места жительства.Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ на государство возложена обязанность по обеспечению дополнительных гарантий жилищных прав, путем предоставления бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных или иных жилищных фондов, в соответствии с установленным законом нормами не только малоимущим, но и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

При этом законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение, а потому нуждающимся может быть признан как наниматель, так и собственник помещения.

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Красовскому М.И., Красовскому А.М. и Красовскому А.М. в равных долях - по <данные изъяты> доли каждому (л.д. 29-31).

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (не пригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках второго этапа (4 квартал 2016 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 года №1347.

В рамках исполнения программы для переселения ответчиков приобретено жилое помещение – квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и Красовским М.И., Красовским А.М., Красовским А.М. заключено соглашение о предоставлении в замен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости и выкупную цену. (л.д. 7-9).

В соответствии с п.1 Соглашения Комитет по управлению имуществом города Саратова от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственников, а собственники передают в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 Соглашения Комитет по управлению имуществом <адрес> в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в п.1 настоящего соглашения, передает в общую долевую собственность : по <данные изъяты> доле каждому, собственникам, а собственники принимают на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> доле каждый, жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации.

Комитет по управлению имуществом города Саратова были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию соглашения.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Уведомлением № от <дата> в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества отказано, в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчиков (л.д. 10-13).

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные.

По своей правовой природе указанной выше соглашение от <дата> аналогично договору мены.

Согласно ч. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

От нотариального удостоверения сделки ответчики уклоняются, заявлений о регистрации прав в регистрирующий орган от ответчиков не поступало, на государственную регистрацию ответчики не являются, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Анализируя в совокупности приведенные выше положения закона и доказательства, суд считает необходимым исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к Красовскому М.И., Красовскому А.М., Красовскому А.М. о государственной регистрации соглашения перехода права собственности удовлетворить в силу ст. 56 ГПК РФ,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова, удовлетворить.

    Признать сделку по соглашению от <дата>, заключенному между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и Красовским М.И., Красовским А.М., Красовским А.М., о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, состоявшейся (действительной).

    Произвести государственную регистрацию соглашения от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и Красовским М.И., Красовским А.М., Красовским А.М., о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на Красовского М.И., Красовского А.М., Красовского А.М. по <данные изъяты> доли каждому.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с Красовского М.И., Красовского А.М., Красовского А.М. на муниципальное образование «Город Саратов».

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова

Судья:подпись